Решение по делу № 2-2460/2024 от 16.02.2024

                                                                                                                                      КОПИЯ

Дело № 2-2460/2024

42MS0068-01-2023-005220-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

        Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

        При секретаре: Краевой Е.В.,

        Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

24 сентября 2024 года

        Дело по исковому заявлению ООО «Инком-С» к Телятникову В. В. о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инком-С» обратилось в суд с исковым заявлением к Телятникову В.В. о взыскании задолженности по жилищным услугам за период с сентября 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 756,02 руб. Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение по <адрес> относится к жилфонду, обслуживаемому ООО «Инком-С», лицевой счет № открыт на имя Телятникова В.В. Ответчик является собственником жилого помещения по <адрес> в г.Новокузнецке. Истец оказывает жилищные услуги МКД. Собственник жилого помещения не исполняет обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 50 756,02 руб. (содержание и ремонт 13 865,39 руб., ремонт дворов 3 550,01 руб., услуги Совета дома 2 757,70 руб., пеня 30 482,92 руб.).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2017 г. по 29.02.2024 с учетом перерасчета и поступивших оплат в размере 55 357,81 руб. (содержание и ремонт 16 141,93 руб., ремонт дворов 3 550,01 руб., услуги Совета дома 3 209,20 руб., пеня 32 456,67 руб.), госпошлину 1 590,10 руб., юридические услуги 15 000 руб.

Окончательно просит взыскать с ответчика задолженность в пределах срока исковой давности за период с 01.09.2020 по 30.06.2024 в размере 28 686,01 руб. с учетом перерасчетов и поступивших оплат (содержание и ремонт 5 021,65 руб., услуги Совета дома 1 582 руб., пеня 28 686,01 руб.), госпошлину, юридические услуги 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Поляева А.О., действующая по доверенности, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Телятников В.В. исковые требования не признал, поддержал данные ранее в судебных заседаниях доводы и возражения.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

    На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Установлено, что между ООО «Инком-С» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого управляющая компания оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны своевременно производить оплату оказанных услуг. В соответствии с п.5.1 договора цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также, предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и иных работ (услуг), утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

    До настоящего времени решения общих собраний собственников помещений в МКД по <адрес>, принятые в установленном законом порядке, не отменены. Договор управления, заключенный с ООО «Инком-С», является действующим, истец оказывает жилищные услуги по управлению общедомовым имуществом в соответствии с условиями договора. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается, его возражения относительно исковых требований основаны только на неверном применении тарифов при расчете платы за оказанные услуги.

Собственником квартиры по <адрес> является Телятников В.В. Лицевой счет № открыт на имя Телятникова В.В., по которому производится начисление платы за жилищные услуги ООО «Инком-С».

Из представленных в материалы дела выписке с уточненным расчетом задолженности и пени следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №, принадлежащее ответчику, образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 28 686,01 руб. (в том числе содержание и текущий ремонт 5 021,65 руб., услуги Совета дома 1 582 руб., пени 22 082,36 руб.).

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, свои обязательства по оплате жку исполняет не в полном объеме.

При этом, в расчет задолженности включена не уплаченная сумма, произведенные ответчиком оплаты учтены истцом и не включены в сумму задолженности. Также, при расчете верно применен тариф 15 руб./кв.м., утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени являющегося действующим (вопрос 3 общего собрания – л.д.23 том 1). Все представленные ответчиком платежные документы, подтверждающие внесение платы за жилищные услуги, оказанные ООО «Инком-С», не опровергают представленный истцом расчет за заявленный период, который не выходит за рамки срока исковой давности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал период судебной защиты (судебный приказ по делу №, отмененный определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника – л.д. 6 том 1).

Соответственно, задолженность по оплате жку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по <адрес> в общей сумме 6 603,65 руб. подлежит взысканию с Телятникова В.В. в пользу ООО «Инком-С».

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 14 части 2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что суд вправе, но не обязан уменьшить размер неустойки. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным, учитывая, что расчет произведен в соответствии с действующим законодательством за расчетный период, а не на день вынесения решения. Ответчик хотя и не согласен с расчетом пени, им не представлены соответствующие доказательства оплаты задолженности и отсутствия правовых оснований для начисления пени.

При этом, с учетом суммы задолженности по жку, период ненадлежащего исполнения, суд полагает возможным снизить взыскиваемый размер неустойки до 3 000 руб.

    Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Суд полагает, что судебные расходы также должны быть взысканы с ответчика в пользу истца, а именно, почтовые расходы 270 руб., по оплате правовых услуг 15 000 руб. и по уплате госпошлины 1 061 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям.

    В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Телятникова В. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Инком-С» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме 6 603 рубля 65 копеек, пени 3 000 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины 1 061 рубль, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, почтовые расходы 270 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08.10.2024.

Председательствующий:        (подпись)                                                                   И.Г. Мухина

    Копия верна. Судья:                                                                                                  И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-2460/2024 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.