Решение по делу № 2-3679/2024 от 14.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года                                    <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи     Кириченко А.Ю.,

при помощнике судьи             Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнарева В. В., Кушнаревой Н. С. к ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кушнарев В.В., Кушнарева Н.С. обратились в суд с иском к ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» и признании за Кушнаревым В.В. и Кушнаревой Н.С. права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что они зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>-9, <адрес>, в которое они были вселены в 2005 году на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ В целях реализации права на приватизацию жилого помещения истцы обратились к наймодателю жилого фонда - ФГАУ «Росжилкомплекс» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако, ответа на свое заявление в установленный срок не получили. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено истцам на основании договора социального найма, с соблюдением всех требований жилищного законодательства, для постоянного проживания, они имеют право на ее приватизацию.

Истцы Кушнарев В.В., Кушнарева Н.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Московское региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кушнарев В.В. и Кушнарева Н.С. зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

В спорное жилое помещение истцы были вселены в 2005 году, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10).

Указанную квартиру Кушнарев В.В. и Кушнарева Н.С. занимают на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 198 КЭЧ района. Квартира была предоставлена Кушнареву В.В. (л.д. 12-17).

Совместно с истцами в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Кушнарев А.В. и Строганова С.В., которые от участия в приватизации отказались, о чем ими дано нотариально удостоверенное согласие (л.д. 19, 20).

В целях реализации права на приватизацию жилого помещения, Кушнарев В.В. и Кушнарева Н.С. обратились к наймодателю жилого фонда - ФГАУ «Росжилкомплекс», на праве оперативного управления которого находится спорная квартира, с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения (л.д. 21).

Согласно ответу ФГАУ «Росжилкомплекс», предоставленному на запрос суда, Приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации» за ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-9, <адрес>. Сведения об отнесении спорного жилого помещения установленным порядком к специализированному жилищному фонду в филиале «Московский» ФГАУ «Росжилкомплекс» отсутствуют. (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ ФГАУ «Росжилкомплекс» принято решение об отказе в передаче жилого помещения гражданам в порядке приватизации ввиду неполного предоставления комплекта документов (л.д. 36).

В своих возражениях на иск третье лицо Министерство обороны РФ указало, что не согласно с заявленными требованиями, поскольку спорное жилое помещение на момент предоставления Кушнареву В.В. находилось на территории закрытого военного городка Ногинск-9, городок исключен из перечня закрытых военных городков на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> жилое помещение относится в федеральной собственности, передано на праве оперативного управления в ФГАУ «Росжилкомплекс».

Третье лицо указывает, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности не находится и решения о его передаче в муниципальную собственность Министерством обороны Российской Федерации не принималось. Между тем, Кушнарев В.В. не состоял на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Нахождение спорного жилого помещения в закрытом военном городке на момент его предоставления Кушнареву В.В. автоматически относило его к специализированной части жилищного Фонда, не подлежащего приватизации.

Последующее исключение военного городка из перечня закрытых военных городков, само по себе не влечет утрату жилым помещением статута служебного, а решение органом, осуществляющим управление государственным жилищным фондом об исключении спорного-жилого помещения из специализированного фонда, не принималось, на момент разрешения спора на жилое помещение относится к служебному помещению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с этим требованием.

В силу ст. ст. 1, 2, 8 Закона о приватизации истцы имеют право на приватизацию квартиры в установленный законом 2-х месячный срок со дня подачи соответствующего заявления.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. На основании ст. 13 п. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) истцы могут зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации на занимаемую ими квартиру после регистрации права собственности либо оперативного управления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Суд не может согласиться с доводами третьего лица о том, что нахождение спорного жилого помещения в закрытом военном городке на момент его предоставления Кушнареву В.В. автоматически относило его к специализированной части жилищного Фонда, не подлежащего приватизации, поскольку в настоящий момент статус закрытого военного городка утрачен, а договор социального найма с истцом не расторгнут.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что жилье носит статус служебного.

Судом установлено, что истцы на законных основаниях владеют и пользуются жилым помещением, предоставленным им по договору социального найма, ранее в приватизации жилого помещения участия не принимали, указанная квартира не находится в аварийном состоянии, не находится на закрытой военной территории, сведения об отнесении спорного жилого помещения установленным порядком к специализированному жилищному фонду отсутствуют, в связи с чем, установленных законом ограничений для приватизации не имеется.

По мнению суда, предоставленное законом право истца не может быть поставлено в зависимость от действий органов государственной власти по переходу регистрации права собственности.

Более того, судом отмечается, что квартира была предоставлена истцу на законных основаниях, на момент предоставления жилого помещения истец являлся военнослужащим.

Доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, как и не представлено доказательств злоупотребления правом со стороны истца.

Суд считает, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истцов о возникновении права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, при том, что договор социального найма до настоящего момента не расторгнут и не признан недействительным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований о прекращении права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» и признании за Кушнаревым В.В. и Кушнаревой Н.С. права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кушнарева В. В. (паспорт гражданина РФ 4605 184800), Кушнаревой Н. С. (паспорт гражданина РФ 4606 367412) к ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» (ИНН 5047041033) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

    Прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

Признать за Кушнаревым В. В. и Кушнаревой Н. С. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс», а так же основанием для государственной регистрации за Кушнаревым В. В. и Кушнаревой Н. С. права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: