Решение по делу № 2-1742/2022 от 14.03.2022

63RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Дюкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шапошникова М. Ю. к АО СК «Град», А. г.о.Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шапошников М.Ю. обратился в суд с иском к А. г.о.Самара, АО СК «Град» о признании права собственности, указав, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Финстрой» были предоставлены в аренду без права выкупа земельные участки, расположенные в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса в Л. <адрес>, и разрешено проектирование и строительство жилой застройки квартала. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и ЗАО «Строительная Компания «Град» был заключен договор № о передаче функций заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в Л. <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного объекта. ДД.ММ.ГГГГ между Шапошниковым М.Ю. и ЗАО «Строительная Компания «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> В (строительный). Согласно пункту 1.1. договора № застройщик (ЗАО «СК «Град») осуществляет строительство гаражного комплекса, а Шапошников М.Ю. (дольщик) принимает участие в инвестировании строительства, на условиях договора. По окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию застройщик обязался предоставить истцу гаражный бокс № (строительный), расположенный в цокольном уровне гаражного комплекса (пункт 1.2. договора №). Согласно пункту 2.1. договора № истец обязался уплатить за гаражный бокс 260 000 руб. Данная сумма подлежала перечислению в полном объеме единовременным платежом ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2. договора №). Истец оплатил предусмотренную договором № сумму в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были внесены изменения, согласно которым дольщик обязуется оплатить установку въездных металлических ворот в размере 18 000 рублей. Указанная сумма была оплачена Шапошниковым М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 18 000 рублей. Таким образом, свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Денежные средства оплачены в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Шапошниковым М.Ю. и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> В (строительный). Согласно пункту 1.1. договора № застройщик (ЗАО «СК «Град») осуществляет строительство гаражного комплекса, а Шапошников М.Ю. (дольщик) принимает участие в инвестировании строительства, на условиях договора. По окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию Застройщик обязался предоставить истцу гаражный бокс № (строительный), расположенный в цокольном уровне гаражного комплекса (пункт 1.2. Договора №). Согласно пункту 2.1. договора № истец обязался уплатить за гаражный бокс 300 000 руб. Указанная сумма подлежала перечислению в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2. Договора № Истец оплатил предусмотренную договором № сумму в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280 000 рублей, и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были внесены изменения, согласно которым дольщик обязуется оплатить установку въездных металлических ворот в размере 18 000 рублей. Указанная сумма была оплачена Шапошниковым М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 18 000 рублей. Таким образом, свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Денежные средства оплачены в соответствии с условиями договора. В соответствии с распоряжением Главы А. Л. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием строительства жилого дома и гаража по проспекту Карла Маркса (в границах улиц Осипенко и Дачной), выстроенных ООО «Финстрой» на основании Постановлений Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию гаражного комплекса присвоен почтовый адрес: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № №. С целью осуществления эксплуатации, коммунального и аварийно-технического обслуживания гаражного комплекса был создан и надлежащим образом зарегистрирован Гаражный специализированный потребительский кооператив «Партнер-Авто» (ГСПК «Партнер-Авто»), гаражные боксы были переданы истцу в пользование и ДД.ММ.ГГГГ им были заключены договоры на обслуживание гаражных боксов. Однако, по вине застройщика истец не смог зарегистрировать свое право собственности на объекты. Согласно выпискам из ЕГРП право собственности за третьими лицами на указанные выше гаражные боксы не зарегистрировано. При этом, спорные объекты недвижимости, принадлежащие истцу конкретно определены, поскольку имеют точное описание в договора о долевом участии, а также в технических паспортах, что позволяет выделить нежилые помещения из числа других и идентифицировать их. В настоящее время истец использует нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> А, гаражные боксы № и № по их техническому назначению, оплачивает коммунальные и иные платежи, вносит членские взносы, что подтверждается справками, выданными ГСПК «Партнер-Авто» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на первом этаже в здании гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения по адресу: <адрес> А; признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на первом этаже в здании гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения по адресу: <адрес> А.

Представитель истца по доверенности Петухов В.В. в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в материалы представлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика А. г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» предоставлены в аренду сроком на пять лет без права выкупа земельные участки площадью 27800 кв.м., расположенные в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса в Л. <адрес>, и разрешено строительство жилой застройки квартала (л.д.32).

Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Финстрой» в Л. <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса в аренду земельных участков и разрешении строительства жилой застройки квартала». ООО «Финстрой» предоставлено в аренду сроком на восемь лет без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью 2,78 га в соответствии с очередностью их освоения, относящейся по категории к землям поселений, расположенных в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса в Л. <адрес> и разрешено проектирование и строительства жилой застройки квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» заключён договор № о передаче функций заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в Л. <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного объекта.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и Шапошниковым М.Ю. заключён договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым застройщик осуществляет строительства гаражного комплекса, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), на условиях договора (л.д.12-15).

По окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный) (п.1.2 договора).

Согласно п.1.3 договора, срок окончания строительства гаражного комплекса – IV квартал 2005 года.

В соответствии с п.1.4 договора, срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке строительствам объекта в эксплуатацию – II квартал 2006 года.

Дольщик уплачивает за указанный гаражный бокс 260 000 руб. (п.2.1 договора).

Сумма, указанная в п.2.1 договора, должна быть перечислена в полном объеме единовременным платежом ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в проект, в связи с чем застройщик обязуется установить въездные металлические ворота на гаражный бокс, а дольщик обязуется оплатить установку въездных металлических ворот в размере 18 000 руб. (л.д.16).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 000 руб. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и Шапошниковым М.Ю. заключён договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым застройщик осуществляет строительства гаражного комплекса, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный), на условиях договора (л.д.18-21).

По окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный) (п.1.2 договора).

Согласно п.1.3 договора, срок окончания строительства гаражного комплекса – IV квартал 2005 года.

В соответствии с п.1.4 договора, срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке строительствам объекта в эксплуатацию – II квартал 2006 года.

Дольщик уплачивает за указанный гаражный бокс 300 000 руб. (п.2.1 договора).

Сумма, указанная в п.2.1 договора, должна быть перечислена в полном объеме единовременным платежом ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в проект, в связи с чем застройщик обязуется установить въездные металлические ворота на гаражный бокс, а дольщик обязуется оплатить установку въездных металлических ворот в размере 18 000 руб. (л.д.22).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 000 руб. (л.д.23).

В соответствии с распоряжением заместителя А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и гаражу присвоены адреса: <адрес> и <адрес> соответственно (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ (л.д.35).

Установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается материалами дела, однако лишён возможности зарегистрировать право собственности на объект, поскольку общество не представило в регистрирующий орган документы, подтверждающие законность строительства.

АО «Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлены технические паспорта на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно которым общая площадь гаражного бокса № составляет 17,2 кв.м., общая площадь гаражного бокса № составляет 16,6 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объекты отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано (л.д.76-79).

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости, принадлежащие истцу конкретно определены, поскольку, имеют точное описание в договоре о долевом участии, а также в технических паспортах, что позволяет выделить гаражные боксы из числа других и идентифицировать их.

Кроме того истцом осуществляется бремя несения расходов по коммунальным платежам и членским взносам за указанные выше гаражные боксы, что подтверждается справкой ГСПК «Партнер-Авто» (л.д.41-42).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шапошникова М. Ю. к АО СК «Град», А. г.о.Самара, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шапошниковым М. Ю. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А.

Признать за Шапошниковым М. Ю. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.