Решение по делу № 2-1163/2018 от 26.06.2018

№ 2-1163/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего –

судьи Томского районного суда Томской области             Куцабовой А.А.,

при секретаре                                                                          Кучумовой А.С.,

с участием:

        представителя истца                                                               Кочетова Р.М.,

        представителя ответчика                                                       Семёнова С.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Коншиной Елены Викторовны к Кравцову Анатолию Петровичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Коншина Е.В. обратилась в суд с иском к Кравцову А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на

земельный участок, площадью 620 кв.м, кадастровый /.../, находящейся по адресу: /.../, /.../

земельный участок, площадью 530 кв.м, кадастровый /.../, находящейся по адресу: /.../, /.../.

В обоснование исковых требований указано, что /.../ между Коншиной Е.В., выступающей в качестве покупателя, и К., выступающей в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности недвижимости:

- земельного участка, площадью 620 кв.м, кадастровый /.../, находящейся по адресу: /.../, /.../, дата регистрации /.../ /.../;

- земельного участка, площадью 530 кв.м, кадастровый /.../, находящейся по адресу: /.../, /.../ регистрации /.../ /.../.

Обязательства сторон по договору купли-продажи были исполнены: земельные участки переданы покупателю, с момента передачи и до настоящего времени покупатель фактически владеет земельными участками. Цена недвижимости, определенная договором, полностью уплачена покупателем, о чем свидетельствует расписка продавца о получении денежных средств. В договоре купли-продажи от /.../ был конкретизирован предмет договора, а также указана его цена: 280000 рублей. Стоимость земельных участков была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от /.../. Земельные участки были фактически переданы истцу. Таким образом, договор купли-продажи был исполнен его сторонами до момента государственной регистрации. Поскольку наследство К. в виде земельных участков было принято ее сыном Кравцовым А.П., но при этом согласно выпискам из ЕГРН право собственности за ним не зарегистрировано, покупатель земельных участков вправе обратиться с иском о государственной регистрации права собственности к наследнику умершего продавца Кравцову А.П.

Со ссылкой на положения ст. 432, ст. 549, ст. 551, ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.../ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец Коншина Е.В. обратилась с указанными выше требованиями.

Истец Коншина Е.В., ответчик Кравцов А.П., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В ходе судебного разбирательства от ответчика Кравцова А.П. поступило письменное заявление о признании иска.

В судебном заседании представитель истца Коншиной Е.В. Кочетов Р.М., действующий на основании доверенности /.../3 от /.../, требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Кравцова А.П. Семёнов С.М., действующий на основании доверенности /.../5 от /.../, предусматривающей право на признание иска, в судебном заседании исковые требования признал, свое признание изложил в адресованном суду заявлении о признании исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, /.../ К. (продавец) и Коншина Е.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество в сроки, предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (п. 1.1). Продавец передает покупателю следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 620 кв.м с кадастровым номером /.../, находящейся по адресу: /.../, садоводческое товарищество /.../» (/.../ на землях сельскохозяйственного назначения, находящейся в ведении администрации /.../, представленный для садоводства; земельный участок площадью 530 кв.м. с /.../, находящейся по адресу: /.../, /.../ на землях сельскохозяйственного назначения, находящейся в ведении администрации /.../, представленный для садоводства (п. 1.2). Стороны договорились, что договор является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества (земельных участков) (п. 1.3). Продавец обязан: передать покупателю имущество в день подписания договора (п. 2.1.1). Покупатель обязан: обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки (п. 2.2.1). Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче имущества в собственность покупателя после его фактической передачи покупателю (п. 2.3). Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого имущества с момента передачи продавцу денежных средств (п. 2.4). Стоимость имущества составляет 280000 рублей (п. 3.1). Сумма выплачивается покупателем продавцу в день подписания сторонами договора (п. 3.2). Расчет производится наличными денежными средствами и сопровождается составлением расписки продавца о получении денег (п. 3.3).

