Решение по делу № 2-296/2023 от 26.04.2023

№ 2-296/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области                                        29 мая 2023 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи                              Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания                                           Е.Б. Минаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области к Чунаеву Шамилю Расулу оглы о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Чунаеву Ш.Р. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Основанием для обращения в суд послужило то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суровикинского муниципального района и Чунаевым Шамилем Расулом оглы был заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №. На основании пункта 2.2. договора аренды Чунаев Ш.Р. обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями в срок до 10 числа месяца текущего месяца. Однако принятые на себя обязательства по договору аренды ответчик не выполняет, пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий договора.

В силу пункта 2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В настоящее время у Чунаева Ш.Р. имеется задолженность по арендной плате в размере 10 189 рублей 43 копейки, в том числе: основной долг в размере 8 044 рубля 38 копеек и неустойка в размере 2 145 рублей 05 копеек.

5 декабря 2022 г. в адрес ответчика направлена претензия №, ответа на которую не последовало.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями договора. Однако принятое ответчиком обязательство не исполняется, Чунаев Ш.Р. не использует земельный участок по целевому назначению, строительство не ведется, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 10 февраля 2021 г.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.

28 октября 2021 г. Чунаеву Ш.Р. направлено предупреждение № о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Ответчик на данное предупреждение не отреагировал.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случае: использования участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех лет.

5 октября 2022 г. ответчику было направлено уведомление № о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с приложением соглашения о досрочном расторжении договора аренды и актом приема-передачи земельного участка. Уведомление ответчиком оставлено без ответа.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 1 марта 2015 г., в Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» введена статья 3.3., регламентирующая порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из этого следует, что права, а также обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе взыскание задолженности по арендной плате, независимо от периода ее образования, в силу закона, осуществляются администрацией городского поселения города Суровикино.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области и Чунаевым Шамилем Расулом оглы; взыскать в пользу администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области с Чунаева Ш.Р. сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 044 рубля 38 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером №, неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 145 рублей 05 копеек за период с 1 января 2012 г. по 16 ноября 2022 г.

Представитель истца администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области Захарова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие и поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчик Чунаев Ш.Р., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса аренда прекращается при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в том числе, при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области и Чунаевым Шамилем Расулом оглы был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Суровикинского района Волгоградской области – в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель населённых пунктов. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 820 рублей в год. Предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и местного самоуправления централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от неё) не ранее тридцати дней после письменного извещения арендатора. Указанное извещение является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до десятого числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5).

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, направив не менее чем за тридцать календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случае: использования участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или неиспользования участка в течение трех месяцев (пункт 3.1 договора).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств. В случае не устранения нарушения в течение тридцати календарных дней с момента получения уведомления о нём, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговорённые сторонами сроки, не влечёт за собой расторжение договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данные о правообладателе земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, отсутствуют. Имеется обременение объекта недвижимости в виде аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Чунаева Шамиля Расула оглы, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, на земельный участок с кадастровым № государственная собственность не разграничена.

10 февраля 2021 г. консультантами ОУМИЗ администрации Суровикинского муниципального района ФИО1, ФИО2, ФИО3 был проведен осмотр земельного участка с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. При осмотре было установлено, что данный земельный участок не используется по целевому назначению, строительство не ведется, нет ограждения земельного участка. Указанное заключение подтверждено выполненным фотоснимком.

28 октября 2021 г. администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области Чунаеву Ш.Р. по адресу: <адрес>, было направлено предупреждение № об установлении срока устранения нарушений условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно об устранении выявленных нарушений в виде задолженности по арендной плате в размере 5 799 рублей 26 копеек и использовании земельного участка по целевому назначению – строительству жилого дома в течение 30 календарных дней с момента получения данного предупреждения. Согласно почтовому идентификатору № данное письмо было возвращено адресату 10 декабря 2021 г. в связи с истечением срока хранения.

5 октября 2022 г. администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области Чунаеву Ш.Р. по адресу: <адрес>, было направлено уведомление № о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно почтовому идентификатору № было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения 11 ноября 2022 г.

Истцом приведён расчёт размера арендной платы, которая определена в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-п, решением <адрес>ной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов дифференциации к порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и находящиеся в собственности Суровикинского муниципального района, приказом комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

Размер арендной платы за право пользования земельным участком составляет: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (п.1.2 - земли населенных пунктов под домами индивидуальной жилой застройки);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (п.2.2 - земли под домами индивидуальной жилой застройки, предоставленные для строительства; квартал пятый - зона №4);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

А	КСЗУ	Кви	Кдп	Ккан	Ки/размеринфляции
Сальдо на 01.01.2018 – 0 рублей
2018 г.	1860,35	1,04
2019 г.	1940,35	1,043
2020 г.	1998,56	1,03
2021 г.	1100,55	263920,00	0,003	1,39	-	-
2022 г.	1144,57	1,04

В 2021 г. индексация на размер уровня инфляции не производилась, так как кадастровая стоимость земельного участка изменилась.

