Решение по делу № 2-861/2015 от 14.04.2015

Дело № 2- 861/2015 г

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре - Корнацкой И.В.

с участием представителя истца Вашатко Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Ломакина ФИО19 к Петровскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение и понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Петровскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение и понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество мотивируя тем, что он фактически является собственником целого домовладения по <адрес> РК. Указанный жилой дом он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у гражданина Мальцева А.А. Договор был удостоверен нотариально секретарем Петровского сельского совета <адрес>, реестр № <данные изъяты>. Условия данного договора купли-продажи выполнены надлежащим образом, он оплатил продавцу стоимость жилого дома в полном объеме. Право собственности в установленном законом порядке своевременно на свое имя не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ <адрес> на его имя был изготовлен технический паспорт на домовладение. ДД.ММ.ГГГГ он получил государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу. Имея на руках указанные документы, считал себя единственным полноправным собственником домовладения. В настоящее время он обратился в органы государственной регистрации и кадастру РК для постановки на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта. Однако получил отказ, поскольку государственный регистратор ставит под сомнение законность совершенной сделки, т.к. в договоре купли - продажи не указаны наименование улицы и номера дела. В связи с чем он при таких обстоятельствах вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать право собственности на домовладение за Ломакиным В.М.

Представитель Ответчика Петровского сельского совета в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно. Согласно заявления просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель Ответчика Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиным ФИО20 и Мальцевым ФИО21 заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного <адрес>. Договор удостоверен секретарем Петровского сельского совета <адрес>, реестр № <данные изъяты>. Из договора усматривается, что в нем улица и номер дома не указаны.

Факт регистрации договора купли продажи жилого дома в <адрес> заключенного между Мальцевым А.А. и Ломакиным В.М., подтверждается также предоставленной Петровским сельским советом копией книги записей нотариальных действия за 1970 -1978 годы, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также из копии похозяйственной книги, усматривается, что жилой дом по <адрес> был продан ДД.ММ.ГГГГ гражданином Мальцевым А.А., Ломакину В.М. Личный счет № на Мальцева А.А. закрыт.

Согласно условиям данного Договора купли - продажи цена продаваемого домовладения составляет 3000 рублей, которую Ломакин В.М. оплатил в пользу Мальцева А.А. в полном объеме.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Также установлено, что земельный участок по <адрес> Республики Крым принадлежит на праве частной собственности истцу Ломакину В.М., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Петровским сельским советом <адрес> АР Крым для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное домовладение, условия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены между сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость жилого дома, фактически является собственником домовладения, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов истец лишен возможности оформить право собственности на приобретенный жилой дом, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить.

Суд считает исключить из числа ответчиков Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в связи с уточнением исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 218, 305 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ломакина ФИО22 к Петровскому сельскому совету <адрес> РК о признании договора действительным и признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный Петровским сельским советом <адрес>, реестр № <данные изъяты>, заключенный между Ломакиным ФИО23 и Мальцевым ФИО24 - действительным.

Признать за Ломакиным ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на домовладение, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящего из: Литера <данные изъяты> – жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., из них жилой площадью 35.6 кв.м., состоящий из 2-х жилых комнат 1-2, площадью 10.0 кв..м., и 1-3, площадью 17.8 кв.м., передняя 1-1, площадью 7.8, кв..м, 1 –коридор, площадью 5.8 кв..м, и надворных построек: Литера <данные изъяты> – летняя кухня, Литера <данные изъяты> – пристройка, Литера <данные изъяты> – погреб, Литера <данные изъяты> – гараж, Литера <данные изъяты> – навес, Литера <данные изъяты> – навес, Литера <данные изъяты> – сарай, Литера <данные изъяты> – уборная, Литера <данные изъяты> – сарай, 1-6 ограждения, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Мязгов Л.А.