Решение по делу № 2-103/2023 от 10.01.2023

УИД: № 41RS0003-01-2023-000012-58

Дело № 2-103/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск                                           21 февраля 2023 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Малыша С.В., при помощнике судьи Василенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Александра Сергеевича к Кучерявой Людмиле Ивановне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Соловьев А.С. обратился в суд с иском к ответчику Кучерявой Л.И., в котором, просил признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 октября 2019 года между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. При продаже квартиры в ней была зарегистрирована ответчик, которая после продажи квартиры добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав свои вещи и полностью освободив его, при этом ответчик из приобретенной им квартиры не выписалась. В отсутствие ответчика истец не может снять ее с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец Соловьев А.С. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Кучерявая Л.И. в судебное заседание не явилась, судебное извещение о месте и времени судебного заседания, а так же копия иска с приложенными документами, направленные по адресу, указанному в иске, который одновременно является адресом регистрации ответчика, а так же по последнему известному месту жительства ответчика: <адрес>, Кучерявой Л.И. не получены, возвращены отправителю без вручения. Из сообщения ОМВД России по ЗАТО Вилючинск следует, что при посещении места регистрации Кучерявой Л.И., факт пребывания ответчика в спорной квартире не подтвердился.

     На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

В силу положений ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 30 октября 2019 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 14 октября 2019 года (л.д. 7, 9-13).

Из пункта 5 договора купли-продажи квартиры от 14 октября 2019 года следует, что «Продавец» гарантирует «покупателю», что на дату подписания настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован.

Из текста всего указанного договора купли-продажи квартиры следует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования данной квартирой не имеется.

Как следует из сведений, отраженных в поквартирной карточке Кучерявая Л.И. с 27 августа 2019 года по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства также подтверждаются сообщением ОМВД России по ЗАТО Вилючинск (л.д. 8, 34).

В соответствии с рапортом УУП ГУУП и ПДН ПП № 21 ОМВД России по ЗАТО Вилючинск капитана полиции ФИО6, при проверки указанного квартиры, им было установлено, что Кучерявая Л.И. по указанному адресу не проживает. (л.д. 31).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела, следует, что ответчик в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности не проживает, хоть и значится в нем зарегистрированной, каких-либо вещей в нем не хранит и не имеет, членом семьи истца не является и какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчика законных оснований для сохранения права пользования спорным объектом недвижимого имущества с 30 октября 2019 года, не установлено. Из материалов дела следует, что ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 27 августа 2019 года, в период нахождения квартиры в собственности у предыдущего собственника ФИО5, который впоследствии продал спорное жилое помещение истцу. Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для постоянного проживания ответчика в спорном жилом помещении с 30 октября 2019 года, принадлежащей истцу на праве собственности, ответчиком не представлено.

    Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом, соглашение на пользование ответчиком жилым помещением между Соловьевым А.с. и Кучерявой Л.И. не заключалось, при этом ответчик в квартире не проживает, не является членом семьи истца, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

    В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьева Александра Сергеевича к Кучерявой Людмиле Ивановне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Кучерявую Людмилу Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года.

Судья                                                     С.В. Малыш