Решение по делу № 33-14172/2024 от 26.06.2024

УИД 03RS0003-01-2023-006291-19

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-14172/2024

(номер дела суда первой инстанции №2-1265/2024)

22 июля 2024 г.                                               г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                Латыповой З.Г.,

судей                                Залимовой А.Р.,

                                                                             Савиной О.В.

при секретаре                         Хазиповой Я.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова П.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе ООО «Цветы Башкирии» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 марта 2024 г.

Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия

установила:

Гончаров П.П. обратился с иском к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано на то, что по договору уступки права требования (Цессии) №... по договору участия в долевом строительстве №... от 13 июня 2019 г., заключенного 23 марта 2020 г. и акту приема-передачи квартиры от 26 апреля 2019 г. по договору участия в долевом строительстве №... от 13 июня 2019 г., выданного 23 марта 2022 г. Гончаров П.П. приобрел за денежные средства квартиру, находящуюся по адресу: ....., застройщиком является ООО «Цветы Башкирии».

Истцом обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в квартиру он обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на квартиру составляет 5 лет (ч.5 ст.7 ФЗ №214).

Для выявления дефектов строительно-монтажных работ и стоимости их устранения истец заказал строительно-техническую экспертизу (договор № ... от 21 марта 2023 г.).

23 марта 2023 г. была направлена претензия ответчику с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра 28 марта 2023 г. в 11:00, а также, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

24 марта 2023 г. должностное лицо ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец, с учетом уменьшения исковых требований, просил взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 27 999,94 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов; расходы на оплату технического заключения в размере 40 000 рублей; почтовые расходы в размере 800 рублей, неустойку в размере 69 069 рублей 00 коп. за период с 03 и юля 2023 г. по день вынесения решения суда, неустойку в размере 1% в день на сумму 27 999,94 рублей 00 коп. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя начиная со следующего дня за днем вынесения решения суда по делу по день фактического погашения суммы.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 марта 2024 г. постановлено:

Исковые требования Гончарова П.П. к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в пользу Гончарова П.П. стоимость устранения строительных недостатков в размере 27 999,94 руб., неустойку с 3 июля 2023 г. по 4 марта 2024 г. с применением ст. 333 ГК Российской Федерации в размере 15 000 рублей, неустойку в размере 1% в день на сумму 27 999,94 рублей, начиная с 5 марта 2024 г. и до дня фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранение строительных недостатков в размере 27 999,94 руб., исходя из расчета 1% в день от данной суммы, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, почтовые расходы в размере 800 рублей, расходы на досудебную оценку в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гончарова П.П. к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в пользу экспертной организации ООО «СоюзОценка» расходы на производство судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1789,99 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик ООО «Цветы Башкирии» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает, что решение суда первой инстанции в части неустойки противоречит положениям Постановления Правительства Российской Федерации № 326.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

В силу п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение в полном объеме не соответствует указанным нормам и положениям.

По материалам дела установлено, в соответствии с договором уступки права требования (Цессии) №... по договору участия в долевом строительстве №... от 13 июня 2019 г. заключенный 23 марта 2020 г. и акту приема-передачи квартиры от 26 апреля 2019 г. по договору участия в долевом строительстве №... от 13 июня 2019 г. выданный 23 марта 2022г. Гончаров П.П. приобрел за денежные средства спорную квартиру.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом он обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

24 марта 2024 г. должностное лицо ответчика приняло претензию истца с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

Истец обратился с поручением к эксперту для производства технического заключения (проведения независимой строительно-технической экспертизы).

Сметная стоимость восстановительных работ с учётом стоимости материалов, составляет 201 986 руб.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 19 декабря 2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СоюзОценка»

Согласно заключению эксперта №24-056, подготовленному ООО «СоюзОценка» спорное жилое помещение проектной документации, договору участия в долевом строительстве, а также строительным нормам и правилам (СНиП) действовавшим на дату получения разрешения на строительство жилого дома, в части заявленных недостатков, не соответствует частично. Сметная стоимость ремонта с учетом стоимости материалов составляет 28 766 руб. 82 коп. с учетом НДС на момент составления строительно-технического заключения.

