Решение по делу № 2-267/2018 от 15.02.2018

                                                Рљ делу в„– 2-267/2018Рі.

      РћРџР Р•Р”ЕЛЕНИЕ

                                 РѕР± утверждении РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения

Рі. Славянск-РЅР°-Кубани.                19 марта 2018 РіРѕРґР°

         РЎР»Р°РІСЏРЅСЃРєРёР№ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

судьи Финяк О.М.,

при секретаре Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Ольги Геннадьевны к Емельянову Александру Владимировичу о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Быкова О.Г. обратилась в суд с иском к Емельянову А.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Истица Быкова О.Г. в судебном заседании заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Истец и ответчик пришли к соглашению не производить реальный раздел жилого дома с кадастровым номером (...) об.пл. 54,0 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером (...), об. пл. 398 кв.м. расположенных в (...), а в срок, не ранее 01.07.2018 года, совершить сделку по отчуждению земельного участка и расположенных на нем жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности сторон, путём продажи третьим лицам за сумму 2 000 000 (два миллиона) рублей. При этом, каждая из сторон получает от продажи сумму пропорциональную его доли в праве общей долевой собственности: истец-2/3, ответчик-1/3 за вычетом понесенных расходов, указанных в п. 3 настоящего мирового соглашения. До 01.07.2018 года ответчик вправе проживать в указанном жилом доме вместе со своей семьей.
2. Поиск покупателей, подписание предварительного договора купли-продажи сторонами может быть произведен сразу после утверждения судом настоящего мирового соглашения, но основной договор купли-продажи стороны вправе подписать после 01.07.2018 года, если иное не будет согласовано сторонами дополнительно.

Совершение действий, направленных на поиск покупателей, как самостоятельно, так и через риелтора, ведение переговоров с покупателями, оформление сделки купли-продажи, подписание договора купли-продажи и расчет стороны производят совместно и одновременно.

Стороны обязуются не чинить друг другу препятствий в подборе вариантов и заключении сделки купли-продажи на условиях выгодных обеим сторонам. Ни одна из сторон не вправе самостоятельно, без уведомления другой стороны производить отчуждение своей доли, в том числе и путем заключения договора дарения, ренты, передачи доли в залог и т.д.

1. Все расходы, связанные с совершением действий, указанных в п.2, как то: оплата услуг риелтора, сумма вознаграждения риелтора (агентства) за подбор варианта, приведшего к совершению сделки купли-продажи, подготовка технической документации и др., оплачиваются сторонами в долях пропорциональных доле в праве.
2. В целях повышения покупательского спроса стороны предпринимают усилия для приведения недвижимого имущества в надлежащий вид путем проведения косметического ремонта и уборки территории. При этом вложения в ремонт пропорциональны долям в праве и могут быть внесены стороной как в виде денежных средств так и в виде выполнения работ собственными силами.
3. Стоимость вышеуказанной недвижимости может изменяться в зависимости от ценообразования на рынке недвижимости в г. Славянске-на-Кубани, в связи с чем, стороны решили, что в случае, если при первоначально заявленной цене, до 01.07.2018 года заключение сделки купли-продажи домовладения будет не ликвидно, то стороны по взаимному соглашению готовы снижать цену общего недвижимого имущества, но не менее, чем до 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
4. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
5. В случае отказа какой-либо из сторон от исполнения условий настоящего мирового соглашения другая сторона вправе вновь обратиться в суд с иском о разделе имущества в натуре.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Стороны ходатайствуют перед судом об утверждении настоящего мирового соглашения и о прекращении производства по данному делу, сторонам известны последствия заключения настоящего мирового соглашения и прекращения производства по делу в соответствии со ст. 221 ГПК РФ.

Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и один для Славянского городского суда Краснодарского края для приобщения к материалам дела.

Представитель истицы Перегоненко Е.А. поддержала заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения.

      РћС‚ветчик Емельянов Рђ.Р’. Рё его представитель Харченко Рќ.И. РЅРµ возражали против заключения РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения.

Выслушав участников процесса, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами Быковой Ольгой Геннадьевной и Емельяновым Александром Владимировичем, по условиям которого:

1. Истец и ответчик пришли к соглашению не производить реальный раздел жилого дома с кадастровым номером (...), об.пл. 54,0 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером (...), об. пл. 398 кв.м. расположенных в (...), а в срок, не ранее 01.07.2018 года, совершить сделку по отчуждению земельного участка и расположенных на нем жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности сторон, путём продажи третьим лицам за сумму 2 000 000 (два миллиона) рублей. При этом, каждая из сторон получает от продажи сумму пропорциональную его доли в праве общей долевой собственности: истец-2/3, ответчик-1/3 за вычетом понесенных расходов, указанных в п. 3 настоящего мирового соглашения. До 01.07.2018 года ответчик вправе проживать в указанном жилом доме вместе со своей семьей.

2. Поиск покупателей, подписание предварительного договора купли-продажи сторонами может быть произведен сразу после утверждения судом настоящего мирового соглашения, но основной договор купли-продажи стороны вправе подписать после 01.07.2018 года, если иное не будет согласовано сторонами дополнительно.

Совершение действий, направленных на поиск покупателей, как самостоятельно, так и через риелтора, ведение переговоров с покупателями, оформление сделки купли-продажи, подписание договора купли-продажи и расчет стороны производят совместно и одновременно.

Стороны обязуются не чинить друг другу препятствий в подборе вариантов и заключении сделки купли-продажи на условиях выгодных обеим сторонам. Ни одна из сторон не вправе самостоятельно, без уведомления другой стороны производить отчуждение своей доли, в том числе и путем заключения договора дарения, ренты, передачи доли в залог и т.д.

3. Все расходы, связанные с совершением действий, указанных в п.2, как то: оплата услуг риелтора, сумма вознаграждения риелтора (агентства) за подбор варианта, приведшего к совершению сделки купли-продажи, подготовка технической документации и др., оплачиваются сторонами в долях пропорциональных доле в праве.

4. В целях повышения покупательского спроса стороны предпринимают усилия для приведения недвижимого имущества в надлежащий вид путем проведения косметического ремонта и уборки территории. При этом вложения в ремонт пропорциональны долям в праве и могут быть внесены стороной как в виде денежных средств так и в виде выполнения работ собственными силами.

5. Стоимость вышеуказанной недвижимости может изменяться в зависимости от ценообразования на рынке недвижимости в г. Славянске-на-Кубани, в связи с чем, стороны решили, что в случае, если при первоначально заявленной цене, до 01.07.2018 года заключение сделки купли-продажи домовладения будет не ликвидно, то стороны по взаимному соглашению готовы снижать цену общего недвижимого имущества, но не менее, чем до 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

6. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

7. В случае отказа какой-либо из сторон от исполнения условий настоящего мирового соглашения другая сторона вправе вновь обратиться в суд с иском о разделе имущества в натуре.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, два из которых хранится у сторон, одно - в материалах дела.

Производство по делу по иску Быковой Ольги Геннадьевны к Емельянову Александру Владимировичу о реальном разделе жилого дома и земельного участка - прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

РЎСѓРґСЊСЏ - /РїРѕРґРїРёСЃСЊ/

РљРѕРїРёСЏ верна: РЎСѓРґСЊСЏ                      Р¤РёРЅСЏРє Рћ.Рњ.

«СОГЛАСОВАНО»

РЎСѓРґСЊСЏ          Р¤РёРЅСЏРє Рћ.Рњ.

В«___В»________________2018 РіРѕРґР°