Согласно расписке, /.../ К. получила от Коншиной Е.В. по договору купли-продажи земельных участков от /.../ денежную сумму в размере 280000 рублей.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № /.../, К. является правообладателем

земельного участка, кадастровый /.../, адрес (местоположение): /.../, /.../», уч. /.../, площадь 620 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства;

земельного участка, кадастровый /.../, адрес (местоположение): /.../, /.../ уч. /.../, площадь 530 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства или огородничества.

Данные обстоятельства не опровергаются и материалами, помещенными в кадастровые дела и дела правоустанавливающих документов объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.../ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.../, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем из анализа названной нормы права следует, что суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации /.../ и /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Из записи акта о смерти /.../ от /.../ Отдела ЗАГС /.../ и /.../ Департамента ЗАГС /.../ следует, что К. умерла /.../ в /.../.

По запросу суда представлено наследственное дело /.../ К., умершей /.../.

Так, из свидетельства о смерти /.../ /.../, выданного /.../, следует, что К. умерла /.../ в /.../.

Согласно свидетельству о рождении /.../ /.../ от /.../, Кравцов А.П. родился /.../, его мать – К., отец – П.

/.../ к нотариусу /.../ Н. обратился Кравцов А.П. с заявлением которым принял наследство после смерти матери К., наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: /.../ иного имущества.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследником имущества К. является сын Кравцов А.П. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит, в том числе из:

- земельного участка, площадью 620 кв.м, кадастровый /.../, находящегося по адресу: /.../, /.../,

- земельного участка, площадью 530 кв.м, кадастровый /.../, находящегося по адресу: /.../, /.../ (свидетельства о праве на наследство по закону от /.../).

Как указано выше, ответчик исковые требования признал, изложив свое признание в письменном заявлении.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия на ответчика, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления по признанию иска, не установлено.

Дав оценку представленным доказательствам в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку фактически передача спорного имущества наследодателем ответчика истцу состоялась, денежные средства во исполнение условий договора истцом наследодателю ответчика переданы.

При этом в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о невозможности совершить определенные действия, направленные на переход права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам, доказательства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, в материалах дела отсутствуют.

При этом судом учтено, что согласно документам, помещенным в дела правоустанавливающих документов объектов недвижимости (земельные участки с кадастровыми номера /.../), выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от /.../ имеются обременения спорных объектов недвижимости в виде постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../.

Однако данный факт не является основанием для отказа в удовлетворении требований при установленных обстоятельствах. Вместе с тем исполнение настоящего решения должно быть осуществлено в соответствии с действующим законодательством с учетом наличия запретов регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.../, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления /.../).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно квитанции от /.../ за предъявление в суд искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 600 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, а также то, что исковые требования истца удовлетворены, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлины, подлежит взысканию 600 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../

решил:

иск Коншиной Елены Викторовны к Кравцову Анатолию Петровичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером /.../, адрес (местоположение): /.../, /.../ /.../, площадью 620 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства, от К. к Коншиной Елене Викторовне на основании договора купли-продажи от /.../.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером /.../ адрес (местоположение): /.../, /.../. /.../, площадь 530 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства или огородничества, от К. к Коншиной Елене Викторовне на основании договора купли- продажи от /.../.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности

на земельный участок с кадастровым номером /.../, адрес (местоположение): /.../, /.../», уч. /.../, площадью 620 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства, от К. к Коншиной Елене Викторовне на основании договора купли-продажи от /.../;

на земельный участок с кадастровым номером /.../, адрес (местоположение): /.../, /.../ уч. /.../, площадь 530 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства или огородничества, от К. к Коншиной Елене Викторовне на основании договора купли-продажи от /.../.

Взыскать с Кравцова Анатолия Петровича в пользу Коншиной Елены Викторовны денежные средства в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области     (подпись)       А.А. Куцабова

«Копия верна».

Судья:            (А.А. Куцабова)

Секретарь:            (А.С. Кучумова)