Решение по делу № 2-160/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова П.В. к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Прохоров П.В. обратился в суд с иском к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о.. На данном земельном участке расположен жилой дом, построенный истцом, Прохоровым П.В. в хх.хх.хххх году. В хх.хх.хххх году истец произвел строительные работы без соответствующих разрешительных документов и возвел веранду, площадью х кв.м., в связи с чем площадь жилого дома увеличилась и стала составлять х кв.м., составлен его технический паспорт. Данный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, признание права собственности на него возможно только в суде.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. инвентарный номер х площадью для внесения в ЕГРН х кв.м..

В судебном заседании истец Прохоров П.В. заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрацииКулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от главы сельсовета А.А.Плутахиной поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, указала, что против исковых требований Прохорова П.В. не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Прохорова П.В. подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно справке-выписке из похозяйственной книги Кулеватовского сельсовета х лицевой счет х д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. значится за Прохоровым П.В. с хх.хх.хххх года на основании индивидуального строительства (л.д.4).

Истец Прохоров П.В. является собственником земельного участка, площадью х кв.м., категория земель - х, вид разрешенного использования – х, расположенного по адресу: местоположение х (л.д.16-17).

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома истец не может в связи с невозможностью постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации ( утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов рапйонных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела Прохоров П.В. значится в учетах похозяйственных книг Кулеватовского сельсовета Сосновского района как собственникжилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о., в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома.

Согласно ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч.1.2,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Строительство дома производилось в хх.хх.хххх году. Истцом Прохоровым П.В. произведено переустройство спорного жилого дома в хх.хх.хххх году с возведением веранды площадью х кв.м. без разрешительных на то документов. Общая площадь жилого дома составляет в настоящее время х кв.м., в том числе жилая х кв.м., в соответствии с техническим паспортом от хх.хх.хххх площадь объекта для внесения сведений в ЕГРН составляет х кв.м. (л.д.5-10). Данное строение возведено Прохоровым П.В. самовольно без разрешительной документации, расположено на земельном участке истца и построено за счет его собственных средств, спора с соседями нет.

Согласно заключению, выданному хх.хх.хххх администрацией Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, жилой дом, расположенный по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений (л.д.12).

Жилой дом эксплуатируется истцом Прохоровым П.В. открыто, непрерывно и добросовестно. Никаких нарушений при переустройстве жилого дома не допущено.

Истцом составлен технический паспорт жилого помещения. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.13).

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохорова П.В. удовлетворить.

Признать за Прохоровым П.В. хх.хх.хххх года рождения, уроженцем д.С. С.р. Т.о. право д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о., д.Семикино, д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о..

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин

Мотивированное решение составлено 27 марта 2019 года в 15 часов

00 минут.

Судья С.Т. Ожогин