Дело № 2-160/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2019 года р.п. Сосновка Тамбовской области
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ожогина С.Т.,
при секретаре Дробышевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова П.В. к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Прохоров П.В. обратился в суд с иском к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о.. На данном земельном участке расположен жилой дом, построенный истцом, Прохоровым П.В. в хх.хх.хххх году. В хх.хх.хххх году истец произвел строительные работы без соответствующих разрешительных документов и возвел веранду, площадью х кв.м., в связи с чем площадь жилого дома увеличилась и стала составлять х кв.м., составлен его технический паспорт. Данный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, признание права собственности на него возможно только в суде.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. инвентарный номер х площадью для внесения в ЕГРН х кв.м..
В судебном заседании истец Прохоров П.В. заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрацииКулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от главы сельсовета А.А.Плутахиной поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, указала, что против исковых требований Прохорова П.В. не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Прохорова П.В. подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании согласно справке-выписке из похозяйственной книги Кулеватовского сельсовета х лицевой счет х д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. значится за Прохоровым П.В. с хх.хх.хххх года на основании индивидуального строительства (л.д.4).
Истец Прохоров П.В. является собственником земельного участка, площадью х кв.м., категория земель - х, вид разрешенного использования – х, расположенного по адресу: местоположение х (л.д.16-17).
В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.
Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома истец не может в связи с невозможностью постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет, так как разрешение на его строительство не выдавалось.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации ( утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов рапйонных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.
Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Как следует из материалов дела Прохоров П.В. значится в учетах похозяйственных книг Кулеватовского сельсовета Сосновского района как собственникжилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о., в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома.
Согласно ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.ч.1.2,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Строительство дома производилось в хх.хх.хххх году. Истцом Прохоровым П.В. произведено переустройство спорного жилого дома в хх.хх.хххх году с возведением веранды площадью х кв.м. без разрешительных на то документов. Общая площадь жилого дома составляет в настоящее время х кв.м., в том числе жилая х кв.м., в соответствии с техническим паспортом от хх.хх.хххх площадь объекта для внесения сведений в ЕГРН составляет х кв.м. (л.д.5-10). Данное строение возведено Прохоровым П.В. самовольно без разрешительной документации, расположено на земельном участке истца и построено за счет его собственных средств, спора с соседями нет.
Согласно заключению, выданному хх.хх.хххх администрацией Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, жилой дом, расположенный по адресу: д.х ул.К. д.С. С.р. Т.о. соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений (л.д.12).
Жилой дом эксплуатируется истцом Прохоровым П.В. открыто, непрерывно и добросовестно. Никаких нарушений при переустройстве жилого дома не допущено.
Истцом составлен технический паспорт жилого помещения. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.13).
При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░.░. ░.░. ░░░░░ ░.░ ░░.░. ░.░. ░.░. ░.░. ░.░ ░░.░. ░.░. ░.░. ░.░., ░.░░░░░░░░, ░.░ ░░.░. ░.░. ░.░. ░.░..
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░ 15 ░░░░░
00 ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░