Экспертом по ходатайству ответчика произведен перерасчет, в результате которого сметная стоимость ремонта с учетом стоимости материалов составила 27 999 руб. 94 коп.

Судом первой инстанции в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, заключение ООО «СоюзОценка» расценено как относимое, допустимое и достоверное доказательство, доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не представлено, выводы эксперта подробно мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию, поэтому у суда не имелось каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Разрешая спор в части удовлетворении исковых требований Гончарова П.П., суд первой инстанции, принимая во внимание заключение эксперта ООО «СоюзОценка», исходил из того, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков в размере 27 999,94 руб. подлежат удовлетворению, также судом первой инстанции взысканы неустойка с 3 июля 2023 г. по 4 марта 2024 г. с применением ст. 333 ГК РФ в размере 15 000 рублей, неустойка в размере 1% в день на сумму 27 999,94 рублей, начиная с 5 марта 2024 г. и до дня фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранение строительных недостатков в размере 27 999,94 руб., исходя из расчета 1% в день от данной суммы, компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, почтовые расходы в размере 800 рублей, расходы на досудебную оценку в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гончарова П.П. отказано.

С ООО «Цветы Башкирии» взысканы в пользу экспертной организации ООО «СоюзОценка» расходы на производство судебной экспертизы в размере 70 000 руб., а также в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1789,99 руб.

Поскольку постановленное судом решение обжалуется ответчиком в части взыскания неустойки, то судебная коллегия, в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность оспариваемого судебного акта только в указанной части.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 этого же Закона за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления № 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона         № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Судебная коллегия отмечает, что применение правовых норм об ответственности к правонарушителю является вопросом права, что относится к исключительной компетенции суда (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Проанализировав приведенные нормы в их системной связи, судебная коллегия находит основания для применения к застройщику моратория, введенного Постановлением № 326.

В этой связи решение суда в части взыскания с ответчика неустойки за период с 3 июля 2023 г. по 4 марта 2024 г. с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 15 000 рублей, неустойки в размере 1 % в день на сумму 27 999,94 рублей, начиная с 5 марта 2024 г. и до дня фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в размере 27 999,94 рублей, исходя из расчета 1 % в день от данной суммы, следует отменить.

Взысканию в пользу Гончарова П.П. подлежит неустойка за период с 3 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 1513,14 рублей (27 999,94 руб.*7,5% (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 г., поскольку текущая ключевая ставка выше)/365*263 дн.), а также неустойка в размере по 1% от суммы 27 999,94 рублей в день, начиная со дня окончания срока действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 и по день фактического исполнения обязательства в размере 27 999,94 рублей.

Исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением № 326.

В связи с изменением присужденных сумм на основании положений статьи 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1385 руб.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, предусмотренных    ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в полном объеме у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 марта 2024 г. отменить в части взыскания неустойки за период с 3 июля 2023 г. по 4 марта 2024 г. с применением стать 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 15 000 рублей, неустойки в размере 1 % в день на сумму 27 999,94 рублей, начиная с 5 марта 2024 г. и до дня фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в размере 27 999,94 рублей, исходя из расчета 1 % в день от данной суммы, госпошлины в доход местного бюджета в размере 1789,99 рублей.

В отмененной части принять новое решение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (ИНН ...) в пользу Гончарова П.П. (ИНН ... неустойку за период с 3 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 1513,14 рублей, неустойку в размере по 1% от суммы 27 999,94 рублей в день, начиная со дня окончания срока действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и по день фактического исполнения обязательства в размере 27 999,94 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (ИНН ...) госпошлину в доход местного бюджета в размере 1385 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2024 г.

Судья: Абдрахманова Л.Н.