Решение от 09.02.2015 по делу № 2-1400/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-1400/6(15)

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное решение изготовлено 13.02.2015 года)

г. Екатеринбург                                                                                     09 февраля 2015 года                                                                                                       

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Савельева Ю.В. при секретаре судебного заседания Ганюгине Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» к Сайфамлюковой Ф.К., Сайфамлюкову Р.А., Сайфамлюкову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Сайфамлюковой Ф.К., Сайфамлюкову Р.А., Сайфамлюкову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 168 850 рублей 70 копеек, пени в сумме 25 930 рублей 89 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 5095 рублей 63 копейки.

В обоснование иска указано, что с <дата обезличена> года ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» выполняет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого дома № <адрес обезличен> на основании решения собственников помещений указанного выше многоквартирного дома. Ранее обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации указанного жилого дома осуществляло НОФ УЖК «Урал-СТ» на основании договора на управление и обеспечение технической эксплуатации муниципального казенного имущества г.Екатеринбурга от <дата обезличена>. Между НОФ УЖК «Урал-СТ» и истцом <дата обезличена> заключен агентский договор № <номер обезличен>, согласно которому истец берет на себя обязательства от своего имени, но за счет третьего лица, собирать оплату жилищно-коммунальных услуг и осуществлять взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников и нанимателей жилых помещений. В соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ ответчики обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Ответчики, являясь собственником и совершеннолетними членами семьи собственника жилого помещения - квартиры <адрес обезличен>, не в полном объеме производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, во исполнение агентского договора задолженность ответчиков была объединена в одном лицевом счете № <номер обезличен> и на <дата обезличена> года составила 168 850 рублей 70 копеек. Кроме того, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны упулатить кредитору пени. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2006 года по 30.09.2012 составила 168 850 рублей 70 копеек, размер пени - 25 930 рублей 89 копеек. На основании ст. 153, 154, 155, 31 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 168 850 рублей 70 копеек, пени в сумме 25 930 рублей 89 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5095 рублей 63 копейки.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, просил дело рассматривать в сое отсутствие, на доводах и требованиях иска настаивает в полном объеме.

Ответчик Сайфамлюков Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он является собственником 1\4 доли в квартире, остальные ответчики владеют каждый по 1\4, поэтому должен отвечать пропорционально своей доле. Кроме того, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, и не взыскивать задолженность за его пределами.

Ответчики Сайфамлюкова Ф.К., Сайфамлюков А.А. в судебное заседание не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав ответчика Сайфамлюкова Р.А., исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес обезличен> от <дата обезличена> года следует, что управляющей организацией дома выбрано ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ».

Из материалов дела следует, что ранее управление домом на основании договора на управление и обеспечение технической эксплуатации от <дата обезличена> осуществляло НОФ УЖК «Урал-СТ».

Из агентского договора № <номер обезличен> от <дата обезличена> заключенного между истцом и НОФ УЖК «Урал-СТ», следует, что последнее поручило истцу совершать от своего имени, но за его счет взыскание задолженности с собственников и нанимателей жилых помещений, задолженности по мерам социальной поддержки по законам социальной направленности по оплате за предоставленные им ранее жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2009 года самостоятельно либо с привлечением сторонних организаций.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Материалами дела установлено, что квартира <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ответчикам Сайфамлюковой Ф.К., <дата обезличена> года рождения, Сайфамлюкову Р.А., <дата обезличена> года рождения, Сайфамлюкову А.А. <дата обезличена> года рождения, а также несовершеннолетней Сайфамлюковой Ю.А., которые зарегистрированы по указанному адресу с <дата обезличена> года.

Из выписки по лицевому счету № <дата обезличена> в отношении квартиры № <адрес обезличен>, а также из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что за период с 01.03.2003 года по 30.09.2012 года ответчики имеют задолженность в размере 168 850 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период в полном объеме ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца путем взыскания с ответчиков долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно и пропорционально доли в праве собственности на квартиру - по 1\4.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из пояснений ответчика и материалов дела усматривается, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям по <дата обезличена> г., поэтому суд взыскивает задолженность по платежам с ноября <дата обезличена> года. Иск был подан 05.12.2012.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ему начислены пени в размере 22 434 рублей 98 копеек.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства и ходатайство ответчика Сайфамлюкова Р.А., суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения ответчиком возложенных на него законом обязательств. Следовательно, имеются основания для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Суд считает возможным снизить общий размер неустойки до 15 000 руб. и взыскать указанную сумму с ответчиков соразмерно и пропорционально доли в праве собственности на квартиру - по 1\4.

Общий расчет задолженности по спорной квартире с учетом применения срока исковой давности: общая задолженность с ноября 2009 по сентябрь 2012 года - 141924 руб. 12 коп. + пени 15000 руб. всего 156924 руб. 12 коп.

1\4 от данной суммы - 39231 руб. 03 коп.

Следовательно, с каждого из трех ответчиков надлежит взыскать по 39231 руб. 03 коп.

Суд взыскивает с ответчика Сайфамлюкова Р.А. задолженность, в том числе и за период с декабря 2011 по декабрь 2012, поскольку никаких доказательств того, что ответчик обращался с заявлениями о перерасчете в связи с отсутствием по месту регистрации, в дело не представлено.

К ответчику Сайфамлюковой Ю.А. требований не заявлялось, поэтому её доля задолженности данным решением не взыскивается.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в силу положений указанных статей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333. 19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков Сайфамлюковой Ф.К., Сайфамлюкова Р.А., Сайфамлюкова А.А. по 1376 рублей 93 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 39231 ░░░. 03 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1376 ░░░░░░ 93 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 39231 ░░░. 03 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1376 ░░░░░░ 93 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 39231 ░░░. 03 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1376 ░░░░░░ 93 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░