Решение по делу № 2-164/2020 от 30.09.2019

Дело №2-164/2019

27RS0004-01-2019-006068-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                         город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Учкиной В.В.,

с участием истца Лескова В.С.,

представителя истца Абрамович К.Л.,

ответчика Поскотина Т.В.,

представителя ответчика Вереновской А.И.,

прокуроров Машуковой П.И., Левковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лескова Владимира Семеновича к Поскотиной Валерии Валерьевне, Поскотину Тимуру Валерьевичу, Поскотиной Ларисе Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Свои требования истец обосновал тем, что 20.09.2019 года он приобрел данную квартиру на основании договора купли-продажи арестованного имущества. На момент оформления его имущественных прав в данном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают: Поскотина В.В., Поскотин Т.В., Поскотина Л.И.. Данные граждане утратили своё право на проживание в связи с вступившим в законную силу апелляционным определением Хабаровского краевого суда по делу от 24.07.2018г. Освободить в добровольном порядке жилое помещение они отказываются. В настоящее время по вышеуказанному адресу, ответчики остаются зарегистрированными, при этом они даже не осуществляют текущие платежи за содержание жилого помещения, имеется задолженность. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данной квартирой.

В отзыве на исковое заявление ответчик Поскотин Т.В. указал, что 19 января 2017 г. между ним и ПАО «Восточный экспресс банк» был заключен кредитный договор. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между банком и Поскотиной Ларисой Ивановной у ПАО КБ «Восточный» возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 05 апреля 2018 г. договор кредитования от 19.01.2017 г., заключенный между Поскотиным Т.В. и ПАО «Восточный экспресс банк» был расторгнут, с Поскотина Т.В. взыскана задолженность по указанному договору. Апелляционным Определением Хабаровского краевого суда по делу от 20 июля 2018 г. обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

19 июля 2019 г. по результатам торгов по продаже арестованного имущества, между Лесковым B.C. и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области был заключен договор купли-продажи арестованного имущества -квартиры по адресу: <адрес>.

Квартира, являвшаяся предметом залога, для Поскотиной Ларисы Ивановны, Поскотина Тимура Валерьевича, Поскотиной Валерии Валерьевны является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Таким образом, учитывая, что обеспечиваемый ипотекой кредит предоставлялся Поскотину Т.В. на неотложные нужды, в случае реализации заложенной квартиры права пользования проживающих в нем залогодателя и членов его семьи не могут быть прекращены в силу закона. Кроме того решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2019 Поскотина Л.И. признана банкротом, введена процедура реализации имущества. Спорная квартира была передана в собственность Поскотиной Л.И. на основании договора передачи квартиры в собственность от 09.11.2005 года в порядке приватизации. Поскотин Т.В. и Поскотина В.В. от участия в приватизации спорной квартиры отказались. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец Лесков В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Абрамович К.Л. в судебном заседании поддержал доводы истца, в дополнение пояснил, что на сегодняшний момент ответчики проживают, пользуются услугами квартиры, которая принадлежит его доверителю, не производят текущих платежей.

Ответчик Поскотин Т.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Поскотина Т.В. Вереновская А.И. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что Поскотин Т.В. и Поскотина В.В. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, таким образом, имеют право на проживание в ней.

Прокурор Левкова А.С. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению частично в части признания утратившей право пользования квартирой Поскотиной Л.И. и ее выселении, в остальной части полагал необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчики Поскотина В.В. и Поскотина Л.И. по неизвестной суду причине не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Кроме супругов, детей, родителей относятся к членам семьи собственника другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях другие граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Поскотина Валерия Валерьевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поскотин Тимур Валерьевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поскотина Лариса Ивановна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями поквартирной карточки, лицевого счета.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано в собственность Поскотиной Л.И..

Поскотина В.В. и Поскотин Т.В. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, что подтверждается их согласиями.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19.07.2019 года, заключенного между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и Лесковым В.С., последний приобрел жилое помещение <адрес> в <адрес> в собственность, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о признании Поскотиной Л.И. утратившей право пользования жилым помещением, выселении ее из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах принятия судом решения о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>.

Разрешая требование истца о признании Поскотиной В.В., Поскотина Т.В. утратившими право пользования жилым помещением, выселении их из указанного жилого помещения суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции закона от 20.05.2002 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно частям 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По смыслу приведённых положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договорённости о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на её осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения не может быть применён пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения Поскотин Т.В. и Поскотина В.В. имели равные права пользования этим помещением с Поскотиной И.В. и, давая согласие на приватизацию в её пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, то их право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

При таких обстоятельствах требование истца о признании Поскотиной В.В., Поскотина Т.В. утратившими право пользования жилым помещением, выселении из указанного жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лескова Владимира Семеновича удовлетворить частично.

Признать Поскотину Ларису Ивановну утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>.

Выселить Поскотину Ларису Ивановну ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Т.Д. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2020 года