Решение по делу № 2-664/2021 от 01.07.2021

        Дело № 2-664/2021

        25 RS0030-01-2021-00798-32

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                                                  п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи                                                                                                          Синенко И.С.,

при секретаре                                              Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошенко Николая Ивановича к Терехину Александру Владимировичу, Гагиной Ольге Анатольевне, администрации Хасанского муниципального района Приморского края, о признании недействительными договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство по закону, примени последствий недействительности ничтожных сделок, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Волошенко Н.И. обратился в суд с иском к Терехину А.В., Гагиной О.А., администрации Хасанского муниципального района, указав в обоснование заявленных требований на то, что ему на основании свидетельства о праве собственности № выданного 04.09.1998г принадлежит земельный участок площадью 6 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями ныне действующего законодательства он обратился в ООО «ЗемлемерЪ» с просьбой подготовить межевой план об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. кадастровым инженером ООО «ЗемлемерЪ» был подготовлен межевой план об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При подготовке межевого плана выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекают земельные участки смежных землепользователей, которые были им предоставлены позже, чем земельный участок ему.

В соответствии со схемой расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 1646 кв. м.) и границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 89 кв. м.).

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать недействительными договор безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, договор по которому предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах вышеуказанных земельных участков, а также взыскать с ответчиков в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 исковые требования уточнила. Просит суд признать недействительными: договор № безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и администрацией Хасанского муниципального района <адрес>; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по закону за № от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ЕГРН: сведения о регистрации права безвозмездного (срочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участков с кадастровыми номерами №.

Ответчик Терехин А.В., представитель ответчика – администрации Хасанского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явились о рассмотрении дела уведомлялись судом.

В отзыве на иск представитель администрации Хасанского муниципального района Приморского края Фоменко Е.Н. указала, что администрация считает возможным признать договор от 06.05.2018 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером № недействительным, если исковое заявление подано до истечения срока исковой давности в соответствии с ч. 7 ст. 9 Федерального закона № 119-ФЗ.

В дополнительном отзыве на иск представитель администрации Хасанского муниципального района Приморского края Лепехина В.А. просит снизить заявленный ко взысканию размер расходов на представителя.

тветчица Ганина О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что при предоставлении ей земельного участка и определении его границ, наложений на границы иных земельных участков, в том числе и земельного участка истца Волошенко А.И., не имелось. Таким образом, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 25:20:060101:347 предоставлен ей на законных основаниях.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона N 119-ФЗ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в собственности гражданина или юридического лица; на испрашиваемом земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам, юридическим лицам либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на условиях сервитута, или объекты, виды которых установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 части 1 статьи 7 Федерального закона N 119-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 9 названного закона договор безвозмездного пользования земельным участком может быть признан судом недействительным в случае, если такой договор был заключен в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения указанного договора. Срок исковой давности для признания договора безвозмездного пользования земельным участком недействительным по основаниям, предусмотренным настоящей частью, составляет шесть месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцу Волошенко Н.И. на основании свидетельства о праве собственности № № выданного ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 6 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок является ранее учтенным.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом право собственности на указанный земельный участок никем не оспорено и подтверждается представленными истцом доказательствами.

Ответчику Терехину А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.2020 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:20:060101:36, площадью 3000 кв.м., расположенный примерно в 120 метрах от жилого дома по <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал наследодателю Терихина А.В. - Терехиной Р.А. на основании договора купли-продажи от 29.09.2003, по которому земельный участок с кадастровым номером, принадлежащий продавцу Сурову А.С. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-III ПК 2010 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, был продан последним Терехиной Р.А.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность Сурову А.С. в 1995 году, то есть до предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № Волошенко Н.И.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хасанского муниципального района <адрес> и ответчицей Гагиной О.А. заключен договор № безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4017 кв.м., находящегося примерно в 136 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия в течение 5 лет со дня его государственной регистрации.

Указанный земельный участок по акту от 06.05.2018 передан пользователю Гагиной О.А.

Согласно представленному истицей заключению кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» Чередниченко А.В. от 02.06.2021, отраженному в межевом плане земельного участка истца, данный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате полевых измерений, исходя из данных чертежей границ земельного участка Волошенко Н.И., являющихся приложениями к свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 1646 кв.м.) и № (площадь наложения 89 кв.м.).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, о нарушении своих прав Волошенко А.И. стало известно 02.06.2021 после подготовки кадастровым инженером ООО «ЗемлемерЪ» межевого плана.

Исковое заявления Волошенко А.И. поступило в суд 01.07.2021, то есть в пределах установленного ч. 7 ст. 9 Федерального закона № 119-ФЗ шестимесячного срока.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Волошенко А.И. о признании недействительным договора № безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером № а также исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном земельном участке.

В связи с изложенным, поскольку настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, оснований для возложения на управление Росреестра по ПК обязанности по исключению из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №,т не имеется.

С учетом того, что права на земельный участок, принадлежащий в настоящее время ответчику Терехину А.В., возникли до предоставления Волошенко А.И. земельного участка, оснований для признания недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка, возложении на Управление Росреестра по ПК обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № у суда не имеется.

Поскольку истцом не представлены оригиналы документов, подтверждающих несение расходов истца Волошенко А.И. по оплате услуг представителя, оснований для удовлетворения заявленных требований в настоящее время не имеется.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Волошенко Николая Ивановича – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4017 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гагиной Ольгой Анатольевной и администрацией Хасанского муниципального района Приморского края.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №

В удовлетворении остальных требований Волошенко Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № свидетельства о праве на наследство по закону (25/100-н/25-2020-2-859), исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, возложении обязанности по исключению сведений из ЕГРН, взыскании расходов на представителя – отказать.

                 Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

          Судья                                                                                   И.С. Синенко

мотивированное решение суда

изготовлено 01.12.2021