cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Томская область / Гражданские / 2-32/2024 (2-1886/2023;)

Решение по делу № 2-32/2024 (2-1886/2023;) от 30.05.2023

№ 2-32/2024 (2-1886/2023)

70RS0001-01-2023-002027-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Л.

помощник судьи Костиков К.А.

при участии истца В.П., представителя истца Жихровой Е.Ю. по доверенности от 23.08.2022, представителя ответчиков Фокиной В.В. по доверенности от 26.09.2023 (на 1 год), рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску В.П. к Л.И., М.А. о сносе объектов недвижимости и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

В.П. (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Л.И., М.А. (далее ответчики), в котором просит взыскать с М.А. в пользу В.П. неосновательное обогащение в размере 197200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере 20790,64 руб., неосновательное обогащение в размере 9400 рублей ежемесячно с /________/ по дату вступления в законную силу судебного акта о сносе нежилого помещение - гаража с кадастровым номером /________/, площадью 180 кв.м., адрес: /________/, г /________/ /________/, /________/. Обязать М.А. снести нежилое помещение - гараж с кадастровым номером /________/, площадью 180 кв.м., адрес: /________/, /________/, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу. Установить судебную неустойку на случай неисполнения М.А. требования о сносе нежилого помещения - гаража с кадастровым номером /________/, площадью 180 кв.м., адрес: /________/, /________/, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу в размере 18800 рублей в месяц. Указать, что в случае неисполнения М.А. требования о сносе в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, В.П. имеет право самостоятельно снести нежилое помещение - гараж с кадастровым номером /________/, площадью 180 кв.м., адрес: /________/, /________/, с возложением всех расходов на М.А. Взыскать с Л.И. в пользу В.П. неосновательное обогащение в размере 263900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере 27672,60 руб. Взыскать с Л.И. в пользу В.П. неосновательное обогащение в размере 12600 рублей ежемесячно с /________/ по дату вступления в законную силу судебного акта о сносе нежилого помещения - гаража с кадастровым номером /________/, площадью 120 кв.м., адрес: /________/, /________/. Обязать Л.И. снести нежилое помещение - гараж с кадастровым номером /________/, площадью 120 кв.м., адрес: /________/, /________/, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу. Установить судебную неустойку на случай неисполнения Л.И. требования о сносе нежилого помещения - гаража с кадастровым номером /________/ площадью 120 кв.м., адрес: /________/, /________/, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу в размере 25200 рублей в месяц. Указать, что в случае неисполнения Л.И. требований о сносе в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, В.П. имеет право самостоятельно снести нежилое помещение - гараж с кадастровым номером /________/, площадью 120 кв.м., адрес: /________/, /________/, /________/, с возложением расходов на Л.И.

В судебном заседании истец В.П. и представитель истца Жихрова Е.Ю., действующая на основании доверенности от /________/, настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям и письменных дополнениях к иску. Истец полагает, что из-за нахождения на ее земельном участке гаражей ответчиков она лишена возможности использовать по назначению, как данный участок, так и находящийся на нем жилой дом, в данных гаражах проживают неизвестные истцу люди и ведется коммерческая реализация сельскохозяйственной продукции, мирным путем разрешить данный спор с ответчиками не получается, в связи с чем, она просит снести данные гаражи. Ответчики не имеют права на земельный участок под гаражами, также ими не представлено доказательств превышения стоимости гаражей над стоимостью земельного участка и объекта недвижимости В.П.

В судебное заседание ответчики Л.И., М.А., третьи лица Управление Росреестра по Томской области, О.В. не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель ответчиков Фокина В.В. по доверенности от 26.09.2023 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в дополнениях к возражениям ответчика на иск. Ответчики приобрели гаражи, расположенные на земельном участке, принадлежавшем на тот момент О.В. Оба гаража используются как жилые дома, поэтому их стоимость превышает стоимость земли под ними, следовательно, данные гаражи не подлежат сносу на основании п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Согласно абз. 7 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), отчуждение участником долевой собственности доли в праве на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, где расположены эти объекты.

Суд, определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав истца, ее представителя, представителей ответчиков, допросив эксперта, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из анализа данной нормы закона следует, что под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникшее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий: отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества; приобретение или сбережение имущества приобретателя должно произойти за счет другого лица. Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.

По смыслу названной нормы лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ.

По общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора.

Также, согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, сбереженная стоимость пользования земельным участок равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование, в связи с чем, истец не вправе требовать сумму, превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении земельного участка в аренду.

Как следует из положений статей 424 ГК РФ, 39.7 ЗК РФ и разъяснений пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата является регулируемой ценой. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органами местного самоуправления и государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании изложенного размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование земельным участком, исчисленного по регулируемой цене в соответствующие периоды пользования.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 ЗК РФ размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимого имущества, поставлен в зависимость от площади таких объектов недвижимости, от их назначения, а также целей использования.

Таким образом, при определении размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, необходимо исходить как из площади земельного участка, занятой недвижимостью, так и из площади земельного участка, которая необходима для эксплуатации такого объекта недвижимости с учетом его функционального назначения, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование размера неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком определенной площади.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221 -ФЗ) при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (пункт 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

На основании части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Состав сведений кадастра недвижимости определен в статье 8 Закона № 218-ФЗ, и позволяет установить как факт расположения объекта недвижимости ответчика в пределах конкретного земельного участка, так и характеристики земельного участка, включая площадь.

Таким образом, после постановки земельного участка на кадастровый учет, площадь и границы которого определены для целей эксплуатации объекта недвижимого имущества, следует считать достоверными сведения о площади земельного участка, указанные в кадастровом паспорте.

Именно сведения кадастра недвижимости, по общему правилу, являются доказательством, обосновывающим размер площади земельного участка, необходимого и фактически используемого собственником объекта недвижимости. Размер обязательств ответчика, вытекающих из принципа платности землепользования, должен определяться исходя из указанных сведений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что В.П. является собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /________/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1474 кв.м., расположенного по адресу: /________/. Запись о государственной регистрации права собственности истца /________/ от /________/. Жилого помещения с кадастровым номером /________/, площадью 187,3 кв.м., расположенного по адресу /________/. Запись о государственной регистрации права собственности истца /________/ от /________/.

Право собственности В.П. зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного на торгах от /________/ с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области.

Как установлено решением Кировского районного суда г. Томска от 24.11.2022 в рамках дела № 2-2722/2022, /________/ регистрирующим органом осуществлена государственная регистрация права собственности О.В. на объекты недвижимого имущества - гаражи общей площадью 120 кв.м. и 180 кв.м. по адресу: /________/, /________/, /________/, в упрощенном порядке на основании поданных О.В. деклараций об объектах недвижимого имущества от /________/; в связи с чем, правообладателю О.В. выданы свидетельства № /________/ о государственной регистрации права от /________/, что видно из отметок об этом на расписках регистрирующего органа в получении документов.

Согласно договору купли-продажи от /________/, с покупателем М.А. и договору купли-продажи от /________/ с покупателем Л.И., последние купили, а О.В. - продала им названные гаражи, а именно - гараж площадью 180 кв.м. с условным /________/ продала М.А., а гараж площадью 120 кв.м. с условным /________/ продала Л.И. Право собственности ответчиков на спорные гаражи зарегистрировано /________/ - за М.А. и /________/ - за Л.И. /________/ю 180 кв.м. с условным /________/ имеет кадастровый /________/, а гараж площадью 120 кв.м. с условным /________/ имеет кадастровый /________/.

Таким образом, на основании возмездных сделок, которые не оспорены, не заключенными или недействительными не признаны, /________/ возникло право собственности М.А. на гараж с кадастровым номером /________/ и /________/ возникло право собственности Л.И. на гараж с кадастровым номером /________/.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку до настоящего времени ответчики фактически используют земельный участок истца при эксплуатации гаражей и арендную плату не вносят, с них подлежит взысканию неосновательное обогащение в пользу истца.

Исходя из положений вышеуказанных норм должна быть определена фактически используемая площадь земельного участка, которая не может быть ограничена лишь площадью застройки, поскольку в таком случае из площади использования полностью исключаются части земельного участка, без которых эксплуатация объекта, а значит его использование, становится невозможной, что приводит к нарушению принципа платности пользования землей и неосновательному обогащению ответчиков.

