Решение по делу № 2-318/2023 от 04.04.2023

Гр. дело № 2-318/2023

50RS0024-01-2023-000486-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 3 мая 2023 г.

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В.

с участием представителя истца по доверенности от ... Ч 3-х лиц И С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З к администрации городского округа Луховицы Московской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, признании права собственности на земельный участок и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

З действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы московской области просит прекратить право общей долевой собственности З и З на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1280 кв.м, расположенный по адресу: ...; исключить сведения из ЕГРН о данном земельном участке; признать за З и З право собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: ...; внести сведения в ЕГРН о земельном участке, площадью 654 кв.м по следующим координатам: ...

    В обоснование иска указала, что З и З на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ... выданных нотариусом К после смерти З. принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенная по адресу: ..., доля в праве каждого 18/36. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ... выданных нотариусом К после смерти З принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером ..., доля в праве каждого 13/72. Фактически после смерти мужа и отца З З. и З получили в наследство целый земельный участок, а не долю. По сведениям инвентарного дела в ГБУ МО БТИ в 1959 году П и Г был предоставлен земельный участок площадью 1225 кв.м в долевую собственность, по ? доле каждому. На основании постановления ... от ... Громыхалиным был выделен земельный участок площадью 637 кв.м. В настоящее время собственником данного земельного участка с кадастровым номером ... является С на основании договора купли продажи. П по сведениям инвентарного дела постановление на земельный участок не получили, и из-за неоднократного перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома, 5/36 доли земельного участка «потерялись». Другой возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок З и З кроме обращения в суд, нет.

    В судебное заседание истец З не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности Ч исковые требования поддержала в полном объёме. Пояснила, что после смерти З супруга З сын З получили в наследство по 13/18 долей части жилого дома, которые ранее были подарены наследодателю И и по 5/18 долей части жилого дома, которые перешли наследодателю после смерти матери М а также по 1/12 долей земельного участка, подаренной ранее наследодателю И и по 5/18 долей земельного участка, которые перешли наследодателю после смерти матери М Согласно выпискам из ЕГРН у каждого по 18/36 доли, то есть целая часть жилого дома, которая реально разделена в 2008 году на 2 части одна часть принадлежит Смирновой другая З Согласно выпискам из ЕГРН у З по 13/72 доли земельного участка не хватает 5/36 которые были утеряны при неоднократной перепродаже.

Ответчик администрация городского округа Луховицы Московской области не явился, от представителя по доверенности Л поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из пояснений следует, что ответчиком из представленного межевого плана усматривается чересполосица, при установлении границ земельного участка с указанными в нем координатами, что не предусмотрено земельным законодательством РФ (л.д.191-194).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований И не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в 2013 году заключила договор дарения с З в соответствии с которым, передала последнему 1/12 долю земельного участка и 13/18 доли части жилого дома со служебными строениями и сооружениями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований С не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что изначально постановлением главы администрации г. Луховицы земельный участок выдавался К площадью 0,06 га, которая подарила его Кичайкиной, которая впоследствии подарила его С

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований нотариусы Л и К извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.63а, 138).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра, в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

С учётом мнения представителя истца, третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти ... ... от ... З умер ... (л.д.22).

Из свидетельства о заключении брака ... ... от ... следует, что З состоял в зарегистрированном браке с З, фамилия до брака Л (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН от ... № ... З являлся собственником 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1280 кв.м, расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Совладельцем указанного земельного участка была М в 5/18 долях (л.д.81-82).

Кроме того, З являлся собственником 13/18 доли части жилого дома площадью 68,4 кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Совладельцем указанной части жилого дома являлась М в 5/18 долях (л.д.83-84).

Право собственности истца на вышеуказанные 1/12 долю земельного участка и 13/18 доли части жилого дома возникло на основании договора дарения заключенного между З и И (л.д.71-73, 74 оборот-76).

После смерти матери М, до заключения брака согласно справке ... фамилия З (л.д.169), умершей ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлся собственником 5/18 долей части жилого дома и 5/18 долей земельного участка расположенных по адресу: ... (л.д.32,34,35,37).

Как усматривается из материалов дела, и пояснений сторон, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ... в соответствие с решением Исполкома Луховицкого райсовета депутатов трудящихся от ... было предоставлено П и Г право бессрочного пользования земельного участка под ...,78 по ..., площадью 1280 кв.м (л.д.174).

Из договора от ..., заключенного между П и П следует, что последние в 1959 г. выстроили ? долю жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящую из основного одноэтажного строения, полезной площадью 71,5 кв.м и служебных строений, расположенных на земельном участке площадью 1280 кв.м. данную ? долю П поделили между собой в следующих долях: в собственности П осталась 1/6 доля, в собственности П 1/3 доля (л.д.180).

Постановлением главы администрации ... ... от ... выданы свидетельства о праве собственности на землю И, номер в списке 119, по адресу: ..., площадью 768 кв.м и К, номер в списке 172, по адресу: ..., площадью 514,5 кв.м (л.д.61).

Постановлением от ... ... внесены изменения в вышеуказанное постановление, К выделено 0,06 га земельного участка, с внесением изменений в свидетельство о праве собственности от ... ... и в план земельного участка (л.д.62-63).