За период с 01 января 2018 г. по 30 сентября 2022 г.:

Период	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено аренда	Неустойка	Оплачено	Сальдо на конец отчетного периода
2018 г.	0,00	1860,35	0,00	0,00	1860,35
2019	1860,35	1940,35	0,00	0,00	3800,70
2020	3800,70	1998,56	2145,05	0,00	7944,31
2021	7944,31	1100,55	0,00	0,00	9044,86
2022	9044,86	1144,57	0,00	0,00	10189,43
8014.38 Р\п	2145,05 руб	0,00 руб

Общая сумма задолженности составляет 10 189 рублей 43 копейки, из которой основной долг – 8 044 рубля 38 копеек, неустойка – 2 145 рублей 05 копеек).

Доказательств того, что в период с 2018 г. по 2022 г. Чунаев Ш.Р. вносил платежи по арендной плате, ответчик суду не предоставил.

Также истцом ответчику была начислена неустойка по договору аренды за период с 1 января 2012 г. по 16 ноября 2022 г. в размере 3 360 рублей 47 копеек. Данный расчёт соответствует условиям заключённого договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и является арифметически верным.

Истец, обращаясь с настоящим исковым заявлением, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области и Чунаевым Ш.Р., и взыскать с Чунаева Ш.Р. в пользу администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 044 рубля 38 копеек и неустойку в размере 2 145 рублей 05 копеек за период с 1 января 2012 г. по 16 ноября 2022 г.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 1 марта 2015 г., в Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» введена статья 3.3, регламентирующая порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из пункта 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса).

Таким образом, в связи с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распорядительные полномочия администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области в отношении арендуемого ответчиком земельного участка переданы органу местного самоуправления – городскому поселению г. Суровикино Волгоградской области, поэтому права, а также обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода её образования, в силу закона, перешли к администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области.

Исходя из изложенного, на дату обращения с настоящим исковым заявлением в Суровикинский районный суд Волгоградской области распоряжение спорным земельным участком осуществляет не администрация Суровикинского муниципального района Волгоградской области, а орган местного самоуправления поселения, на территории которого расположен земельный участок по адресу: <адрес>, то есть администрация городского поселения г. Суровикино Волгоградской области, следовательно, истец по настоящему гражданскому делу является надлежащим.

Поскольку судом достоверно установлено, что ответчик Чунаев Ш.Р. более двух раз подряд по истечении установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока платежа не вносит арендную плату, а именно за 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., а также использует арендованное имущество с существенным нарушением условий договора, поскольку по состоянию на 10 февраля 2021 г. строительство жилого дома не начал, земельный участок не огородил, на направленное предупреждение об установлении срока устранения нарушений условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не отреагировал и никаких мер не принял, а после направления ДД.ММ.ГГГГ уведомления о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также не устранил допущенные нарушения, то суд приходит к выводу о том, что данные нарушения условий договоры аренды, допущенные ответчиком, являются существенными, влекущим для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при его заключении.

Юридически значимые сообщения направлялись Чунаеву Ш.Р. по адресу, указанному в договоре аренды: <адрес>. При этом Чунаев Ш.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Из представленных истцом суду доказательств следует, что Чунаев Ш.Р. не уведомлял истца об изменении своего места жительства с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в силу приведённых выше правовых норм, суд полагает, что Чунаев Ш.Р. несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, и считает предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № полученными Чунаевым Ш.Р..

Исходя из изложенного, суд полагает, что в соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 619, пунктом 2 статьи 450, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования администрации городского поселения г. Суровикино, предъявленные к Чунаеву Ш.Р. подлежат полному удовлетворению.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 701 рубль 58 копеек (401,58 + 300).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования администрации городского поселения города Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3430008085) к Чунаеву Шамилю Расулу оглы (паспорт гражданина РФ №) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3430030524) и Чунаевым Шамилем Расулом оглы (паспорт гражданина РФ №).

Взыскать с Чунаева Шамиля Расула оглы (паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации городского поселения города Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3430008085) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 044 (восемь тысяч сорок четыре) рубля 38 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером №, неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 145 (две тысячи сто сорок пять) рублей 05 копеек за период с 1 января 2012 г. по 16 ноября 2022 г., а всего 10 189 (десять тысяч сто восемьдесят девять) рублей 43 копейки.

Взыскать с Чунаева Шамиля Расула оглы (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета Суровикинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 701 (семьсот один) рубль 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 г.

Судья                                                                                   Е.В. Некрасова