Решение от 30.09.2024 по делу № 2-942/2024 от 20.08.2024

                                     №2-942/2024

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2024-001292-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                               30 сентября 2024 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-942/2024 по исковому заявлению Кутлыева О.А., Кутлыевой К.Т.-А., Эреджеповой С.Э. к ООО «ЗАМАН» о расторжении договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кутлыев О.А., Кутлыева К.-Т. А., Эреджепова С.Э. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ООО «ЗАМАН» с требованиями:

- применить положения статьи 450 ГК РФ и правила Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» к основному Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенному между Истцом №, Истцом №, Истцом № и Ответчиком;

- прекратить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ООО «ЗАМАН»;

- восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» за Кутлыевым О.А., Кутлыевой К.-Т. А., Эреджеповой С.Э.;

- признать решение суда основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ООО «ЗАМАН» и восстановления права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Кутлыевым О.А., Кутлыевой К.-Т. А., Эреджеповой С.Э.

Истцы Кутлыев О.А., Кутлыева К.-Т. А., Эреджепова С.Э., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЗАМАН», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, и просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кутлыев О.А., Кутлыева К.-Т. А. и Эреджепова С.Э. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с ООО «ЗАМАН», согласно которому Кутлыев О.А., Кутлыева К.-Т. А. и Эреджепова С.Э. намерены продать, а ООО «ЗАМАН» намерен купить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 1500000 руб.

Согласно п. 3 вышеуказанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 и 4.2 вышеуказанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ до подписания основного договора купли-продажи земельного-участка, оплата за отчуждаемый земельный участок «Покупателем» «Продавцу №», «Продавцу №», «Продавцу №» осуществляется в следующем порядке:

- «Продавцу №» задаток в размере 100000 руб.;

- «Продавцу №» задаток в размере 100000 руб.;

- «Продавцу №» задаток в размере 100000 руб.

Согласно п. 4.2.2 вышеуказанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации основного договора купли-продажи недвижимости, «Покупатель» оплачивает оставшуюся часть суммы в следующем порядке:

- «Продавцу №» в размере 400000 руб.;

- «Продавцу №» в размере 400000 руб.;

- «Продавцу №» в размере 400000 руб.

Согласно копии расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗАМАН» выплатило Кутлыеву О.А. на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей.

Согласно копии расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗАМАН» выплатило Кутлыевой К.-Т. А. на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей.

Согласно копии расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗАМАН» выплатило Эреджеповой С.Э. на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кутлыев О.А., Кутлыева К.-Т. А. и Эреджепова С.Э. продали, а ООО «ЗАМАН» купило земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 1500000 руб. Указано, что расчет между сторонами произведен полностью до государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ООО «ЗАМАН».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит Эреджеповой С.Э. – 1/3 доли.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит Кутлыевой К.-Т. А. – 1/3 доли.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит Кутлыеву О.А. – 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Кутлыев О.А., Кутлыева К.-Т. А., Эреджепова С.Э. направили в адрес ООО «ЗАМАН» досудебное уведомление, в котором просили до ДД.ММ.ГГГГ произвести окончательный расчет за полученный в собственность земельный участок, согласно п. 4.2.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии будут вынуждены обратится в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Кутлыев О.А., Кутлыева К.-Т. А., Эреджепова С.Э. направили в адрес ООО «ЗАМАН» претензию, в которой просили в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести окончательный расчет за полученный в собственность земельный участок, согласно п. 4.2.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии будут вынуждены обратится в суд.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные претензии не были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Кутлыев О.А., Кутлыева К.-Т. А., Эреджепова С.Э. направили в адрес ООО «ЗАМАН» соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части первой статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно положениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кутлыев О.А., Кутлыева К.-Т. А. и Эреджепова С.Э. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с ООО «ЗАМАН», согласно которому Кутлыев О.А., Кутлыева К.-Т. А. и Эреджепова С.Э. намерены продать, а ООО «ЗАМАН» намерен купить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 1500000 руб. До подписания основного договора купли-продажи земельного-участка, ответчик оплатил истцам задаток в размере 100000 руб. каждому.

Согласно п. 4.2.2 вышеуказанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации основного договора купли-продажи недвижимости, «Покупатель» оплачивает оставшуюся часть суммы в следующем порядке:

- «Продавцу №» в размере 400000 руб.;

- «Продавцу №» в размере 400000 руб.;

- «Продавцу №» в размере 400000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ООО «ЗАМАН», таким образом указанный срок оплаты установленный предварительным договором истёк ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ООО «ЗАМАН» так и не был произведен расчет по договору купли-продажи в размере и на условиях, установленных договором.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств и положений действующего законодательства, ввиду того, что ответчиком условия договора купли-продажи относительно оплаты проданного имущества выполнены не были, требования о расторжении договора купли – продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенного между Кутлыевым О.А., Кутлыевой К.-Т. А., Эреджеповой С.Э. и ООО «ЗАМАН» ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ООО «ЗАМАН» подлежат удовлетворению, а недвижимое имущество подлежит возврату истцам с восстановлением права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» за Кутлыевым О.А., Кутлыевой К.-Т. А., Эреджеповой С.Э.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░.-░. (░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░ «░░░░░» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.-░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.-░., ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░) ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░.-░. (░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░