Решением исполнительного комитета Луховицкого городского совета народных депутатов от ... ... в связи с заявлением К и П дому по ... присвоен ..., ранее дом имел номера 78 и 79, принадлежащему на праве собственности П -1/6 доля, П -1/3 доля, К -1/2 доля (л.д.178).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Луховицкого муниципального района Московской области от ... ... жилой ..., ранее числился по адресам: ...,78 и ... (л.д.171).

По запросу суда, нотариусом Луховицкого нотариального округа Л в материалы дела представлено наследственное дело ... к имуществу умершей ... П согласно которому наследство приняли дочь И (л.д.143) до заключения брака фамилия П (л.д.148); муж М, отказавшийся от наследства (л.д.149); дочь М (л.д.163).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию И приняла наследство в 5/6 долях, наследство на которое в указанной доле выдано свидетельство: 1/3 доли жилого дома и денежный вклад, хранящийся в Луховицком филиале ОСБ РФ ... на счетах на имя П (л.д.183,189).

Также в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ... И приняла наследство после смерти отца П в виде 1/6 доли жилого дома расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью 1225 кв.м (л.д.160).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону М приняла наследство в 1/6 доле, наследство на которое в указанной доле выдано свидетельство: 1/3 доли жилого дома (л.д.184).

П регистрацию права земельного участка и части жилого дома не проводила.

Договором дарения от ... ..., заключенным между И и М удостоверенным нотариусом М предусмотрено, что И подарила М 1/12 долю жилого дома, площадью 117,3 кв.м со служебными строениями расположенной по адресу: ..., на земельном участке площадью 1225 кв.м (л.д.24).

Согласно инвентаризационной карточки на часть жилого дома по состоянию на ... собственниками домовладения расположенного по адресу: ..., являлись П 5/18 долей, К ? доля, И 1/12 доля, М 5/36 (л.д.118 оборот).

Таким образом, между собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., на основании указанных выше документов, сложился порядок пользования и жилым домом и земельным участком.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1111, 1121 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим кодексом.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

За домовладением закреплен земельный участок общей площадью 1280 кв.м на основании Постановления главы Администрации ... ... от ... земельный участок на кадастровый учет не поставлен, границы в ЕГРН не внесены.

Фактический порядок пользования между сособственниками сложился.

В фактическом пользовании З и З находится часть жилого дома и земельный участок по адресу: ..., перешедшие на праве собственности после смерти З

Согласно инвентаризационной карточке на часть жилого дома находящейся по адресу: ... земельный участок по фактическому пользованию при домовладении площадью 1225 кв.м (л.д.117-123).

Согласно инвентаризационной карточке на часть жилого дома находящейся по адресу: ..., земельный участок, первоначально выданный Г в 1959 году по договору бессрочного пользования площадью 600 кв.м, который впоследствии перешел на праве собственности по договору купли-продажи К до брака Г (л.д.124 оборот), с погрешностью в измерении перешел на праве собственности, на основании договора купли-продажи третьему лицу С площадью 637 кв.м с кадастровым номером ... (л.д.42-43).

Определением Луховицкого районного суда от ... утверждено мировое соглашение между К и М И и реально разделен жилой дом, находящийся по адресу: ... (л.д.26-27).

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С целью раздела земельного участка истцом в материалы дела представлен межевой план кадастрового инженера А от .... Кадастровым инженером предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером ..., путем перераспределения, расположенного по адресу: ..., площадью 654 кв.м (л.д.44-52).

Стороной ответчика указанный межевой план по разделу земельного участка не оспорен. Согласно пояснениям представителя по доверенности Л представленным в судебное заседание, следует, что ответчик усматривает в представленном межевом плане чересполосицу, при установлении границ земельного участка с указанными в нем координатами, что не предусмотрено земельным законодательством РФ. Однако как следует, из пояснений представителя истца, кадастровым инженером устанавливались границы по фактическому пользованию земельным участком, по существующему ограждению, если установить границу по т.1 и т.2, то она выйдет на границу земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего С границы которого установлены ранее. Третье лицо С не возражает против установления границ указанным кадастровым инженером образом.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп.2 п.4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Следовательно, есть все основания полагать, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может совершить сделку по приобретению причитающейся ему части участка после ее выделения в натуру и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Таким образом, при образовании земельного участка путем перераспределения, земельный участок с кадастровым номером ... прекратит свое существование.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Представленный в материалы дела межевой план об образовании земельного участка путем перераспределения соответствует требованиям к образуемым земельным участкам. Спорный земельный участок не относится к неделимым земельным участкам.

Статьёй 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом между сособственниками дома и земельного участка установлено фактическое пользование начиная с 1959 года, с момента предоставления в бессрочное пользование земельного участка.

Межевой план подготовлен с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из того обстоятельства, что в результате образования земельного участка путем перераспределения по координатам описанным в межевом плане, земельный участок с кадастровым номером ... подлежит снятию с кадастрового учёта.

Таким образом, требования З действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З к администрации городского округа ... о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, признании права собственности на земельный участок и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования З (...) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З к администрации городского округа ... (... ...) о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, признании права собственности на земельный участок и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности З и З на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1280 кв.м, расположенный по адресу: ....

Исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанном земельном участке.

Признать за З и З право собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: ... установить границы указанного земельного участка, по координатам межевого плана кадастрового инженера А от ... в следующих границах: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая