Решение по делу № 2-14912/2024 от 29.08.2024

                                                                                      Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Марин Ж. В. о признании залогодержателем, государственной регистрации об ипотеке в виде обременения по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между АО «Альфа-Банк» и Марин Ж.В. (далее - ответчик) был заключён кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставляет заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита на сумму 3 949 802 рублей, сроком на 146 месяцев, с процентной ставкой 16,69 % годовых.

Одновременно с кредитным договором в обеспечение исполнения обязательств заемщика был предоставлен залог (ипотека) в виде : квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку при регистрации договора об ипотеке необходимо участие залогодателя, а ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче банку закладной, истец обратился в суд с иском, в котором просит признать АО «Альфа-Банк» надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый №, и внести сведения о залоге (ипотеке) квартиры в Единый государственный реестр недвижимости с даты регистрации залога ( ипотеки) по ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца на основании доверенности Прудникова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.          Ответчик Марин Ж.В не явился, извещена. Конверт возвращен, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключит договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключён кредитный договор № № с целью погашения рефинансируемого кредит - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Марин Ж.В.,с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГ сумма кредита составляет 3 949 802 рублей, срок – 14 месяцев со дня предоставления кредита., процентная ставка 16,69 % годовых.

АО «АЛЬФА-БАНК» зачислил на счет заемщика денежные средства в счет полного и досрочного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. <...> кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГ ответчик целях обеспечения обязательств передал банку в залог квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Как следует непосредственно из текста кредитного договора ответчик в счет исполнения вышеуказанного обязательства передал в залог квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, в указанном кредитном договоре № № от ДД.ММ.ГГ истец и ответчик соединили условия договора займа и условия договора ипотеки, указан предмет залога, существо залога, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, договор заключен в простой письменной форме и нотариальной формы указанные договоры залога не требуют, следовательно, данный договор является смешанным договором, что соответствует требованиям ст. 339 и ст. 421 ГК РФ.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по регистрации залога (ипотеки) в органах государственной регистрации права, истец вынужден был обратится в суд.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно п. 8 ст. 8.1 ГК РФ уклонение от государственной регистрации прав может быть оспорено в суде.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что между сторонами в надлежащей форме заключен кредитный договор, содержащие условия об ипотеке (смешанные договоры), ответчик по иску уклоняется от регистрации залога путем обращения в регистрирующий орган, чем существенно нарушил права истца.

Установленные судом обстоятельства дают основания считать заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, произведённые истцом в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать АО «АЛЬФА-БАНК» надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на срок с даты регистрации залога (ипотеки) в Едином государственном реестре недвижимости по ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с Марин Ж. В. ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ. <...>, код подразделения №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» ( №) расходы по госпошлине в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.