Решение по делу № 2-9528/2024 от 07.08.2024

                                     Дело №

УИД 03RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-лизинг» (ИНН 0274151065, ОГРН 1100280036515) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дельта-лизинг» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обосновании, что

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Дельта-Лизинг» (Арендатор) был заключен договор №/АЗ-2024 аренды земельного участка. Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (в аренду) часть земельного участка (500 кв.м.) с кад.№, расположенный по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, принадлежащему Арендодателю на праве собственности (вид, номер, дата гос.регистрации права – Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1 договора арендная плата составляла 32 500 рублей 00 копеек в месяц без НДС. Арендодатель исполнил принятые согласно договору обязательства по предоставлению в аренду имущества, что подтверждается:

- Актом приема-передачи к Договору №/АЗ-2024 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Актом № на аренду за апрель 2024 года по Договору №/АЗ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 500 рублей 00 копеек;

- Актом № на аренду за май 2024 года по Договору №/АЗ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 500 рублей 00 копеек;

- Актом № на аренду за июнь 2024 года по Договору №/АЗ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 500 рублей 00 копеек;

В нарушении пункта 3.2. договора ООО «Дельта-лизинг» не внесло арендные платежи за апрель-июнь 2024 года на общую сумму 97 500 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 была вручена директору ООО «Дельта-лизинг» досудебная претензия. Претензию должник не удовлетворил, оставил без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Цедент) и Гражданином РФ ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования №-Ц. Согласно п.п..1.1.,1.2.,1.3. договора Цедент уступает Цессионарию права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-лизинг», именуемому в дальнейшем Должник, вытекающие из:

- Договора №/АЗ-2024 аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- Акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ;

Общая сумма уступаемых Цессионарию требований к Должнику составляет 97 500 рублей 00 копеек. Стоимость уступаемого Цессионарию требования к должнику составляет 97 500 рублей 00 копеек.

Оплата по Договору уступки прав требования, согласно пункту 2.1 договора произведена ФИО1 полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 97500 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Цедент уведомил Должника о заключении Договора уступки права требования №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать в его пользу с ООО «Дельта-Лизинг» задолженность по Договору аренды недвижимости №/АЗ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 97 500,00 руб., расход по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «Дельта-Лизинг» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Ходатайств, заявлений об отложении в суд не поступало.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, исследовав в полном объеме материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 311 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора ").

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Дельта-Лизинг» (Арендатор) был заключен договор №/АЗ-2024 аренды земельного участка. Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (в аренду) часть земельного участка (500 кв.м.) с кад.№, расположенный по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, принадлежащему Арендодателю на праве собственности (вид, номер, дата гос.регистрации права – Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1 договора арендная плата составляла 32 500 рублей 00 копеек в месяц без НДС. Арендодатель исполнил принятые согласно договору обязательства по предоставлению в аренду имущества, что подтверждается:

- Актом приема-передачи к Договору №/АЗ-2024 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Актом № на аренду за апрель 2024 года по Договору №/АЗ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 500 рублей 00 копеек;

- Актом № на аренду за май 2024 года по Договору №/АЗ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 500 рублей 00 копеек;

- Актом № на аренду за июнь 2024 года по Договору №/АЗ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 500 рублей 00 копеек;

В нарушении пункта 3.2. договора ООО «Дельта-лизинг» не внесло арендные платежи за апрель-июнь 2024 года на общую сумму 97 500 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Цедент) и Гражданином РФ ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования №-Ц. Согласно п.п..1.1.,1.2.,1.3. договора Цедент уступает Цессионарию права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-лизинг», именуемому в дальнейшем Должник, вытекающие из:

- Договора №/АЗ-2024 аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- Акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ;

Общая сумма уступаемых Цессионарию требований к Должнику составляет 97 500 рублей 00 копеек. Стоимость уступаемого Цессионарию требования к должнику составляет 97 500 рублей 00 копеек.

Оплата по Договору уступки прав требования, согласно пункта 2.1 договора произведена ФИО1 полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 97500 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Цедент уведомил Должника о заключении Договора уступки права требования №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия о необходимости погашения задолженности в размере 97 500,00 руб. Претензия исполнена не была.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 97 500,00 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 125,00 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-лизинг» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) задолженность по Договору №/АЗ-2024 аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 500,00 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 125,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     А.Ш. Добрянская

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2024г.