В целях определения рыночной стоимости арендной платы за пользование ответчиками частью земельного участка по адресу: /________/1, судом по ходатайству представителя ответчиков назначена экспертиза определением от 26.09.2023, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

В заключении экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» /________/ от /________/ содержатся следующие выводы: согласно техническому паспорту инв. /________/, составленному по состоянию на /________/, в нем имеется раздел - план земельного участка, на котором в местах размещения исследуемых гаражей отмечены строения под литерами «д» и «В» с наименованиями «гаражи», площадь застройки - 63 кв.м. (литера «д») и 72 кв.м. (литера «В»). В ходе проведения осмотра установлено, что на земельном участке расположены два гаража, эксплуатируемые ответчиками, а именно в западной части земельного участка расположен кирпичный гараж с мансардным этажом (скриншот /________/, фото /________/, 11, 12, 14), который на момент осмотра эксплуатируется под нежилые помещения склада, мансардный этаж эксплуатируется под жилые помещения (фото №22-32). Для эксплуатации гаража часть участка огорожена забором (фото /________/, 15-21). В материалах дела содержится выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от /________/ /________/ на нежилое здание гаража площадью 180 кв.м., 2011 года постройки, кадастровый /________/, с количеством этажей 2, расположенное по адресу: г. Томск, /________/1, /________/. В восточной части участка расположен кирпичный гараж с мансардным этажом и пристройкой с мансардным этажом (фото /________/, 5, 33-38), в пристройке на момент осмотра располагается техническое помещение с вводом коммуникаций (фото №39); помещение гаража на момент осмотра /________/ поделено на несколько помещений, часть из которых эксплуатируется под жилые помещения (фото №40-47), мансардный этаж не эксплуатируется (фото №48-52).

В материалах дела содержится выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от /________/ /________/ на нежилое здание гаража площадью 120 кв.м., 2009 года постройки, кадастровый /________/, по адресу: /________/, /________/.

В выписках из ЕГРН указаны общие площади двухэтажных гаражей - 180 кв.м. и 120 кв.м., площадь застройки отсутствует. В техническом паспорте под литерами «В» и «д» указаны гаражи с площадью застройки 72 кв.м. и 63 кв.м., высотой 3 м и 2,5 м, что соответствует одному этажу строения. Следовательно, конструктив гаражей в техническом паспорте не соответствует конструктиву гаражей.

В материалах дела имеется отчет об оценке /________/ от 11.05.2023 ООО «Агентство экспертизы и оценки», в разделе 4.3. «Количественные и качественные характеристики объекта оценки, включая права на объект оценки» содержится чертеж с указанными двумя частями земельного участка, занимаемыми гаражами, площадкой перед гаражами и проезжей части, сформировавшейся между гаражами, которые составляют 298 кв.м. и 217 кв.м., однако сведения кем и когда был составлен данный чертеж, отсутствуют. В связи с этим, использовать данные площади в качестве площадей земельных участков, эксплуатируемых гаражами, а также проездом к гаражам невозможно.

При рассмотрении Кировским районным судом г. Томска дела № 2-97/2023 по иску Л.И. к В.П. об установлении сервитута в экспертном заключении /________/ от /________/ сделан вывод о том, что площадь земельного участка, необходимого для организации проезда (прохода) к гаражу с кадастровым номером /________/, площадью 120 кв.м., по адресу: /________/, /________/, по территории земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123002:10 (г.Томск, /________/1) составляет 147 кв.м. В связи с чем, данная информация о площади земельного участка была предоставлена судом по запросу эксперта при подготовке заключения в рамках рассматриваемого дела.

Таким образом, для проведения исследования экспертам предоставлена информация о площади части участка, необходимого для организации проезда (прохода) к гаражу /________/, по территории земельного участка с кадастровым номером /________/, которая составляет 147 кв.м. (+/- 4 кв.м.), а информация о площади части земельного участка необходимая для эксплуатации гаражей, находящихся в пользовании ответчиков, отсутствовала.

В связи с чем, экспертами был осуществлен дополнительный выезд /________/ для осуществления замеров площади части земельного участка, используемой для эксплуатации гаражей.

В ходе проведения замеров учтены следующие площади части земельного участка:

площадь части земельного участка, используемого для эксплуатации гаража /________/ учтена по фактически занимаемой площади участка, то есть площадь застройки гаража, площадка перед гаражом, необходимая для его обслуживания учитывается шириной 1 м от наиболее выступающей части здания (мансардная крыша), участок с двух сторон гаража, огороженный забором. В результате произведенных замеров площадь части земельного участка, используемого для эксплуатации гаража /________/, составила 184,72 кв.м. Площадь части земельного участка, используемого для эксплуатации гаража /________/, учтена по фактически занимаемой площади участка, то есть площадь застройки гаража, площадка перед гаражом и слева от гаража, необходимая для его обслуживания учтена шириной 1 м от наиболее выступающей части здания (мансардная крыша). В результате произведенных замеров площадь части земельного участка, используемого для эксплуатации гаража /________/, составляет 89,13 кв.м. В связи с чем, для проведения расчетов экспертами приняты указанные размеры площади части земельного участка, эксплуатируемой ответчиками.

Возможность использования части земельного участка, выходящего за границу площади постройки, не освобождает ответчиков от обязанности по оплате неосновательного обогащения при доказанности фактического использования площади, выходящей за пределы площади застройки, и являющейся необходимой для эксплуатации гаражей.

В силу статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются как земельные участки, так и части земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца. Кроме того, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» /________/ от /________/, стоимость арендной платы за пользование ответчиками частью земельного участка по адресу: /________/ /________/1, с /________/ по /________/ с учетом характера и целей его использования составляет 254840 руб., исходя из расчета: 6513 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2020 году, которая складывается из сумм 2797+1439+2277)*7мес.=45591 руб.+85596 руб. (36696+18936+29964 - стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2021 году)+80748 руб. (34668+17844+28236 - стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2022 году)+42905 руб. (8581 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2023 году, которая складывается из сумм 3689+1895+2997)*5 мес.).

По ответчику М.А. расчет стоимости арендной платы за использование части земельного участка для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: /________/, /________/, с /________/ по /________/ с учетом характера и целей его использования составляет 109388 руб., исходя из расчета: 2797 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2020 году)*7мес.=19579 руб.+ 36696 (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2021 году)+ 34668 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2022 году)+18445 руб. (3689 *5 мес.).

По ответчику Л.И. расчет стоимости арендной платы за использование части земельного участка для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: /________/, /________/, с /________/ по /________/ с учетом характера и целей его использования составляет 145452 руб., исходя из расчета: 1439+2277 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2020 году)*7мес.=26012 руб.+ 48900 (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2021 году: 18936+29964)+ 46080 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2022 году: 17844+28236)+24460 руб. (4892 (1895+2997) *5 мес.).

В связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Учитывая, что истец просит взыскать с ответчиков неосновательное обогащение за период с /________/ по /________/, проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть начислены с даты /________/, как указывает в иске истец, поскольку проценты подлежат начислению на каждую не уплаченную сумму по окончании срока ее внесения. У сторон отсутствует договоренность о дате внесения и периодичности платежей за использование части земельного участка, однако из текста искового заявления следует, что истец ссылается на обязанность ответчиков ежемесячно вносить ей такую плату. Исходя из этого, начало периода для начисления процентов может быть не ранее /________/, так как плату за пользование частью земельного участка в июне 2020 года ответчики могли внести /________/.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с /________/ до /________/, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до /________/, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Следовательно, проценты не подлежат начислению также за указанный период, в течение которого действовал мораторий на неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

С учетом изложенного, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ответчику М.А. следующий: 4 330,29 руб. (за период с /________/ по /________/)+ 3 681,79 руб. (за период с /________/ по /________/)= 8012,08 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

2 797,00 р.

02.07.2020

26.07.2020

25

4,50

2 797,00 ? 25 ? 4.5% / 366

8,60 р.

2 797,00 р.

27.07.2020

01.08.2020

6

4,25

2 797,00 ? 6 ? 4.25% / 366

1,95 р.

+2 797,00 р.

02.08.2020

Новая задолженность

5 594,00 р.

02.08.2020

01.09.2020

31

4,25

5 594,00 ? 31 ? 4.25% / 366

20,14 р.

+2 797,00 р.

02.09.2020

Новая задолженность

8 391,00 р.

02.09.2020

01.10.2020

30

4,25

8 391,00 ? 30 ? 4.25% / 366

29,23 р.

+2 797,00 р.

02.10.2020

Новая задолженность

11 188,00 р.

02.10.2020

01.11.2020

31

4,25

11 188,00 ? 31 ? 4.25% / 366

40,27 р.

+2 797,00 р.

02.11.2020

Новая задолженность

13 985,00 р.

02.11.2020

01.12.2020

30

4,25

13 985,00 ? 30 ? 4.25% / 366

48,72 р.

+2 797,00 р.

02.12.2020

Новая задолженность

16 782,00 р.

02.12.2020

31.12.2020

30

4,25

16 782,00 ? 30 ? 4.25% / 366

58,46 р.

16 782,00 р.

01.01.2021

01.01.2021

1

4,25

16 782,00 ? 1 ? 4.25% / 365

1,95 р.

+3 058,00 р.

02.01.2021

Новая задолженность

19 840,00 р.

02.01.2021

01.02.2021

31

4,25

19 840,00 ? 31 ? 4.25% / 365

71,61 р.

+3 058,00 р.

02.02.2021

Новая задолженность

22 898,00 р.

02.02.2021

01.03.2021

28

4,25

22 898,00 ? 28 ? 4.25% / 365

74,65 р.

+3 058,00 р.

02.03.2021

Новая задолженность

25 956,00 р.

02.03.2021

21.03.2021

20

4,25

25 956,00 ? 20 ? 4.25% / 365

60,45 р.

25 956,00 р.

22.03.2021

01.04.2021

11

4,50

25 956,00 ? 11 ? 4.5% / 365

35,20 р.

+3 058,00 р.

02.04.2021

Новая задолженность

29 014,00 р.

02.04.2021

25.04.2021

24

4,50

29 014,00 ? 24 ? 4.5% / 365

85,85 р.

29 014,00 р.

26.04.2021

01.05.2021

6

5,00

29 014,00 ? 6 ? 5% / 365

23,85 р.

+3 058,00 р.

02.05.2021

Новая задолженность

32 072,00 р.

02.05.2021

01.06.2021

31

5,00

32 072,00 ? 31 ? 5% / 365

136,20 р.

+3 058,00 р.

02.06.2021

Новая задолженность

35 130,00 р.

02.06.2021

14.06.2021

13

5,00

35 130,00 ? 13 ? 5% / 365

62,56 р.

35 130,00 р.

15.06.2021

01.07.2021

17

5,50

35 130,00 ? 17 ? 5.5% / 365

89,99 р.

+3 058,00 р.

02.07.2021

Новая задолженность

38 188,00 р.

02.07.2021

25.07.2021

24

5,50

38 188,00 ? 24 ? 5.5% / 365

138,10 р.

38 188,00 р.

26.07.2021

01.08.2021

7

6,50

38 188,00 ? 7 ? 6.5% / 365

47,60 р.

+3 058,00 р.

02.08.2021

Новая задолженность

41 246,00 р.

02.08.2021

01.09.2021

31

6,50

41 246,00 ? 31 ? 6.5% / 365

227,70 р.

+3 058,00 р.

02.09.2021

Новая задолженность

44 304,00 р.

02.09.2021

12.09.2021

11

6,50

44 304,00 ? 11 ? 6.5% / 365

86,79 р.

44 304,00 р.

13.09.2021

01.10.2021

19

6,75

44 304,00 ? 19 ? 6.75% / 365

155,67 р.

+3 058,00 р.

02.10.2021

Новая задолженность

47 362,00 р.

02.10.2021

24.10.2021

23

6,75

47 362,00 ? 23 ? 6.75% / 365

201,45 р.

47 362,00 р.

25.10.2021

01.11.2021

8

7,50

47 362,00 ? 8 ? 7.5% / 365

77,86 р.

+3 058,00 р.

02.11.2021

Новая задолженность

50 420,00 р.

02.11.2021

01.12.2021

30

7,50

50 420,00 ? 30 ? 7.5% / 365

310,81 р.

+3 058,00 р.

02.12.2021

Новая задолженность

53 478,00 р.

02.12.2021

19.12.2021

18

7,50

53 478,00 ? 18 ? 7.5% / 365

197,80 р.

53 478,00 р.

20.12.2021

01.01.2022

13

8,50

53 478,00 ? 13 ? 8.5% / 365

161,90 р.

+2 889,00 р.

02.01.2022

Новая задолженность

56 367,00 р.

02.01.2022

01.02.2022

31

8,50

56 367,00 ? 31 ? 8.5% / 365

406,92 р.

+2 889,00 р.

02.02.2022

Новая задолженность

59 256,00 р.

02.02.2022

13.02.2022

12

8,50

59 256,00 ? 12 ? 8.5% / 365

165,59 р.

59 256,00 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

59 256,00 ? 14 ? 9.5% / 365

215,92 р.

59 256,00 р.

28.02.2022

01.03.2022

2

20,00

59 256,00 ? 2 ? 20% / 365

64,94 р.

+2 889,00 р.

02.03.2022

Новая задолженность

62 145,00 р.

02.03.2022

31.03.2022

30

20,00

62 145,00 ? 30 ? 20% / 365

1 021,56 р.

Сумма основного долга: 62 145,00 р.

Сумма процентов: 4 330,29 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

62 145,00 р.

02.10.2022

01.11.2022

31

7,50

62 145,00 ? 31 ? 7.5% / 365

395,86 р.

+2 889,00 р.

02.11.2022

Новая задолженность

65 034,00 р.

02.11.2022

01.12.2022

30

7,50

65 034,00 ? 30 ? 7.5% / 365

400,89 р.

+2 889,00 р.

02.12.2022

Новая задолженность

67 923,00 р.

02.12.2022

01.01.2023

31

7,50

67 923,00 ? 31 ? 7.5% / 365

432,66 р.

+3 689,00 р.

02.01.2023

Новая задолженность

71 612,00 р.

02.01.2023

01.02.2023

31

7,50

71 612,00 ? 31 ? 7.5% / 365

456,16 р.

+3 689,00 р.

02.02.2023

Новая задолженность

75 301,00 р.

02.02.2023

01.03.2023

28

7,50

75 301,00 ? 28 ? 7.5% / 365

433,24 р.

+3 689,00 р.

02.03.2023

Новая задолженность

78 990,00 р.

02.03.2023

01.04.2023

31

7,50

78 990,00 ? 31 ? 7.5% / 365

503,16 р.

+3 689,00 р.

02.04.2023

Новая задолженность

82 679,00 р.

02.04.2023

01.05.2023

30

7,50

82 679,00 ? 30 ? 7.5% / 365

509,67 р.

+3 689,00 р.

02.05.2023

Новая задолженность

86 368,00 р.

02.05.2023

01.06.2023

31

7,50

86 368,00 ? 31 ? 7.5% / 365

550,15 р.

Сумма основного долга: 86 368,00 р.

Сумма процентов: 3 681,79 р.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ответчику Л.И. следующий: 5 762,95 руб. (за период с /________/ по /________/)+ 4 898,38 руб. (за период с /________/ по /________/)=10661,33 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

3 716,00 р.

02.07.2020

26.07.2020

25

4,50

3 716,00 ? 25 ? 4.5% / 366

11,42 р.

3 716,00 р.

27.07.2020

01.08.2020

6

4,25

3 716,00 ? 6 ? 4.25% / 366

2,59 р.

+3 716,00 р.

02.08.2020

Новая задолженность

7 432,00 р.

02.08.2020

01.09.2020

31

4,25

7 432,00 ? 31 ? 4.25% / 366

26,75 р.

+3 716,00 р.

02.09.2020

Новая задолженность

11 148,00 р.

02.09.2020

01.10.2020

30

4,25

11 148,00 ? 30 ? 4.25% / 366

38,84 р.

+3 716,00 р.

02.10.2020

Новая задолженность

14 864,00 р.

02.10.2020

01.11.2020

31

4,25

14 864,00 ? 31 ? 4.25% / 366

53,51 р.

+3 716,00 р.

02.11.2020

Новая задолженность

18 580,00 р.

02.11.2020

01.12.2020

30

4,25

18 580,00 ? 30 ? 4.25% / 366

64,73 р.

+3 716,00 р.

02.12.2020

Новая задолженность

22 296,00 р.

02.12.2020

31.12.2020

30

4,25

22 296,00 ? 30 ? 4.25% / 366

77,67 р.

22 296,00 р.

01.01.2021

01.01.2021

1

4,25

22 296,00 ? 1 ? 4.25% / 365

2,60 р.

+4 075,00 р.

02.01.2021

Новая задолженность

26 371,00 р.

02.01.2021

01.02.2021

31

4,25

26 371,00 ? 31 ? 4.25% / 365

95,19 р.

+4 075,00 р.

02.02.2021

Новая задолженность

30 446,00 р.

02.02.2021

01.03.2021

28

4,25

30 446,00 ? 28 ? 4.25% / 365

99,26 р.

+4 075,00 р.

02.03.2021

Новая задолженность

34 521,00 р.

