Решение от 18.10.2023 по делу № 2-1300/2023 от 03.07.2023

Дело №

Поступило в суд 03.07.2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________                                                  (дата)

      Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истца Барсукова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсукова Д. А. к Токаревой М. А., Токареву Е. А. о снятии обременения и погашения регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указав, что (дата) между ним и Токаревым Е.А., действующим от своего имени и от имени Токаревой М.А., заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________. Данный предварительный договор был составлен нотариусом и зарегистрирован в реестре. Согласно п. 4 указанного договора, расчет за приобретаемую квартиру должен был производиться следующим образом: частично за счет собственных средств размере 150 000 рублей, из которых 112 000 рублей были переданы «покупателем» до подписания и при подписании настоящего договора в следующем порядке: получение при подписании настоящего договора наличных денежных средств в размере 56000 рублей Токарев Е.А. подтверждает, подписывая настоящий договор. Получение денежных средств в размере 56000 рублей Токаревой М.А. подтверждается платежным поручением № от (дата), выданным ПАО «Сбербанк России» № по которому 56000 рублей перечислены на счет Токаревой М.А. Часть суммы в размере 38000 рублей будет передана «Покупателем» «Продавцам» после подписания настоящего договора путем перечисления средств по 19000 рублей каждому на счета не позднее (дата). Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 600000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых «Покупателям» ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором. В соответствии с предпоследним абзацем п.4 указанного предварительного договора купли-продажи с момента передачи объекта недвижимости «Покупателю» и до его полной оплаты объект недвижимости будет находиться в залоге у «Продавцов». Также из кредитного договора понятно, что указанная квартира находится в залоге у банка, до полного погашения кредитного договора. После регистрации права собственности на указанную квартиру, «продавцам» (дата) были перечислены денежные средства в соответствии с заявлением о переводе в размере 300000 рублей Токаревой М.А. и 299 000 рублей в соответствии с заявлением о переводе Токареву Е.А., в этот же день наличными денежными средствами в размере 1000 рублей было доплачено Токареву Е.А. Истец, как «Покупатель», выполнил все условия покупки квартиры, указанные в п.4 договора купли-продажи от (дата). В дальнейшем 03.05. 2023 года Истец внес в банк оставшиеся денежные средства по кредиту в размере 463535,41 рублей, в связи с чем, свои обязанности перед банком выполнил в полном объеме. При этом банк после полной оплаты кредитной задолженности снял свое обременение с купленной квартиры, продавец тоже должен был снять добровольно свое обременение после получения всех денежных средств по договору купли-продажи. Однако, «продавец» в добровольном порядке этого не сделал, на все звонки и смс сообщения Истца не реагирует, на контакт не идет. Полагает, что он свои обязанности по полной оплате за квартиру выполнил в полном объеме. Просит снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: ________, кадастровый №.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ________ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.3 (или ч.4) ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Поскольку истец не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав представленные материалы, заслушав истца, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

            Судом установлено, что (дата) между истцом Барсуковым Д.А. и ответчиком Токаревым Е.А., действующим от своего имени и от имени Токаревой М.А., заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________. Согласно п. 3 данного договора стоимость данной жилой квартиры составляет 750000 рублей.

Право собственности Барсукова Д.А. зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата), что подтверждается договором купли-продажи от (дата), а также выпиской из ЕГРН. При этом имеются сведения о существующих ограничениях (обременениях) - ипотека в силу закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что расчет по договору купли продажи от (дата) произведен с продавцами в полном объеме, согласно условиям договора купли-продажи. Данные обстоятельств подтверждаются п.4.1 договора от (дата), заявлениями о переводе Барсукова Д.А. и Барсуковой Н.Н. на имя Токаревой М.А., Токарева Е.А., приходными кассовыми ордерами к ним. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не предоставлено.

Таким образом, учитывая, что обязательство по оплате приобретенной жилой квартиры по договору исполнено, а залог спорного дома является обеспечением обязательства по оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: ________.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств, что обязательства по выплате денежных средств за спорный индивидуальный жилой дом истцом не исполнены надлежащим образом, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ________, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ________, ░░░░░░░░░░░ №.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░