Решение по делу № 2-1217/2019 от 11.04.2019

К делу №

УИД: 23RU0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 мая 2019 года                            <адрес>

Анапский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                     Карпенко О.Н.,

при секретаре                             ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности от 17.01.2019г., представителя ответчика ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» и третьего лица ФИО8 - ФИО10, действующего на основании доверенностей от 12.03.2019г. и от 28.02.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Частному профессиональному образовательному учреждению «Анапский индустриальный техникум» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Частному профессиональному образовательному учреждению «Анапский индустриальный техникум» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» (арендатор) и ФИО5, ФИО1 (арендодатели) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатели передают в аренду арендодателю во временное пользование помещение, расположенное на земельном участке площадью 1200 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 600 рублей за 1кв.м., за 498,9 кв.м. - 299 340 рублей ежемесячно без учета коммунальных платежей. За просрочку арендного платежа предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы договора за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не провел оплату арендных платежей за февраль-апрель 2019 года. Ранее 04 февраля и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии об оплате арендных платежей за февраль- март текущего года. Однако, ответчик в нарушение условий договора аренды не оплачивает арендные платежи на протяжении трех месяцев - февраль, март, апрель 2019 года. Сумма задолженности по арендным платежам составляет 898 020 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль-апрель 2019 года в сумме 898 020 рублей, неустойку в размере 92795,4 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 109 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период февраль-май 2019 года в сумме 1 197 600 рублей, неустойку в размере 172 120,5 рублей и сумму госпошлины 15 049 рублей, ссылаясь на то, что на момент обращения в суд с настоящим иском и по настоящее время оплата арендной платы не осуществляется.

Представитель ответчика ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что действительно договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняется, поскольку ФИО5, собственник недвижимого имущества и арендодатель умер, круг наследников не определен. Истец – супруга умершего, не является собственником арендованного имущества, поэтому в настоящий момент не правомочна единолично получать арендную плату по договору.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, огласив и изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу требований п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В силу ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» (арендатор) и собственниками недвижимого имущества ИП ФИО5 и его супругой ФИО1 (арендодатели) заключен договор аренды недвижимости №, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По условиям данного договора арендодатели передают в аренду арендодателю во временное пользование помещение общей площадью 498,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> (п. 1.1 Договора).

Вместе с помещением переданы приборы и сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, а также мебель и оборудование согласно акта приема-передачи (приложение №)(п.1.2 договора). Акт приема-передачи мебели и акт приема-передачи в аренды недвижимости подписаны сторонами 10.11.2018г., согласно приложениям № и № к договору.

Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора).

Статьи 614 и 654 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Размер арендной платы составляет 600 рублей за 1 кв.м., за 498,9 кв.м. - 299 340 рублей ежемесячно без учета коммунальных платежей (п. 3.1 Договора).

Арендная плата должна вноситься арендатором в соответствии с п.3.2 Договора за каждый месяц пользования недвижимостью не позднее 1-го дня аренды каждого платежного месяца путем перечисления средств на расчетный счет ИП ФИО5, либо уплачиваться наличными денежными средствами ФИО1, ФИО5

За просрочку арендного платежа предусмотрен штраф в размере 0,5 % от суммы договора за каждый день просрочки (п. 4.1 Договора).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что с февраля по май 2019 года ответчиком не выполняются обязанности по оплате арендной платы.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» должен нести ответственность по неисполненным обязательствам, вытекающим из договора аренды недвижимости № от10.11.2018г.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм, а также право истца на получение арендных платежей.

Доводы ответчика о том, что истец ФИО1 – супруга умершего ФИО5, не является собственником арендованного имущества и не вправе обращаться с заявленными требованиями суд находит несостоятельным, поскольку согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является арендодателем, то есть стороной договора, в связи с чем правомочна предъявлять соответствующие требования к арендатору ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» в рамках указанного договора аренды, который не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с февраля по май 2019 год в размере 1 197 600 рублей из расчета 299 340 рублей в месяц, а также по взысканию неустойки за просрочку арендных платежей за период 01.02.2019г. по 27.05.2019г. за 115 дней в размере 172 120,5 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендодатель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 11.01.2019г.

С заявлением к Нотариусу АНО ФИО6 о принятии наследства обратились супруга - ФИО1, сын - ФИО9 и сын ФИО8

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1 ст.407 ГК РФ).

Статья 617 ГК РФ определяет, что переход права собственности «хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст.1112 ГК РФ).

В силу п.1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Из системного толкования вышеуказанных статей следует, что обязательство арендодателя по договору аренды не является правом, неразрывно связанным с личностью гражданина, оно может передаваться правопреемникам – наследникам арендодателя-гражданина.

После смерти наследодателя ФИО5 срок принятия наследства не истек. С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1, ФИО9, ФИО8

В связи с чем, арендатор вправе вносить сумму арендной платы до определения круга наследников и вступления их в наследство на депозит нотариуса по месту исполнения обязательства (ст.316 и 327 ГК РФ, ст.87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Таким образом, взысканная с ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» задолженность по договору аренды недвижимости № от 10.11.2018г. подлежит внесению на депозит нотариуса по месту исполнения обязательства до распределения наследства, поскольку на указанные денежные средства могут претендовать иные наследники.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 15 049 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Частному профессиональному образовательному учреждению «Анапский индустриальный техникум» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Частного профессионального образовательного учреждения «Анапский индустриальный техникум» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимости № от 10.11.2018г. за период февраль-май 2019 года в сумме 1 197 600 рублей, неустойку в размере 172 120,5 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 15 049 рублей, путем перечисления ее на депозит нотариуса по месту исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.