02.03.2021

21.03.2021

20

4,25

34 521,00 ? 20 ? 4.25% / 365

80,39 р.

34 521,00 р.

22.03.2021

01.04.2021

11

4,50

34 521,00 ? 11 ? 4.5% / 365

46,82 р.

+4 075,00 р.

02.04.2021

Новая задолженность

38 596,00 р.

02.04.2021

25.04.2021

24

4,50

38 596,00 ? 24 ? 4.5% / 365

114,20 р.

38 596,00 р.

26.04.2021

01.05.2021

6

5,00

38 596,00 ? 6 ? 5% / 365

31,72 р.

+4 075,00 р.

02.05.2021

Новая задолженность

42 671,00 р.

02.05.2021

01.06.2021

31

5,00

42 671,00 ? 31 ? 5% / 365

181,21 р.

+4 075,00 р.

02.06.2021

Новая задолженность

46 746,00 р.

02.06.2021

14.06.2021

13

5,00

46 746,00 ? 13 ? 5% / 365

83,25 р.

46 746,00 р.

15.06.2021

01.07.2021

17

5,50

46 746,00 ? 17 ? 5.5% / 365

119,75 р.

+4 075,00 р.

02.07.2021

Новая задолженность

50 821,00 р.

02.07.2021

25.07.2021

24

5,50

50 821,00 ? 24 ? 5.5% / 365

183,79 р.

50 821,00 р.

26.07.2021

01.08.2021

7

6,50

50 821,00 ? 7 ? 6.5% / 365

63,35 р.

+4 075,00 р.

02.08.2021

Новая задолженность

54 896,00 р.

02.08.2021

01.09.2021

31

6,50

54 896,00 ? 31 ? 6.5% / 365

303,06 р.

+4 075,00 р.

02.09.2021

Новая задолженность

58 971,00 р.

02.09.2021

12.09.2021

11

6,50

58 971,00 ? 11 ? 6.5% / 365

115,52 р.

58 971,00 р.

13.09.2021

01.10.2021

19

6,75

58 971,00 ? 19 ? 6.75% / 365

207,21 р.

+4 075,00 р.

02.10.2021

Новая задолженность

63 046,00 р.

02.10.2021

24.10.2021

23

6,75

63 046,00 ? 23 ? 6.75% / 365

268,16 р.

63 046,00 р.

25.10.2021

01.11.2021

8

7,50

63 046,00 ? 8 ? 7.5% / 365

103,64 р.

+4 075,00 р.

02.11.2021

Новая задолженность

67 121,00 р.

02.11.2021

01.12.2021

30

7,50

67 121,00 ? 30 ? 7.5% / 365

413,76 р.

+4 075,00 р.

02.12.2021

Новая задолженность

71 196,00 р.

02.12.2021

19.12.2021

18

7,50

71 196,00 ? 18 ? 7.5% / 365

263,33 р.

71 196,00 р.

20.12.2021

01.01.2022

13

8,50

71 196,00 ? 13 ? 8.5% / 365

215,54 р.

+3 840,00 р.

02.01.2022

Новая задолженность

75 036,00 р.

02.01.2022

01.02.2022

31

8,50

75 036,00 ? 31 ? 8.5% / 365

541,70 р.

+3 840,00 р.

02.02.2022

Новая задолженность

78 876,00 р.

02.02.2022

13.02.2022

12

8,50

78 876,00 ? 12 ? 8.5% / 365

220,42 р.

78 876,00 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

78 876,00 ? 14 ? 9.5% / 365

287,41 р.

78 876,00 р.

28.02.2022

01.03.2022

2

20,00

78 876,00 ? 2 ? 20% / 365

86,44 р.

+3 840,00 р.

02.03.2022

Новая задолженность

82 716,00 р.

02.03.2022

31.03.2022

30

20,00

82 716,00 ? 30 ? 20% / 365

1 359,72 р.

Сумма основного долга: 82 716,00 р.

Сумма процентов: 5 762,95 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

82 716,00 р.

02.10.2022

01.11.2022

31

7,50

82 716,00 ? 31 ? 7.5% / 365

526,89 р.

+3 840,00 р.

02.11.2022

Новая задолженность

86 556,00 р.

02.11.2022

01.12.2022

30

7,50

86 556,00 ? 30 ? 7.5% / 365

533,56 р.

+3 840,00 р.

02.12.2022

Новая задолженность

90 396,00 р.

02.12.2022

01.01.2023

31

7,50

90 396,00 ? 31 ? 7.5% / 365

575,81 р.

+4 892,00 р.

02.01.2023

Новая задолженность

95 288,00 р.

02.01.2023

01.02.2023

31

7,50

95 288,00 ? 31 ? 7.5% / 365

606,97 р.

+4 892,00 р.

02.02.2023

Новая задолженность

100 180,00 р.

02.02.2023

01.03.2023

28

7,50

100 180,00 ? 28 ? 7.5% / 365

576,38 р.

+4 892,00 р.

02.03.2023

Новая задолженность

105 072,00 р.

02.03.2023

01.04.2023

31

7,50

105 072,00 ? 31 ? 7.5% / 365

669,29 р.

+4 892,00 р.

02.04.2023

Новая задолженность

109 964,00 р.

02.04.2023

01.05.2023

30

7,50

109 964,00 ? 30 ? 7.5% / 365

677,86 р.

+4 892,00 р.

02.05.2023

Новая задолженность

114 856,00 р.

02.05.2023

01.06.2023

31

7,50

114 856,00 ? 31 ? 7.5% / 365

731,62 р.

Сумма основного долга: 114 856,00 р.

Сумма процентов: 4 898,38 р.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования о сносе гаражей, принадлежащих ответчикам со ссылкой на ст. 272 ГК РФ и о взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ на случай неисполнения должником обязательства в натуре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Из пунктов 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ следует, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 24.11.2022 по делу № 2-2722/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Томского областного суда от 19 апреля 2023 года, отказано в удовлетворении искового заявления В.П. к Л.И. и М.А. о признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежилые помещения, признании права собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером /________/ и на нежилое помещение с кадастровым номером /________/.

Пункт 2 статьи 272 ГК РФ, на который ссылается истец, предусматривает, что собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В рассматриваемом споре право пользования ответчиками земельного участка для эксплуатации гаражей не прекратилось, истцом предъявлено требование о взыскании с них неосновательного обогащения в виде платы за его использование, которое удовлетворено в указанной выше части, в связи с чем, основания для удовлетворения требования В.П. о сносе гаражей отсутствуют. Поскольку требование о сносе гаражей ответчиков не подлежит удовлетворению, также не могут быть удовлетворены и производные от него требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения о сносе гаражей и о самостоятельном их сносе истцом с возложением расходов на ответчиков. Также не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании ежемесячно неосновательного обогащения с ответчиков с /________/ по дату вступления в законную силу судебного акта о сносе гаражей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение несения расходов по уплате государственной пошлины истцом представлен чек по операции Сбербанк-Онлайн от /________/ на сумму 8896 руб. Учитывая частичное удовлетворение иска с Л.И. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4322,27 руб., с М.А. в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в размере 3548 руб.

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству представителя ответчиков проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила 32600 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк-Онлайн от /________/. Согласно данному чеку, оплату за экспертизу внесла ответчик Л.И. С учетом размера удовлетворенных исковых требований относительно заявленной в иске суммы, в силу ст. 98 ГПК РФ, с истца в пользу Л.И. подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 14996 руб. (32600*46%). С М.А. в пользу Л.И. подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 7569,72 руб. (32600-14996=17604*43%).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования В.П. к Л.И., М.А. о сносе объектов недвижимости и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Л.И. в пользу В.П. неосновательное обогащение в размере 145452 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ и за период с /________/ по /________/ в сумме 10661,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4322,27 руб.

Взыскать с М.А. в пользу В.П. неосновательное обогащение в размере 109388 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ и за период с /________/ по /________/ в сумме 8012,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3548 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с В.П. в пользу Л.И. расходы за проведение судебной экспертизы в размере 14996 руб.

Взыскать с М.А. в пользу Л.И. расходы за проведение судебной экспертизы в размере 7569,72 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд
через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в
окончательной форме.

Судья Ю.А. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.06.2024.

№ 2-32/2024 (2-1886/2023)

70RS0001-01-2023-002027-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Л.

помощник судьи Костиков К.А.

