Решение от 21.08.2023 по делу № 2-3701/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-3701/2023

УИД: 22RS0013-01-2023-003986-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Матвеева А.В.,

при секретаре Шеховцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленковой Л.С., Зеленкова Р.Э. к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве совместной собственности, включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследства, установлении факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

Зеленкова Л.С., Зеленков Р.Э. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве совместной собственности, включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследства, установлении факта принятия наследства.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что 20.01.1994 между АОЗТ «Мягкая мебель» и ФИО1, был заключен договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на первом этаже двухэтажного дома, с указанием количества членов семьи - 3 (три) человека.

На основании постановления АОЗТ «Мягкая мебель» № 1 от 28.09.1993 и договора передачи от 20.01.1994 было зарегистрировано право собственности за ФИО1 на квартиру, полезной площадью 36,2 кв.м., в том числе, жилой 23,5 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № 519 от 27.01.1994, выданным МП «Инвентаризатор».

АОЗТ «Мягкая мебель» было преобразовано в ЗАО «Мягкая мебель».

ЗАО «Мягкая мебель» (ОГРН: 1022200561030), юридический адрес: 659300, <адрес>, ликвидировано 08.12.2005 на основании решения суда.

На момент заключения договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность в отношении указанной выше квартиры (20.01.1994) в этой квартире были зарегистрированы и проживали:

1.    ФИО1 (мать);

2.    Зеленкова Л.С. (дочь);

3.    Зеленков Р.Э. (внук).

Поскольку ФИО1, Зеленкова Л.С., Зеленков Р.Э., фактически заключили соглашение о передаче квартиры в совместную (долевую) собственность (подали заявление с просьбой передать жилое помещение в собственность от всех (троих) членов семьи), то, по мнению истцов, заключение договора о передаче квартиры в собственность, без включения в качестве сособственников Зеленковой Л.С. и Зеленкова Р.Э., является неправомерным. Истцы полагают, что они должны быть включены в договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 20.01.1994 в качестве сособственников квартиры.

Истцы считают, что в данном случае ликвидированным 08.12.2005 АОЗТ «Мягкая мебель» (ЗАО «Мягкая мебель») при оформлении договора о передаче жилья в собственность было допущено существенное нарушение условий договора, как соглашения сторон о передаче жилья в собственность, но оспаривания указанной сделки по существу, ни истцами, ни ответчиком, не было произведено, что позволяет сделать вывод о том, что указанная сделка может быть сохранена на будущее время, при внесении в договор соответствующих изменений.

В связи с этим договор о передаче жилья в собственность должен быть признан недействительным в части, Зеленкова Л.С. и Зеленков Р.Э., должны быть включены в число сособственников указанной квартиры.

По мнению истцов, в данном случае доли ФИО1, Зеленковой Л.С., Зеленкова Р.Э., в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должны быть установлены равными, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому.

После смерти ФИО1, умершей 24.11.2009, истец по делу Зеленкова Л.С. обратилась в Администрацию г. Бийска с заявлением о заключении договора, в связи со смертью ФИО1, но ей в этом было отказано с разъяснением права на обращение к нотариусу для оформления права в порядке наследования.

11.07.2023 истец Зеленкова Л.С., обратилась в нотариальную контору к нотариусу Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО5 с целью оформления наследственных прав после смерти ее матери ФИО4, но ей было отказано в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в связи с тем, что в договоре о передаче жилья в совместную или долевую собственность квартиры от 20.01.1994 в графе количество членов семьи указано 3 человека, а кто именно не указано, в связи, с чем, истцу было разъяснено право на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.

В связи с указанными обстоятельствами и отсутствием сведений о наличии других сособственников в праве собственности на квартиру, а также ввиду отсутствия соглашения об определении долей в праве совместной собственности между истцами и умершей ФИО1, возникла необходимость в судебном порядке включить истцов в число сособственников квартиры, а также определить доли каждого в указанной квартире, в целях реализации истцом Зеленковой Л.С. процедуры оформления наследственных прав, после смерти ФИО1.

Истец по делу Зеленкова Л.С. считает законным включение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически принявшей наследство истец по делу Зеленкова Л.С. считает себя, так как она осталась проживать в спорной квартире и приняла все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, в том числе несения бремени содержания спорной квартиры и оплаты коммунальных и иных услуг.

Установление факта принятия наследства истцом Зеленковой Л.С. после смерти матери, ФИО1 необходимо истцу для последующего оформления наследственных прав после смерти ее матери, для получения свидетельств о праве на наследство по закону, регистрации права собственности в установленном законом на наследственное имущество.

В этой связи, истцы обратились в суд с данным иском, в котором просят суд:

признать недействительным в части договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 20.01.1994, заключенный между АОЗТ «Мягкая мебель» и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, включив в число сособственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцов, Зеленкову Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и Зеленкова Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>;

определить доли ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), Зеленковой Л.С. и Зеленкова Р.Э., в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующем порядке: 1/3 долю - ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), 1/3 долю - Зеленковой Л.С., 1/3 долю - Зеленкову Р.Э., в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;

включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства, открывшегося после ее смерти;

установить факт принятия наследства Зеленковой Л.С. после смерти наследодателя матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем судебном заседании истец Зеленкова Л.С. настаивала на удовлетворении искового заявления.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту также Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 указанного Закона Российской Федерации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 7) разъяснил, что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение… Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что в договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Отказ от участия в несовершеннолетних в приватизации может быть осуществлен законными представителями несовершеннолетних лишь при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти жилые помещения в собственность. Договор заключается в письменной форме.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Мягкая мебель» и ФИО1, был заключен договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на первом этаже двухэтажного дома, с указанием количества членов семьи - 3 (три) человека.

