Решение по делу № 2-519/2021 от 27.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года                                               г.Алексин Тульской области

         Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Левенковой Е.Е.,

при секретаре Востриковой А.П.,

          рассмотрев в помещении Алексинского городского суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2021 по иску Андреева Вячеслава Евгеньевича к Андрееву Сергею Евгеньевичу о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

        Андреев В.Е. обратился в суд с иском к Андрееву С.Е. о признании права собственности на долю в квартире.

          В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1, Андрееву С.Е. и Андрееву В.Е. была передана в долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) квартира общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: <адрес>

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками к её имуществу являются он - 2/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру и Андреев С.Е. – 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор дарения доли квартиры, согласно которого даритель подарил ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

           Однако своевременно и надлежащим образом свое право собственности на ? долю данной квартиры, он не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

           Ввиду несвоевременного оформления им права собственности на подаренную ФИО2 <данные изъяты> долю квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, считал, что иным порядком, кроме как судебным порядком, признать за собой право собственности на долю указанного жилого помещения, не представляется возможным.

          Ссылаясь на нормы права и изложенные обстоятельства, признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании:

    истец Андреев В.Е. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Ответчик Андреев С.Е. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

          С учетом мнения участников процесса и в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о судебном заседании.

           Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Статьёй 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

          Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

          В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд и с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

            В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

         Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

           В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

          Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

          В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

         Как установлено судом и следует из материалов дела по адресу: <адрес> общей площадью 61,7 кв.м, проживала семья: ФИО2, ФИО1, Андреев С.Е., Андреев В.Е.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № муниципальное образование Алексинский район данное жилое помещение передало вышеуказанной семье в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве каждому. Данные договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками, принявшими наследство после её смерти, являются сыновья: Андреев В.Е., Андреев С.Е. Муж ФИО1 – ФИО2 отказался от принятия наследства после смерти жены в пользу сына Андреева В.Е.

         Таким образом, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежавшую ФИО1, унаследовали Андреев В.Е. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности и Андреев С.Е. – 1/3 доли, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на наследство по закону, выданными нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его отцом Андреевым Е.М. был заключен договор дарения доли в квартире по адресу <адрес>, удостоверенный нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3

          Из текста договора дарения следует, что право собственности на долю квартиры возникает у одаряемого с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Передача дара произойдет посредством вручения одаряемому, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Алексин ДД.ММ.ГГГГ.

         Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

         Согласно п. 60 вышеназванного Постановления от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

          Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

           После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

          Как следует из материалов дела, договор дарения доли в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, спорная доля в квартире, принадлежавшая Андреееву Е.М. передана истцу, который, поскольку не установлено иное, проживает в спорной квартире, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания.

          Изложенные обстоятельства, не свидетельствует о неисполнении договора дарения его сторонами и не противоречат закону.

ФИО2., Андреев В.Е., Андреев С.Е., являясь отцом и сыновьями, определили порядок пользования спорной долей в квартире, претензий по содержанию имущества, его пользованию друг к другу не имели.

           Каких-либо ограничений по пользованию отчужденным по договору дарения имуществом бывшим владельцем с согласия нового собственника гражданское законодательство не предусматривает.

           Согласно ч.5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

          Как указывалось выше, названный договор дарения никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно, как и не установлено каких-либо правопритязаний третьих лиц на это имущество.

          Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

          Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

          Как уже выше упоминалось, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

          Таким образом, материалы дела располагают достаточными доказательствами о том, что у истца Андреева В.Е. имеются законные основания возникновения права собственности на спорную недвижимость.

         Ответчик вышеуказанные обстоятельства не оспаривал, исковые требования признал, тем самым реализовал право, предоставленное ч.1 ст.39 ГПК РФ, что подтверждается поданным им заявлением, из которого следует, что ему известны и понятны последствия признания иска и положения ст. 173 ГПК РФ.

          Таким образом, факт передачи имущества ФИО2 в дар своей сыну подтверждается не оспоренным никем договором дарения доли в квартире, а факт принятия имущества Андреевым В.Е. в дар подтверждается пользованием одаряемым этим имуществом.

          Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что заявленные Андреевым В.Е. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

          исковые требования Андреева Вячеслав Евгеньевича удовлетворить.

           Признать за Андреевым Вячеславом Евгеньевичем право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий                                  Е.Е.Левенкова

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Председательствующий                                                  Е.Е.Левенкова