при участии истца В.П., представителя истца Жихровой Е.Ю. по доверенности от 23.08.2022, представителя ответчиков Фокиной В.В. по доверенности от 26.09.2023 (на 1 год), рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску В.П. к Л.И., М.А. о сносе объектов недвижимости и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

В.П. (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Л.И., М.А. (далее ответчики), в котором просит взыскать с М.А. в пользу В.П. неосновательное обогащение в размере 197200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере 20790,64 руб., неосновательное обогащение в размере 9400 рублей ежемесячно с /________/ по дату вступления в законную силу судебного акта о сносе нежилого помещение - гаража с кадастровым номером /________/, площадью 180 кв.м., адрес: /________/, г /________/ /________/, /________/. Обязать М.А. снести нежилое помещение - гараж с кадастровым номером /________/, площадью 180 кв.м., адрес: /________/, /________/, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу. Установить судебную неустойку на случай неисполнения М.А. требования о сносе нежилого помещения - гаража с кадастровым номером /________/, площадью 180 кв.м., адрес: /________/, /________/, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу в размере 18800 рублей в месяц. Указать, что в случае неисполнения М.А. требования о сносе в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, В.П. имеет право самостоятельно снести нежилое помещение - гараж с кадастровым номером /________/, площадью 180 кв.м., адрес: /________/, /________/, с возложением всех расходов на М.А. Взыскать с Л.И. в пользу В.П. неосновательное обогащение в размере 263900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере 27672,60 руб. Взыскать с Л.И. в пользу В.П. неосновательное обогащение в размере 12600 рублей ежемесячно с /________/ по дату вступления в законную силу судебного акта о сносе нежилого помещения - гаража с кадастровым номером /________/, площадью 120 кв.м., адрес: /________/, /________/. Обязать Л.И. снести нежилое помещение - гараж с кадастровым номером /________/, площадью 120 кв.м., адрес: /________/, /________/, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу. Установить судебную неустойку на случай неисполнения Л.И. требования о сносе нежилого помещения - гаража с кадастровым номером /________/ площадью 120 кв.м., адрес: /________/, /________/, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу в размере 25200 рублей в месяц. Указать, что в случае неисполнения Л.И. требований о сносе в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, В.П. имеет право самостоятельно снести нежилое помещение - гараж с кадастровым номером /________/, площадью 120 кв.м., адрес: /________/, /________/, /________/, с возложением расходов на Л.И.

В судебном заседании истец В.П. и представитель истца Жихрова Е.Ю., действующая на основании доверенности от /________/, настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям и письменных дополнениях к иску. Истец полагает, что из-за нахождения на ее земельном участке гаражей ответчиков она лишена возможности использовать по назначению, как данный участок, так и находящийся на нем жилой дом, в данных гаражах проживают неизвестные истцу люди и ведется коммерческая реализация сельскохозяйственной продукции, мирным путем разрешить данный спор с ответчиками не получается, в связи с чем, она просит снести данные гаражи. Ответчики не имеют права на земельный участок под гаражами, также ими не представлено доказательств превышения стоимости гаражей над стоимостью земельного участка и объекта недвижимости В.П.

В судебное заседание ответчики Л.И., М.А., третьи лица Управление Росреестра по Томской области, О.В. не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель ответчиков Фокина В.В. по доверенности от 26.09.2023 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в дополнениях к возражениям ответчика на иск. Ответчики приобрели гаражи, расположенные на земельном участке, принадлежавшем на тот момент О.В. Оба гаража используются как жилые дома, поэтому их стоимость превышает стоимость земли под ними, следовательно, данные гаражи не подлежат сносу на основании п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Согласно абз. 7 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), отчуждение участником долевой собственности доли в праве на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, где расположены эти объекты.

Суд, определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав истца, ее представителя, представителей ответчиков, допросив эксперта, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из анализа данной нормы закона следует, что под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникшее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий: отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества; приобретение или сбережение имущества приобретателя должно произойти за счет другого лица. Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.

По смыслу названной нормы лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ.

По общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора.

Также, согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, сбереженная стоимость пользования земельным участок равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование, в связи с чем, истец не вправе требовать сумму, превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении земельного участка в аренду.

Как следует из положений статей 424 ГК РФ, 39.7 ЗК РФ и разъяснений пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата является регулируемой ценой. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органами местного самоуправления и государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании изложенного размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование земельным участком, исчисленного по регулируемой цене в соответствующие периоды пользования.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 ЗК РФ размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимого имущества, поставлен в зависимость от площади таких объектов недвижимости, от их назначения, а также целей использования.

Таким образом, при определении размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, необходимо исходить как из площади земельного участка, занятой недвижимостью, так и из площади земельного участка, которая необходима для эксплуатации такого объекта недвижимости с учетом его функционального назначения, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование размера неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком определенной площади.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221 -ФЗ) при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (пункт 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

На основании части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Состав сведений кадастра недвижимости определен в статье 8 Закона № 218-ФЗ, и позволяет установить как факт расположения объекта недвижимости ответчика в пределах конкретного земельного участка, так и характеристики земельного участка, включая площадь.

Таким образом, после постановки земельного участка на кадастровый учет, площадь и границы которого определены для целей эксплуатации объекта недвижимого имущества, следует считать достоверными сведения о площади земельного участка, указанные в кадастровом паспорте.

Именно сведения кадастра недвижимости, по общему правилу, являются доказательством, обосновывающим размер площади земельного участка, необходимого и фактически используемого собственником объекта недвижимости. Размер обязательств ответчика, вытекающих из принципа платности землепользования, должен определяться исходя из указанных сведений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что В.П. является собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /________/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1474 кв.м., расположенного по адресу: /________/. Запись о государственной регистрации права собственности истца /________/ от /________/. Жилого помещения с кадастровым номером /________/, площадью 187,3 кв.м., расположенного по адресу /________/. Запись о государственной регистрации права собственности истца /________/ от /________/.

Право собственности В.П. зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного на торгах от /________/ с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области.

Как установлено решением Кировского районного суда г. Томска от 24.11.2022 в рамках дела № 2-2722/2022, /________/ регистрирующим органом осуществлена государственная регистрация права собственности О.В. на объекты недвижимого имущества - гаражи общей площадью 120 кв.м. и 180 кв.м. по адресу: /________/, /________/, /________/, в упрощенном порядке на основании поданных О.В. деклараций об объектах недвижимого имущества от /________/; в связи с чем, правообладателю О.В. выданы свидетельства № /________/ о государственной регистрации права от /________/, что видно из отметок об этом на расписках регистрирующего органа в получении документов.

Согласно договору купли-продажи от /________/, с покупателем М.А. и договору купли-продажи от /________/ с покупателем Л.И., последние купили, а О.В. - продала им названные гаражи, а именно - гараж площадью 180 кв.м. с условным /________/ продала М.А., а гараж площадью 120 кв.м. с условным /________/ продала Л.И. Право собственности ответчиков на спорные гаражи зарегистрировано /________/ - за М.А. и /________/ - за Л.И. /________/ю 180 кв.м. с условным /________/ имеет кадастровый /________/, а гараж площадью 120 кв.м. с условным /________/ имеет кадастровый /________/.

Таким образом, на основании возмездных сделок, которые не оспорены, не заключенными или недействительными не признаны, /________/ возникло право собственности М.А. на гараж с кадастровым номером /________/ и /________/ возникло право собственности Л.И. на гараж с кадастровым номером /________/.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку до настоящего времени ответчики фактически используют земельный участок истца при эксплуатации гаражей и арендную плату не вносят, с них подлежит взысканию неосновательное обогащение в пользу истца.

Исходя из положений вышеуказанных норм должна быть определена фактически используемая площадь земельного участка, которая не может быть ограничена лишь площадью застройки, поскольку в таком случае из площади использования полностью исключаются части земельного участка, без которых эксплуатация объекта, а значит его использование, становится невозможной, что приводит к нарушению принципа платности пользования землей и неосновательному обогащению ответчиков.