На основании постановления АОЗТ «Мягкая мебель» № 1 от 28.09.1993 и договора передачи от 20.01.1994 было зарегистрировано право собственности за ФИО1 на квартиру, полезной площадью 36,2 кв.м., в том числе, жилой 23,5 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № 519 от 27.01.1994, выданным МП «Инвентаризатор».

АОЗТ «Мягкая мебель» было преобразовано в ЗАО «Мягкая мебель».

ЗАО «Мягкая мебель» (ОГРН: 1022200561030), юридический адрес: 659300, <адрес>, ликвидировано 08.12.2005 на основании решения суда.

На момент заключения договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность в отношении указанной выше квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) в этой квартире были зарегистрированы и проживали:

1.    ФИО1 (мать);

2.    Зеленкова Л.С. (дочь);

3.    Зеленков Р.Э. (внук).

Поскольку ФИО1, Зеленкова Л.С., Зеленков Р.Э., фактически заключили соглашение о передаче квартиры в совместную (долевую) собственность (подали заявление с просьбой передать жилое помещение в собственность от всех (троих) членов семьи), то заключение договора о передаче квартиры в собственность, без включения в качестве сособственников Зеленковой Л.С. и ФИО3, является неправомерным, они должны быть включены в договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ в качестве сособственников квартиры.

В данном случае ликвидированным ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Мягкая мебель» (ЗАО «Мягкая мебель») при оформлении договора о передаче жилья в собственность было допущено существенное нарушение условий договора, как соглашения сторон о передаче жилья в собственность, но оспаривания указанной сделки по существу, ни истцами, ни ответчиком, не было произведено, что позволяет суду сделать вывод о том, что указанная сделка может быть сохранена на будущее время, при внесении в договор соответствующих изменений.

В связи с этим договор о передаче жилья в собственность должен быть признан недействительным в части, ФИО2 и Зеленков Р.Э., должны быть включены в число сособственников указанной квартиры.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

На основании ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Согласно статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

При этом указанные доли в праве общей собственности на данное помещение признаются равными.

В данном случае доли ФИО1, Зеленковой Л.С., Зеленкова Р.Э. , в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должны быть установлены равными, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому.

После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец по делу Зеленкова Л.С. обратилась в Администрацию г. Бийска с заявлением о заключении договора, в связи со смертью ФИО1, но ей было отказано с разъяснением права на обращение к нотариусу для оформления права в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ истец Зеленкова (Л.С., обратилась в нотариальную контору к нотариусу Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО5 с целью оформления наследственных прав, после смерти ее матери ФИО4, но ей было отказано в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в связи с тем, что в договоре о передаче жилья в совместную или долевую собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в графе количество членов семьи указано 3 человека, а кто именно не указано, в связи, с чем, истцу было разъяснено право на обращение в суд, за защитой своих прав и интересов.

В связи с данными обстоятельствами и отсутствием сведений о наличии других сособственников в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а также ввиду отсутствия соглашения об определении долей в праве совместной собственности между истцами и умершей ФИО1, возникла необходимость в судебном порядке включить истцов в число сособственников квартиры, а также определить доли каждого в указанной квартире, в целях реализации истцом Зеленковой Л.С. процедуры оформления наследственных прав, после смерти ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В рассматриваемом случае законным является включение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В данном случае фактически принявшей наследство является истец по делу Зеленкова Л.С., так как она осталась проживать в спорной квартире и приняла все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, в том числе несет бремя содержания спорной квартиры и оплаты коммунальных и иных услуг.

Установление факта принятия наследства истцом Зеленковой Л.С. после смерти матери, ФИО1 необходимо истцу для последующего оформления наследственных прав после смерти ее матери, для получения свидетельств о праве на наследство по закону, регистрации права собственности в установленном законом на наследственное имущество.

На основании ст.ст. 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, если в ином порядке заявитель не имеет возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, либо если надлежащие документы утрачены и не могут быть восстановлены.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Под наследованием понимается переход имущества умершего физического лица к наследникам по закону и по завещанию.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление Зеленковой Л.С., Зеленкова Р.Э. к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве совместной собственности, включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследства, установлении факта принятия наследства обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.

Суд признает недействительным в части договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗТ «Мягкая мебель» и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, включив в число сособственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцов, Зеленкову Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и Зеленкова Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>;

определяет доли ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), Зеленковой Л.С. и Зеленкова Р.Э., в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующем порядке: 1/3 долю - ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), 1/3 долю - Зеленковой Л.С., 1/3 долю - Зеленкову Р.Э., в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

включает 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства, открывшегося после ее смерти;

устанавливает факт принятия наследства Зеленковой Л.С. после смерти наследодателя матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░: №), ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░: №).

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░: №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░: №) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 1/3 ░░░░ - ░░░1 (░░░░░░░ ░░.░░.░░░░), 1/3 ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░: №), 1/3 ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░: №) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░: №) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.