Решение по делу № 2-3573/2012 от 10.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                          <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «ДУБОК» о признании необоснованным отказа в согласовании границ земельного участка, обязании согласовать границы, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Дубок» о признании необоснованным отказа в согласовании границ земельного участка, обязании согласовать границы, признании права собственности на земельный участок. С учетом уточнений исковых требований просил признать необоснованным отказ Председателя Правления СНТ «Дубок» в согласовании границ земельного участка площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Дубок», участок №, принадлежащего истцу; обязать Правление СНТ «Дубок» согласовать границы принадлежащего истцу земельного участка № площадью 440 кв.м.; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Дубок», участок №, кадастровый номер № со следующими координатами: Н1 83° 24,4&apos; Н2 171° 6,3&apos; Н3 263° 11,8&apos; Н4 354° 19,2&apos; Н5 356° 31,7&apos;. Одновременно просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 200 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Дубок», участок №. Данный земельный участок предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение для ведения садоводства на основании постановления главы Администрации Картинского Сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Не смотря на то, что согласно первоначальным правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 400 кв.м., истец с момента получения указанного земельного участка фактически пользовался 464 кв.м. Кроме того, изначально при выделении земельных участков членам СНТ ограждение (забор) был установлен администрацией Картинского Сельского совета <адрес>, а не истцом. Ограждение по всей длине ряда земельных участков по границам между участками и землями СНТ «Дубок» было установлено общее. Никаких заборов по границам с землями общего пользования истец самостоятельно не устанавливал. Таким образом, с момента получения земельного участка истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался участком площадью 464 кв.м. как своим собственным. То есть с момента получения до настоящего времени истец является полноправным владельцем земельного участка площадью 464 кв.м. Кроме того, данное право истца никогда и никем не оспаривалось. С целью надлежащего оформления своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом были проведены землеустроительные работы, составлен ситуационный план участка, где указано, что площадь участка 464 кв.м., участок имеет четко обозначенные границы, местоположение границы земельного участка согласовано с собственниками смежных участков. В целях согласования границ земельного участка истец обратился к Председателю Правления СНТ «Дубок», однако в согласовании границ земельного участка №, принадлежащего истцу было отказано в связи с тем, что в настоящее время СНТ ведет оформление земель общего пользования. В связи с получением отказа геодезической компанией были внесены изменения в документы в части площади земельного участка: документы на оформление земельного участка № были составлены из расчета 440 кв.м, как законодательно установленное разрешение увеличения площади не более чем на 10%. Однако в согласовании границ земельного участка площадью 440 кв.м. Председателем Правления СНТ «Дубок» также было отказано.

Представитель истца и истец в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Дубок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и истца, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 как члену садового товарищества «Дубок» на основании решения администрации Картинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № общей площадью 0,04 га для садоводства.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Дубок», участок №, правообладателем которого является ФИО1, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 9.1 ст. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ЗК РФ земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.

В силу ст.ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ.

Согласно поправкам, внесенным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ в Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" (ст. 19 дополнена п. 6.1, ст. 20 дополнена п. 3), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 4 ст. 18 дополнен двумя абзацами, пункты 1, 3 и 4 ст. 25.2 изложены в новой редакции) и Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (п. 3 ст. 28 изложен в новой редакции), разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

При этом, признание права на земельный участок по фактической уточненной площади возможно при условии, что отсутствует самовольный захват земельного участка и не нарушаются права иных землепользователей.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просил суд обязать Правление СНТ «Дубок» согласовать границы принадлежащего ему земельного участка № площадью 440 кв.м. и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Дубок», участок №.

Как сообщили истец и представитель истца в судебном заседании, изначально при выделении земельных участков ограждение (забор) был установлен администрацией Картинского Сельского совета <адрес>, а не истцом. Ограждение по всей длине ряда земельных участков по границам между участками и землями СНТ «Дубок» было установлено общее.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетель ФИО3 показал, что является соседом истца по земельному участку в СНТ «Дубок», пояснил, что при получении земельного участка забор уже имелся, он был общий и устанавливался Сельским советом.

Согласно сообщению председателя СНТ «Дубок» план застройки СНТ «Дубок» отсутствует, так как он не был оформлен.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га.

В связи с вышеизложенным, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно суд взыскивает с СНТ «Дубок» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а указанные расходы подтверждаются квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать незаконным и необоснованным отказ председателя Правления СНТ «ДУБОК» в согласовании границ земельного участка площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «ДУБОК, участок №, принадлежащего ФИО1.

Обязать Правление СНТ «ДУБОК» согласовать границы принадлежащего ФИО1 земельного участка № площадью 440 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «ДУБОК, участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер № в следующих координатах:

Назв.	Дир. угол	Линии
н1	83° 24.4 '	27.43
н2	171° 6.3 1	15.59
н3	263° 11.8 '	28.70
н4	354° 19.2 '	5.46
н5	356° 31.7 '	10.24

Взыскать с СНТ «ДУБОК» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 200 (шесть тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              ФИО6