В целях определения рыночной стоимости арендной платы за пользование ответчиками частью земельного участка по адресу: /________/1, судом по ходатайству представителя ответчиков назначена экспертиза определением от 26.09.2023, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

В заключении экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» /________/ от /________/ содержатся следующие выводы: согласно техническому паспорту инв. /________/, составленному по состоянию на /________/, в нем имеется раздел - план земельного участка, на котором в местах размещения исследуемых гаражей отмечены строения под литерами «д» и «В» с наименованиями «гаражи», площадь застройки - 63 кв.м. (литера «д») и 72 кв.м. (литера «В»). В ходе проведения осмотра установлено, что на земельном участке расположены два гаража, эксплуатируемые ответчиками, а именно в западной части земельного участка расположен кирпичный гараж с мансардным этажом (скриншот /________/, фото /________/, 11, 12, 14), который на момент осмотра эксплуатируется под нежилые помещения склада, мансардный этаж эксплуатируется под жилые помещения (фото №22-32). Для эксплуатации гаража часть участка огорожена забором (фото /________/, 15-21). В материалах дела содержится выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от /________/ /________/ на нежилое здание гаража площадью 180 кв.м., 2011 года постройки, кадастровый /________/, с количеством этажей 2, расположенное по адресу: г. Томск, /________/1, /________/. В восточной части участка расположен кирпичный гараж с мансардным этажом и пристройкой с мансардным этажом (фото /________/, 5, 33-38), в пристройке на момент осмотра располагается техническое помещение с вводом коммуникаций (фото №39); помещение гаража на момент осмотра /________/ поделено на несколько помещений, часть из которых эксплуатируется под жилые помещения (фото №40-47), мансардный этаж не эксплуатируется (фото №48-52).

В материалах дела содержится выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от /________/ /________/ на нежилое здание гаража площадью 120 кв.м., 2009 года постройки, кадастровый /________/, по адресу: /________/, /________/.

В выписках из ЕГРН указаны общие площади двухэтажных гаражей - 180 кв.м. и 120 кв.м., площадь застройки отсутствует. В техническом паспорте под литерами «В» и «д» указаны гаражи с площадью застройки 72 кв.м. и 63 кв.м., высотой 3 м и 2,5 м, что соответствует одному этажу строения. Следовательно, конструктив гаражей в техническом паспорте не соответствует конструктиву гаражей.

В материалах дела имеется отчет об оценке /________/ от 11.05.2023 ООО «Агентство экспертизы и оценки», в разделе 4.3. «Количественные и качественные характеристики объекта оценки, включая права на объект оценки» содержится чертеж с указанными двумя частями земельного участка, занимаемыми гаражами, площадкой перед гаражами и проезжей части, сформировавшейся между гаражами, которые составляют 298 кв.м. и 217 кв.м., однако сведения кем и когда был составлен данный чертеж, отсутствуют. В связи с этим, использовать данные площади в качестве площадей земельных участков, эксплуатируемых гаражами, а также проездом к гаражам невозможно.

При рассмотрении Кировским районным судом г. Томска дела № 2-97/2023 по иску Л.И. к В.П. об установлении сервитута в экспертном заключении /________/ от /________/ сделан вывод о том, что площадь земельного участка, необходимого для организации проезда (прохода) к гаражу с кадастровым номером /________/, площадью 120 кв.м., по адресу: /________/, /________/, по территории земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123002:10 (г.Томск, /________/1) составляет 147 кв.м. В связи с чем, данная информация о площади земельного участка была предоставлена судом по запросу эксперта при подготовке заключения в рамках рассматриваемого дела.

Таким образом, для проведения исследования экспертам предоставлена информация о площади части участка, необходимого для организации проезда (прохода) к гаражу /________/, по территории земельного участка с кадастровым номером /________/, которая составляет 147 кв.м. (+/- 4 кв.м.), а информация о площади части земельного участка необходимая для эксплуатации гаражей, находящихся в пользовании ответчиков, отсутствовала.

В связи с чем, экспертами был осуществлен дополнительный выезд /________/ для осуществления замеров площади части земельного участка, используемой для эксплуатации гаражей.

В ходе проведения замеров учтены следующие площади части земельного участка:

площадь части земельного участка, используемого для эксплуатации гаража /________/ учтена по фактически занимаемой площади участка, то есть площадь застройки гаража, площадка перед гаражом, необходимая для его обслуживания учитывается шириной 1 м от наиболее выступающей части здания (мансардная крыша), участок с двух сторон гаража, огороженный забором. В результате произведенных замеров площадь части земельного участка, используемого для эксплуатации гаража /________/, составила 184,72 кв.м. Площадь части земельного участка, используемого для эксплуатации гаража /________/, учтена по фактически занимаемой площади участка, то есть площадь застройки гаража, площадка перед гаражом и слева от гаража, необходимая для его обслуживания учтена шириной 1 м от наиболее выступающей части здания (мансардная крыша). В результате произведенных замеров площадь части земельного участка, используемого для эксплуатации гаража /________/, составляет 89,13 кв.м. В связи с чем, для проведения расчетов экспертами приняты указанные размеры площади части земельного участка, эксплуатируемой ответчиками.

Возможность использования части земельного участка, выходящего за границу площади постройки, не освобождает ответчиков от обязанности по оплате неосновательного обогащения при доказанности фактического использования площади, выходящей за пределы площади застройки, и являющейся необходимой для эксплуатации гаражей.

В силу статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются как земельные участки, так и части земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца. Кроме того, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» /________/ от /________/, стоимость арендной платы за пользование ответчиками частью земельного участка по адресу: /________/ /________/1, с /________/ по /________/ с учетом характера и целей его использования составляет 254840 руб., исходя из расчета: 6513 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2020 году, которая складывается из сумм 2797+1439+2277)*7мес.=45591 руб.+85596 руб. (36696+18936+29964 - стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2021 году)+80748 руб. (34668+17844+28236 - стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2022 году)+42905 руб. (8581 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2023 году, которая складывается из сумм 3689+1895+2997)*5 мес.).

По ответчику М.А. расчет стоимости арендной платы за использование части земельного участка для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: /________/, /________/, с /________/ по /________/ с учетом характера и целей его использования составляет 109388 руб., исходя из расчета: 2797 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2020 году)*7мес.=19579 руб.+ 36696 (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2021 году)+ 34668 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2022 году)+18445 руб. (3689 *5 мес.).

По ответчику Л.И. расчет стоимости арендной платы за использование части земельного участка для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: /________/, /________/, с /________/ по /________/ с учетом характера и целей его использования составляет 145452 руб., исходя из расчета: 1439+2277 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2020 году)*7мес.=26012 руб.+ 48900 (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2021 году: 18936+29964)+ 46080 руб. (стоимость ежемесячной арендной платы за часть земельного участка в 2022 году: 17844+28236)+24460 руб. (4892 (1895+2997) *5 мес.).

В связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Учитывая, что истец просит взыскать с ответчиков неосновательное обогащение за период с /________/ по /________/, проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть начислены с даты /________/, как указывает в иске истец, поскольку проценты подлежат начислению на каждую не уплаченную сумму по окончании срока ее внесения. У сторон отсутствует договоренность о дате внесения и периодичности платежей за использование части земельного участка, однако из текста искового заявления следует, что истец ссылается на обязанность ответчиков ежемесячно вносить ей такую плату. Исходя из этого, начало периода для начисления процентов может быть не ранее /________/, так как плату за пользование частью земельного участка в июне 2020 года ответчики могли внести /________/.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с /________/ до /________/, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до /________/, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Следовательно, проценты не подлежат начислению также за указанный период, в течение которого действовал мораторий на неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

С учетом изложенного, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ответчику М.А. следующий: 4 330,29 руб. (за период с /________/ по /________/)+ 3 681,79 руб. (за период с /________/ по /________/)= 8012,08 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

2 797,00 р.

02.07.2020

26.07.2020

25

4,50

2 797,00 ? 25 ? 4.5% / 366

8,60 р.

2 797,00 р.

27.07.2020

01.08.2020

6

4,25

2 797,00 ? 6 ? 4.25% / 366

1,95 р.

+2 797,00 р.

02.08.2020

Новая задолженность

5 594,00 р.

02.08.2020

01.09.2020

31

4,25

5 594,00 ? 31 ? 4.25% / 366

20,14 р.

+2 797,00 р.

02.09.2020

Новая задолженность

8 391,00 р.

02.09.2020

01.10.2020

30

4,25

8 391,00 ? 30 ? 4.25% / 366

29,23 р.

+2 797,00 р.

02.10.2020

Новая задолженность

11 188,00 р.

02.10.2020

01.11.2020

31

4,25

11 188,00 ? 31 ? 4.25% / 366

40,27 р.

+2 797,00 р.

02.11.2020

Новая задолженность

13 985,00 р.

02.11.2020

01.12.2020

30

4,25

13 985,00 ? 30 ? 4.25% / 366

48,72 р.

+2 797,00 р.

02.12.2020

Новая задолженность

16 782,00 р.

02.12.2020

31.12.2020

30

4,25

16 782,00 ? 30 ? 4.25% / 366

58,46 р.

16 782,00 р.

01.01.2021

01.01.2021

1

4,25

16 782,00 ? 1 ? 4.25% / 365

1,95 р.

+3 058,00 р.

02.01.2021

Новая задолженность

19 840,00 р.

