Решение по делу № 2-1115/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-1115/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

    (не вступило в законную силу)

29 апреля 2019 года                                                       город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Грошковой В.В.,

при секретаре                                              Делиболтоян А.Э.,

с участием: представителя истца Лощилова В.В. - Кузнецова Д.А., действующего на основании доверенности от 26.03.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лощилова В. В. к Администрации муниципального образования г-к Анапа о признании права собственности, суд

у с т а н о в и л :

Лощилов В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО город-курорт Анапа о признании права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Таманская, д. 24 (в настоящее время по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, 1в).

В обоснование заявленных требований указал, что в 2010 году он заключил договор участия в деятельности ЖНК «Водолей», осуществляющего строительство многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Таманская, д. 24, путем внесения денежных средств в размере 1 500 000 руб. на счет кооператива. В свою очередь застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2011 года сдать дом в эксплуатацию и передать истцу квартиру на 4 этаже многоквартирного дома площадью 62,0 кв.м. После завершения строительства многоквартирного дома обязательства по передаче имущества истцу выполнены не были. Более того, руководитель ЖНК «Водолей» Б.И.В. привлечен к уголовной ответственности за совершение мошеннических действий с указанными жилыми помещениями. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенную на 4-м этаже 8-ми этажного с подвалом жилого дома литер Ч, под Ч по ул. Шевченко, 1в г. Анапа; указать, что решение суда является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на указанную квартиру; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет данную квартиру и указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на квартиру № <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенную на 4 этаже 8-ми этажного жилого дома №1в по ул. Шевченко г. Анапа и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца - Кузнецов Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Одновременно указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация муниципального образования г-к Анапа, третье лицо ЖНК «Водолей», третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем с учетом мнения представителя истца суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 4.07.2010 года Лощилов В.В. заключил договор на участие в деятельности ЖНК «Водолей», по условиям которого (пункты 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1) ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 года в собственность истцу жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж четвертый; общая площадь 62,0 кв.м., расположено в жилом доме по адресу Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Таманская, д. 24, а Лощилов В.В. в качестве оплаты по договору обязался внести паевой взнос в размере 1 500 000 рублей. Указанную оплату истец произвел полностью, что подтверждается распиской от 04.07.2010 года, выданной директором ЖНК «Водолей» Б.И.В.

В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Таманская, 24.

Согласно Справки УАиГ по г. Анапа от 20.05.2011 № 1459 земельному участку площадью 6 177,1 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Таманская, 24 был присвоен новый адрес: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 1в.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу г. Анапа, ул. Шевченко, 1в.

ФКПФСГРКК по КК был изготовлен кадастровый паспорт на здание 8 этажного жилого дома по адресу г. Анапа, ул. Шевченко 1в с присвоением зданию кадастрового номера №.

Однако после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил.

Приговором Анапского городского суда от 27 мая 2015 года директор ЖНК «Водолей» Б.И.В. был признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, как лицо, совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу г. Анапа, ул. Шевченко 1в.

Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2015 г. указанный приговор был изменен и П.В.Ю. в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск».

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за П.В.Ю. было признано право собственности на построенный 8 этажный жилой дом по адресу: город-курорт Анапа, ул. Шевченко, 1в.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2016 года решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июля 2011 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Анапского городского суда от 11 апреля 2016 года П.В.Ю. было отказано в иске к Администрации МО г. Анапа о признании права собственности на жилой дом на том основании, что указанная постройка создана не П.В.Ю. и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц; более того, признание за П.В.Ю. права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц членов ЖНК «Водолей» на денежные средства которых и была возведена спорная постройка.

Постановлением Следственного отдела МВД России по городу Анапа от 21 июня 2017 года уголовное дело № 335207 в отношении П.В.Ю. было прекращено в связи со смертью последнего.

Решением Анапского городского суда от 31 марта 2014 года (вступило в законную силу 18 мая 2017 года) сделки купли-продажи между П.В.Ю., ООО «Кубаньагропродукт», Д.Ю.А. были признаны недействительными, спорное имущество (жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д. 1в) истребовано из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей».

Согласно выписки из ЕГРН от 23.04.2019 года на 8-ми этажный с подвалом жилой дом лит. Ч, под Ч, кадастровый номер № по адресу г. Анапа, ул. Шевченко 1в - правообладатель указанного объекта отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.03.2019 года на земельный участок, разрешенный вид использования многоквартирное жилищное строительство, площадь 1600 кв.м., кадастровый номер № по адресу г. Анапа, ул. Шевченко 1в - правообладатель указанного объекта отсутствует.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем суд находит установленным обстоятельством тот факт, что жилой дом по ул. Шевченко, 1в г. Анапа строился на денежные средства членов ЖНК «Водолей».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2.2. договора участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8-ми этажного жилого дома по адресу г. Анапа, ул. Шевченко, 1в. В указанном Техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь. Таким образом Лощилову В.В. подлежит передаче: квартира № <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенная на 4 этаже 8-ми этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 1в.

12 апреля 2017 года Администрацией МО г. Анапа была утверждена «Дорожная карта» - План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко 1в, застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект (квартиры в многоквартирном илом доме) за членами ЖНК «Водолей».

В связи с чем требования истца, заявленные в исковом заявлении, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Лощилова В. В. к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Лощиловым В. В. право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенную на 4 этаже 8-ми этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 1в.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на квартиру № <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенную на 4 этаже 8-ми этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 1в.

Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) для постановки на государственный кадастровый учет квартиры № <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 8-ми этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 1в, а также для государственной регистрации права собственности за Лощиловым В. В. на вышеуказанную квартиру и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней cо дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.