Решение по делу № 2-356/2024 от 08.05.2024

Дело № ФИО8

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО9 июля ФИО10 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца - Администрации <адрес> Сокольниковой ФИО5 действующей на основании доверенности №ФИО11 от ФИО12 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Неополимской ФИО6 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты> района <адрес> обратилась в суд с иском к Неополимской ФИО86 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО13:ФИО14:ФИО15:ФИО16, находящийся в государственной собственности.

В обоснование иска указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Неополимская ФИО85. использует земельный участок с кадастровым номером ФИО17:ФИО18:ФИО19:ФИО20 без правоустанавливающих документов, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером ФИО21:ФИО22:ФИО23:ФИО24, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Неополимской ФИО87 на праве собственности. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ФИО26:ФИО27:ФИО28:ФИО29 относится к государственной собственности. Администрацией Бикинского муниципального района <адрес> Неополимской ФИО88. была направлена претензия «О заключении договора аренды земельного участка», в которой был установлен срок для добровольного заключения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, и на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий Неополимской ФИО89. на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца - Администрации <адрес> района <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в заявлении о понуждении к заключению договора Неополимской ФИО90 не устанавливался срок. Ответчик на претензию отреагировала, провела работы по межеванию на своём земельном участке, подготовлен договор на выкуп земельного участка по цене ФИО30 руб.ФИО31 коп., в последствии Неополимская ФИО91. не явилась и продолжает игнорировать.

Ответчик Неополимская ФИО92 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, которая получена ФИО32, что подтверждается уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах суд, в силу ст. ФИО33 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ФИО34 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

На основании ст. ФИО35 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. ФИО36 ст. ФИО37 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от ФИО38. №КУВИ-ФИО39, земельный участок с кадастровым номером ФИО40:ФИО41:ФИО42:ФИО43 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО44, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ФИО45. №ФИО93, жилой дом с кадастровым номером ФИО47:ФИО48:ФИО49:ФИО50 расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Неополимской ФИО96ФИО52 на основании права собственности от ФИО53.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> расположено в пределах земельного участка с кадастровым ФИО55:ФИО56:ФИО57:ФИО58.

ФИО59 в адрес ФИО1 направлена претензия «О заключении договора аренды земельного участка», в которой был установлен срок для добровольного заключения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, и на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

ФИО60 ответчиком получена претензия, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ФИО61.

В соответствии с ч. ФИО62 ст. ФИО63 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. ФИО64 ст. ФИО65 ГК РФ, если сторона, для которой, в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор, предусмотрена положениями ст. ФИО66 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. ФИО67 ст. ФИО68 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. ФИО69 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу ст. ФИО70 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ФИО71 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья ФИО72).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. ФИО73 ГК РФ).

Согласно ст. ФИО74 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. ФИО75). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. ФИО76).

Как следует из п. ФИО77 ст. ФИО78 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности. В установленный законом тридцатидневный срок договор аренды земельного участка ответчиком не подписан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы права, заявленные требования Администрации <адрес> района <адрес> о возложении обязанности заключения с ответчиком договора аренды земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьям ФИО79 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> района <адрес> к Неополимской ФИО94 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить обязанность на Неополимскую ФИО95 заключить с Администрацией <адрес> района <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО80:ФИО81:ФИО82:ФИО83, находящийся в государственной собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято 12 июля 2024 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>