02.01.2021

01.02.2021

31

4,25

19 840,00 ? 31 ? 4.25% / 365

71,61 р.

+3 058,00 р.

02.02.2021

Новая задолженность

22 898,00 р.

02.02.2021

01.03.2021

28

4,25

22 898,00 ? 28 ? 4.25% / 365

74,65 р.

+3 058,00 р.

02.03.2021

Новая задолженность

25 956,00 р.

02.03.2021

21.03.2021

20

4,25

25 956,00 ? 20 ? 4.25% / 365

60,45 р.

25 956,00 р.

22.03.2021

01.04.2021

11

4,50

25 956,00 ? 11 ? 4.5% / 365

35,20 р.

+3 058,00 р.

02.04.2021

Новая задолженность

29 014,00 р.

02.04.2021

25.04.2021

24

4,50

29 014,00 ? 24 ? 4.5% / 365

85,85 р.

29 014,00 р.

26.04.2021

01.05.2021

6

5,00

29 014,00 ? 6 ? 5% / 365

23,85 р.

+3 058,00 р.

02.05.2021

Новая задолженность

32 072,00 р.

02.05.2021

01.06.2021

31

5,00

32 072,00 ? 31 ? 5% / 365

136,20 р.

+3 058,00 р.

02.06.2021

Новая задолженность

35 130,00 р.

02.06.2021

14.06.2021

13

5,00

35 130,00 ? 13 ? 5% / 365

62,56 р.

35 130,00 р.

15.06.2021

01.07.2021

17

5,50

35 130,00 ? 17 ? 5.5% / 365

89,99 р.

+3 058,00 р.

02.07.2021

Новая задолженность

38 188,00 р.

02.07.2021

25.07.2021

24

5,50

38 188,00 ? 24 ? 5.5% / 365

138,10 р.

38 188,00 р.

26.07.2021

01.08.2021

7

6,50

38 188,00 ? 7 ? 6.5% / 365

47,60 р.

+3 058,00 р.

02.08.2021

Новая задолженность

41 246,00 р.

02.08.2021

01.09.2021

31

6,50

41 246,00 ? 31 ? 6.5% / 365

227,70 р.

+3 058,00 р.

02.09.2021

Новая задолженность

44 304,00 р.

02.09.2021

12.09.2021

11

6,50

44 304,00 ? 11 ? 6.5% / 365

86,79 р.

44 304,00 р.

13.09.2021

01.10.2021

19

6,75

44 304,00 ? 19 ? 6.75% / 365

155,67 р.

+3 058,00 р.

02.10.2021

Новая задолженность

47 362,00 р.

02.10.2021

24.10.2021

23

6,75

47 362,00 ? 23 ? 6.75% / 365

201,45 р.

47 362,00 р.

25.10.2021

01.11.2021

8

7,50

47 362,00 ? 8 ? 7.5% / 365

77,86 р.

+3 058,00 р.

02.11.2021

Новая задолженность

50 420,00 р.

02.11.2021

01.12.2021

30

7,50

50 420,00 ? 30 ? 7.5% / 365

310,81 р.

+3 058,00 р.

02.12.2021

Новая задолженность

53 478,00 р.

02.12.2021

19.12.2021

18

7,50

53 478,00 ? 18 ? 7.5% / 365

197,80 р.

53 478,00 р.

20.12.2021

01.01.2022

13

8,50

53 478,00 ? 13 ? 8.5% / 365

161,90 р.

+2 889,00 р.

02.01.2022

Новая задолженность

56 367,00 р.

02.01.2022

01.02.2022

31

8,50

56 367,00 ? 31 ? 8.5% / 365

406,92 р.

+2 889,00 р.

02.02.2022

Новая задолженность

59 256,00 р.

02.02.2022

13.02.2022

12

8,50

59 256,00 ? 12 ? 8.5% / 365

165,59 р.

59 256,00 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

59 256,00 ? 14 ? 9.5% / 365

215,92 р.

59 256,00 р.

28.02.2022

01.03.2022

2

20,00

59 256,00 ? 2 ? 20% / 365

64,94 р.

+2 889,00 р.

02.03.2022

Новая задолженность

62 145,00 р.

02.03.2022

31.03.2022

30

20,00

62 145,00 ? 30 ? 20% / 365

1 021,56 р.

Сумма основного долга: 62 145,00 р.

Сумма процентов: 4 330,29 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

62 145,00 р.

02.10.2022

01.11.2022

31

7,50

62 145,00 ? 31 ? 7.5% / 365

395,86 р.

+2 889,00 р.

02.11.2022

Новая задолженность

65 034,00 р.

02.11.2022

01.12.2022

30

7,50

65 034,00 ? 30 ? 7.5% / 365

400,89 р.

+2 889,00 р.

02.12.2022

Новая задолженность

67 923,00 р.

02.12.2022

01.01.2023

31

7,50

67 923,00 ? 31 ? 7.5% / 365

432,66 р.

+3 689,00 р.

02.01.2023

Новая задолженность

71 612,00 р.

02.01.2023

01.02.2023

31

7,50

71 612,00 ? 31 ? 7.5% / 365

456,16 р.

+3 689,00 р.

02.02.2023

Новая задолженность

75 301,00 р.

02.02.2023

01.03.2023

28

7,50

75 301,00 ? 28 ? 7.5% / 365

433,24 р.

+3 689,00 р.

02.03.2023

Новая задолженность

78 990,00 р.

02.03.2023

01.04.2023

31

7,50

78 990,00 ? 31 ? 7.5% / 365

503,16 р.

+3 689,00 р.

02.04.2023

Новая задолженность

82 679,00 р.

02.04.2023

01.05.2023

30

7,50

82 679,00 ? 30 ? 7.5% / 365

509,67 р.

+3 689,00 р.

02.05.2023

Новая задолженность

86 368,00 р.

02.05.2023

01.06.2023

31

7,50

86 368,00 ? 31 ? 7.5% / 365

550,15 р.

Сумма основного долга: 86 368,00 р.

Сумма процентов: 3 681,79 р.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ответчику Л.И. следующий: 5 762,95 руб. (за период с /________/ по /________/)+ 4 898,38 руб. (за период с /________/ по /________/)=10661,33 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

3 716,00 р.

02.07.2020

26.07.2020

25

4,50

3 716,00 ? 25 ? 4.5% / 366

11,42 р.

3 716,00 р.

27.07.2020

01.08.2020

6

4,25

3 716,00 ? 6 ? 4.25% / 366

2,59 р.

+3 716,00 р.

02.08.2020

Новая задолженность

7 432,00 р.

02.08.2020

01.09.2020

31

4,25

7 432,00 ? 31 ? 4.25% / 366

26,75 р.

+3 716,00 р.

02.09.2020

Новая задолженность

11 148,00 р.

02.09.2020

01.10.2020

30

4,25

11 148,00 ? 30 ? 4.25% / 366

38,84 р.

+3 716,00 р.

02.10.2020

Новая задолженность

14 864,00 р.

02.10.2020

01.11.2020

31

4,25

14 864,00 ? 31 ? 4.25% / 366

53,51 р.

+3 716,00 р.

02.11.2020

Новая задолженность

18 580,00 р.

02.11.2020

01.12.2020

30

4,25

18 580,00 ? 30 ? 4.25% / 366

64,73 р.

+3 716,00 р.

02.12.2020

Новая задолженность

22 296,00 р.

02.12.2020

31.12.2020

30

4,25

22 296,00 ? 30 ? 4.25% / 366

77,67 р.

22 296,00 р.

01.01.2021

01.01.2021

1

4,25

22 296,00 ? 1 ? 4.25% / 365

2,60 р.

+4 075,00 р.

02.01.2021

Новая задолженность

26 371,00 р.

02.01.2021

01.02.2021

31

4,25

26 371,00 ? 31 ? 4.25% / 365

95,19 р.

+4 075,00 р.

02.02.2021

Новая задолженность

30 446,00 р.

02.02.2021

01.03.2021

28

4,25

30 446,00 ? 28 ? 4.25% / 365

99,26 р.

+4 075,00 р.

02.03.2021

Новая задолженность

34 521,00 р.

02.03.2021

21.03.2021

20

4,25

34 521,00 ? 20 ? 4.25% / 365

80,39 р.

34 521,00 р.

22.03.2021

01.04.2021

11

4,50

34 521,00 ? 11 ? 4.5% / 365

46,82 р.

+4 075,00 р.

02.04.2021

Новая задолженность

38 596,00 р.

02.04.2021

25.04.2021

24

4,50

38 596,00 ? 24 ? 4.5% / 365

114,20 р.

38 596,00 р.

