Решение от 20.01.2023 по делу № 2-299/2023 (2-5976/2022;) от 10.11.2022

Дело № 2-299/2023

УИД 03RS0007-01-2022-008003-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года                         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Киселевой Ю.В.

с участием представителя истца Синебрюхова В.В., представителя ответчика Зиакаева Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хафизовой Риты Фаниловны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сосны 28-30б» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Хафизова Р.Ф. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Сосны 28-30б» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что < дата > между ООО «Норд» и ООО СЗ «Сосны 28-30б» был заключен Договор ...-С28 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом литер 28 в микрорайоне «Кооперативный» в ... городского округа ... Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером ... и передать объект долевого строительства – 3-х комнатную ... общей проектной площадью 64,84 кв.м, в срок не позднее < дата >, а ООО «Норд» обязался уплатить застройщику обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве от < дата > ...-С28 был зарегистрирован в Росреестре по ... < дата >. ООО «Норд» свои обязательство по оплате исполнило в полном объеме и срок, установленный договором, что подтверждается справкой ... от < дата >. < дата > ООО «Норд» уступил Хафизовой Р.Ф. право требования от застройщика вышеуказанной квартиры на основании договора уступки прав требования ...-С28/17. Оплата за уступленное право в размере 3 346 260 руб. ООО «Норд» истцом произведена полностью, что подтверждается платежным поручением, кредитным договором и заявлением на списание денежных средств со счета. В соответствии с п. 4.1.2 Договора участия в долевом строительстве от < дата > ...-С28 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее < дата >. Объект долевого строительства истцу был передан по акту приема-передачи < дата >. Претензию истца от < дата > об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства ответчик оставил без удовлетворения. Хафизова Р.Ф. просит взыскать в её пользу с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от < дата > ...-С28 срока передачи объекта долевого строительства в размере 112 936 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Хафизовой Р.Ф., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец Хафизова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца Синебрюхова В.В., действующая на основании доверенности от < дата > в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что < дата > срок передачи объекта, < дата > квартира передана, просят взыскать неустойку за период с < дата > по < дата >.

Представитель ответчика ООО СЗ «Сосны 28-30б» Зиакаев Б.Р. (доверенность от < дата >) в судебном заседании исковые требования не признал, просил уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ, пояснил, что доказательства, несения издержек суду стороной истца не представлено, по неустойке и штрафу, просит предоставить отсрочку.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от < дата > ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что < дата > между ООО «Норд» и ООО СЗ «Сосны 28-30б» был заключен Договор ...-С28 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом литер 28 в микрорайоне «Кооперативный» в ... городского округа ... Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером ... и передать объект долевого строительства – 3-х комнатную ... общей проектной площадью 64,84 кв.м, в срок не позднее < дата >, а ООО «Норд» обязался уплатить застройщику обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от < дата > ...-С28 был зарегистрирован в Росреестре по ... < дата >.

ООО «Норд» свои обязательство по оплате исполнило в полном объеме и срок, установленный договором, что подтверждается справкой ... от < дата >.

< дата > ООО «Норд» уступил Хафизовой Р.Ф. право требования от застройщика вышеуказанной квартиры на основании договора уступки прав требования ...-С28/17.

Оплата за уступленное право в размере 3 346 260 руб.

ООО «Норд» истцом Хафизовой Р.Ф. произведена полностью, что подтверждается платежным поручением, кредитным договором и заявлением на списание денежных средств со счета.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора участия в долевом строительстве от < дата > ...-С28 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее < дата >.

Объект долевого строительства Хафизовой Р.Ф. был передан по акту приема-передачи < дата >.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участников долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с < дата > по < дата >.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от < дата > ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от < дата > ...-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с < дата > значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенных сторонами договоров долевого участия в строительстве, объекты (квартира и нежилое помещение) должны были быть переданы истцу в срок не позднее < дата >, ключевая ставка на < дата > – 5,5%.

Учитывая цену договора приобретения квартиры – 3 346 260 руб., расчет неустойки за период с < дата > по < дата >:

3 346 260 * 5,5% * 1/300 * 75 дней * 2 = 92 022 руб. 15 коп.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 92 022 руб. 15 коп.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом не установлено явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также оснований для уменьшении неустойки, обоснованного заявления ответчика не представлено.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от < дата > ...-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от < дата > ... указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания истца связаны с задержкой в передаче объекта недвижимости.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истца, суд считает необходимым исковые требования о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере 2 000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В свою очередь, ответчиком до настоящего времени требования потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворены, хотя ответчик не был лишен такой возможности в ходе настоящего судебного разбирательства. Доказательств, подтверждающих исключительный случай применения статьи 333 ГК РФ к сумме штрафа в общем размере 47 011 руб. 08 коп. не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 47 011 руб. 08 коп. (92 022 руб. 15 коп. неустойка + 2 000 руб. компенсация морального вреда / 2).

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд считает необходимым предоставить ООО СЗ «АгроСтройИнвест» отсрочку по уплате неустойки и штрафа до < дата >.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 260 руб. 66 коп. (300 + 2 960 руб. 66 коп.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ 28-30░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ 28-30░» (... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, < ░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░ (... ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 92 022 ░░░. 15 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 011 ░░░. 08 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ 28-30░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 260 ░░░. 66 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ 28-30░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ < ░░░░ >.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░