Решение по делу № 2-187/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-187/2023

УИД №44RS0005-01-2023-000032-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Елены Александровны к Администрации Буйского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Петрова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> указав следующее.

Согласно постановления администрации г.Буя Костромской области №783 от 11.09.2003, был выделен земельный участок по адресу: <адрес>

На данном участке истцу был отведён участок под строительство гаража, которое было завершено в 2005 году; гаражному боксу был присвоен №, был изготовлен технический паспорт на объект.

С момента постройки гаража, истец открыто и добросовестно пользовался им, нес расходы по его содержанию, платил взносы в ГСК, оплачивал электроэнергию.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, истец не может в досудебном порядке оформить его надлежащим образом, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Позднее истец уточнила свои требования. Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, указав следующее

27.06.2012 истец приобрела у Сокова С.В. гараж № площадью 26,2 кв.м. по адресу: (наименование)» за 100000руб. При продаже Соков С.В. пояснил, что указанный гараж он достроил, является членом ГСК «(наименование)», в связи с чем, указанный гараж на основании ст. 218 ГК РФ фактически принадлежал ему. Истец при покупке гаражного бокса за переходом права собственности на указанный гараж в регистрирующие органы не обращалась, так как на момент покупки право собственности за Соковым С.В. также не было оформлено.

Таким образом, с 2012года истец фактически владеет гаражом: хранит в нем овощи, производит ремонт гаража.

В связи с тем, что до настоящего времени документы на гараж надлежащим образом не оформлены, истец была вынуждена обратиться в суд.

При подготовке дела к рассмотрению, в качестве соответчика привлечена администрация г.п.п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области, Администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, Соков Сергей Валентинович.

В судебном заседании истец Петрова Е.А. уточненные требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, то в 2012г. она у Сокова С.В. приобрела гараж за 100000рублей. Гаражу был присвоен №. Площадь гаража составила 26,2 кв.м. Все это время истец открыто и добросовестно пользовался гаражом. Имеется технический паспорт, но на кадастровый учет гараж не поставлен в связи с тем, что на момент покупки гаражного бокса, он не был надлежаще оформлен за Соковым С.В..

Представители ответчиков администрации Буйского муниципального района Костромской области, Администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области и администрации г.п.п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились. Сведения о надлежащем извещении имеются. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение вопроса по исковому заявлению оставляют на усмотрение суда.

Ответчик Соков С.В. в судебном заседании не присутствовал. Ранее пояснял, что в 2003г. он приобрел гараж у гр. (ФИО), который, в связи с переездом в другой город предложил Сокову купить у него гараж и достроить его. Гараж был не достроен, стояли только стены. Соков гараж купил, достроил его и где-то в 2012г. продал его Петровым. Письменный договор купли-продажи не оформлялся, расписок о передаче денежных средств также не оформлялось.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования Петровой Е.А. следует удовлетворить на основании ниже следующего.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так, спорный объект представляет собой одноэтажное нежилое помещение – бокс № площадью – 26,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный гаражный бокс на кадастровом учете не состоит (л.д.54-57)

Однако, факт принадлежности спорного объекта истцу подтверждается следующими документами:

Решением Совета народных депутатов Исполнительного комитета №266 от 18.12.1991года установлены границы земель п. Чистые Боры, переданных в ведение Чистоборского поселкового Совета.

Постановлением главы администрации г Буй Костромской области №783 от 11.09.2003года утвержден проект границ земельного участка и земель поселений, расположенного: Костромская область г Буй пос. Чистые Боры за р. Пашва, площадью 6391,65 кв.м., для размещения ГСК.

Постановлением №1022 от 26.11.2003г утвержден проект границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Костромская область Буйский район пос Чистые Боры за р Пашва, площадью 6391,65кв.м., для размещения ГСК. На основании принятого постановления, Постановление №783 от 11.09.2003 отменено.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – для размещения ГСК

28.06.2011 главой администрации г.п.п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области выдано разрешение №4 на внесение изменений в состояние зеленой зоны в г.п.п. Чистые Боры. Основание для выдачи разрешения: очистка охранной зоны для ВЛ-0,4 кВт от ТП52 до (наименование)

На основании договора аренды земли №414 от 13.01.2004года, администрация г Буя в лице председателя КУМИ передало в аренду (наименование) земельный участок с кадастровым № площадью 6391,65кв.м. для размещения гаражно-строительного кооператива.

Согласно списка членов ГСК «(наименование)», собственником гаражного бокса № значится (ФИО) (л.д. 45).

Однако, согласно справки председателя ГСК (наименование), именно Петрова Е.А. является членом гаражного кооператива и владельцем гаражного бокса №. Полномочия председателя подтверждены протоколом общего собрания членов ГСК (наименование) от 11.07.2022.

Кроме того, в подтверждение своих доводов, истцом представлен суду ряд документов, в том числе обновленный список членов ГСК (наименование), в котором, как член ГСК (наименование) значится Петрова Е.А. (л.д. 63).

В процессе рассмотрения гражданского дела установлено, что законность возведения спорного гаражного бокса, а также права в отношении данного объекта никем не оспаривалась; препятствий в пользовании гаражным боксом не имеется. Сведений о возведении спорного объекта с нарушением требований законаматериалы дела не содержат. Спорный объект создан членом гаражного кооператива на земельном участке, отведенном ГСК «(наименование) для соответствующих целей – для строительства гаражных боксов. То есть, спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой.

Установлено, что Петрова Е.А. на протяжении нескольких лет владеет и пользуется гаражным боксом №, при этом, требований о сносе или об изъятии строения кем-либо к истцу не предъявлялось.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Петрова Е.А. приобрела право собственности на спорный объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный в ГСК (наименование) пгт Чистые Боры Буйского района Костромской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петровой Елены Александровны удовлетворить.

Признать за Петровой Еленой Александровной (дата) года рождения, уроженки <адрес> право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья:                                       Н.И. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2023 года.