26.04.2021

01.05.2021

6

5,00

38 596,00 ? 6 ? 5% / 365

31,72 р.

+4 075,00 р.

02.05.2021

Новая задолженность

42 671,00 р.

02.05.2021

01.06.2021

31

5,00

42 671,00 ? 31 ? 5% / 365

181,21 р.

+4 075,00 р.

02.06.2021

Новая задолженность

46 746,00 р.

02.06.2021

14.06.2021

13

5,00

46 746,00 ? 13 ? 5% / 365

83,25 р.

46 746,00 р.

15.06.2021

01.07.2021

17

5,50

46 746,00 ? 17 ? 5.5% / 365

119,75 р.

+4 075,00 р.

02.07.2021

Новая задолженность

50 821,00 р.

02.07.2021

25.07.2021

24

5,50

50 821,00 ? 24 ? 5.5% / 365

183,79 р.

50 821,00 р.

26.07.2021

01.08.2021

7

6,50

50 821,00 ? 7 ? 6.5% / 365

63,35 р.

+4 075,00 р.

02.08.2021

Новая задолженность

54 896,00 р.

02.08.2021

01.09.2021

31

6,50

54 896,00 ? 31 ? 6.5% / 365

303,06 р.

+4 075,00 р.

02.09.2021

Новая задолженность

58 971,00 р.

02.09.2021

12.09.2021

11

6,50

58 971,00 ? 11 ? 6.5% / 365

115,52 р.

58 971,00 р.

13.09.2021

01.10.2021

19

6,75

58 971,00 ? 19 ? 6.75% / 365

207,21 р.

+4 075,00 р.

02.10.2021

Новая задолженность

63 046,00 р.

02.10.2021

24.10.2021

23

6,75

63 046,00 ? 23 ? 6.75% / 365

268,16 р.

63 046,00 р.

25.10.2021

01.11.2021

8

7,50

63 046,00 ? 8 ? 7.5% / 365

103,64 р.

+4 075,00 р.

02.11.2021

Новая задолженность

67 121,00 р.

02.11.2021

01.12.2021

30

7,50

67 121,00 ? 30 ? 7.5% / 365

413,76 р.

+4 075,00 р.

02.12.2021

Новая задолженность

71 196,00 р.

02.12.2021

19.12.2021

18

7,50

71 196,00 ? 18 ? 7.5% / 365

263,33 р.

71 196,00 р.

20.12.2021

01.01.2022

13

8,50

71 196,00 ? 13 ? 8.5% / 365

215,54 р.

+3 840,00 р.

02.01.2022

Новая задолженность

75 036,00 р.

02.01.2022

01.02.2022

31

8,50

75 036,00 ? 31 ? 8.5% / 365

541,70 р.

+3 840,00 р.

02.02.2022

Новая задолженность

78 876,00 р.

02.02.2022

13.02.2022

12

8,50

78 876,00 ? 12 ? 8.5% / 365

220,42 р.

78 876,00 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

78 876,00 ? 14 ? 9.5% / 365

287,41 р.

78 876,00 р.

28.02.2022

01.03.2022

2

20,00

78 876,00 ? 2 ? 20% / 365

86,44 р.

+3 840,00 р.

02.03.2022

Новая задолженность

82 716,00 р.

02.03.2022

31.03.2022

30

20,00

82 716,00 ? 30 ? 20% / 365

1 359,72 р.

Сумма основного долга: 82 716,00 р.

Сумма процентов: 5 762,95 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

82 716,00 р.

02.10.2022

01.11.2022

31

7,50

82 716,00 ? 31 ? 7.5% / 365

526,89 р.

+3 840,00 р.

02.11.2022

Новая задолженность

86 556,00 р.

02.11.2022

01.12.2022

30

7,50

86 556,00 ? 30 ? 7.5% / 365

533,56 р.

+3 840,00 р.

02.12.2022

Новая задолженность

90 396,00 р.

02.12.2022

01.01.2023

31

7,50

90 396,00 ? 31 ? 7.5% / 365

575,81 р.

+4 892,00 р.

02.01.2023

Новая задолженность

95 288,00 р.

02.01.2023

01.02.2023

31

7,50

95 288,00 ? 31 ? 7.5% / 365

606,97 р.

+4 892,00 р.

02.02.2023

Новая задолженность

100 180,00 р.

02.02.2023

01.03.2023

28

7,50

100 180,00 ? 28 ? 7.5% / 365

576,38 р.

+4 892,00 р.

02.03.2023

Новая задолженность

105 072,00 р.

02.03.2023

01.04.2023

31

7,50

105 072,00 ? 31 ? 7.5% / 365

669,29 р.

+4 892,00 р.

02.04.2023

Новая задолженность

109 964,00 р.

02.04.2023

01.05.2023

30

7,50

109 964,00 ? 30 ? 7.5% / 365

677,86 р.

+4 892,00 р.

02.05.2023

Новая задолженность

114 856,00 р.

02.05.2023

01.06.2023

31

7,50

114 856,00 ? 31 ? 7.5% / 365

731,62 р.

Сумма основного долга: 114 856,00 р.

Сумма процентов: 4 898,38 р.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования о сносе гаражей, принадлежащих ответчикам со ссылкой на ст. 272 ГК РФ и о взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ на случай неисполнения должником обязательства в натуре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Из пунктов 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ следует, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 24.11.2022 по делу № 2-2722/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Томского областного суда от 19 апреля 2023 года, отказано в удовлетворении искового заявления В.П. к Л.И. и М.А. о признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежилые помещения, признании права собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером /________/ и на нежилое помещение с кадастровым номером /________/.

Пункт 2 статьи 272 ГК РФ, на который ссылается истец, предусматривает, что собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В рассматриваемом споре право пользования ответчиками земельного участка для эксплуатации гаражей не прекратилось, истцом предъявлено требование о взыскании с них неосновательного обогащения в виде платы за его использование, которое удовлетворено в указанной выше части, в связи с чем, основания для удовлетворения требования В.П. о сносе гаражей отсутствуют. Поскольку требование о сносе гаражей ответчиков не подлежит удовлетворению, также не могут быть удовлетворены и производные от него требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения о сносе гаражей и о самостоятельном их сносе истцом с возложением расходов на ответчиков. Также не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании ежемесячно неосновательного обогащения с ответчиков с /________/ по дату вступления в законную силу судебного акта о сносе гаражей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение несения расходов по уплате государственной пошлины истцом представлен чек по операции Сбербанк-Онлайн от /________/ на сумму 8896 руб. Учитывая частичное удовлетворение иска с Л.И. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4322,27 руб., с М.А. в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в размере 3548 руб.

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству представителя ответчиков проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила 32600 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк-Онлайн от /________/. Согласно данному чеку, оплату за экспертизу внесла ответчик Л.И. С учетом размера удовлетворенных исковых требований относительно заявленной в иске суммы, в силу ст. 98 ГПК РФ, с истца в пользу Л.И. подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 14996 руб. (32600*46%). С М.А. в пользу Л.И. подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 7569,72 руб. (32600-14996=17604*43%).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования В.П. к Л.И., М.А. о сносе объектов недвижимости и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Л.И. в пользу В.П. неосновательное обогащение в размере 145452 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ и за период с /________/ по /________/ в сумме 10661,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4322,27 руб.

Взыскать с М.А. в пользу В.П. неосновательное обогащение в размере 109388 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ и за период с /________/ по /________/ в сумме 8012,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3548 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с В.П. в пользу Л.И. расходы за проведение судебной экспертизы в размере 14996 руб.

Взыскать с М.А. в пользу Л.И. расходы за проведение судебной экспертизы в размере 7569,72 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд
через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в
окончательной форме.

Судья Ю.А. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.06.2024.

2-32/2024 (2-1886/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Нелюбина Вера Павловна
Ответчики
Черкашина Лилия Ивановна
Гусев Максим Александрович
Другие
Жихрова Екатерина Юрьевна
Черкашина Ольга Владимировна
Управление Росреестра по Томской области
Костычева Татьяна Валериановна
Суд
Кировский районный суд г. Томска
Судья
Романова Ю.А.
Дело на сайте суда
kirovsky.tms.sudrf.ru
30.05.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.05.2023Передача материалов судье
02.06.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.06.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.06.2023Подготовка дела (собеседование)
23.06.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.07.2023Судебное заседание
18.08.2023Производство по делу возобновлено
18.08.2023Судебное заседание
26.09.2023Судебное заседание
27.05.2024Производство по делу возобновлено
27.05.2024Судебное заседание
30.05.2024Судебное заседание
06.06.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.07.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.05.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее