Решение по делу № 2-1078/2020 от 29.05.2020

УИД № 66RS0024-01-2020-000390-48

Дело № 2- 1078 /2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 года

г. Верхняя Пышма 29 июня 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Верхняя Пышма Пигалициной М.С.

представителя истца Кащеева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Никиты Андреевича к Поминову Дмитрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Никита Андреевич обратился в суд с иском к Поминову Дмитрию Александровичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>, признании утратившим право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что Верхнепьппминским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено дело № по иску ООО «Микрокредитная компания «Правовой Капитал» к ФИО3 и вынесено решение, которым с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Решение вступило в законную силу. В ходе исполнительного производства были проведены торги по реализации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ФИО2. Стоимость квартиры была полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в лице ООО «СТРОЙТРАНС-БУХ» по <адрес> и ФИО2 был заключен купли- продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно справке МУП «ВРЦ» <адрес> в квартире зарегистрирован и проживает ответчик, что нарушает законные права истца как собственника жилого помещения. Истец просит признать ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, снять ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства; выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, обязав освободить от принадлежащих ему вещей; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Пигалициной М.С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях истца по следующим основаниям.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «А».

На основании решения Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ООО «Микрокредитная компания «Правовой Капитал» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства были проведены торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ФИО2. Стоимость квартиры была полностью им оплачена. ДД.ММ.ГГГГ между территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «СТОРЙТРАНС-БУХ» по <адрес> и ФИО2 был заключен купли- продажи указанной квартиры.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «ВРЦ» паспортный отдел в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> «А», <адрес> зарегистрировано место жительство ФИО5.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение и приобретения истцом указанной квартиры, у истца имеется право требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника, в том числе и путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком.

Ответчик не представил в суд доказательства наличия у него законных оснований для пользования жилым помещением, таким образом, переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением ответчиком. А поскольку ответчик, несмотря на прекращение его права в отношении спорной квартиры, продолжает проживать в ней, не снимается с регистрационного учета, суд принимает решение об его выселении из спорного жилого помещения.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд, с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, правовых оснований для сохранения за ответчиком прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 600 рублей.

Поскольку при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, поэтому в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в размере 600 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Никиты Андреевича удовлетворить.

Признать Поминова Дмитрия Александровича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Поминова Дмитрия Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Поминова Дмитрия Александровича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Поминова Дмитрия Александровича в пользу Кузнецова Никиты Андреевича 600 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                         О.В. Карасёва