Решение по делу № 2-1647/2020 от 13.03.2020

№2-1647\20

УИД 25RS0003-01-2020-000915-29

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    17 июня 2020 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Персей» к Плахотник Марине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями к Плахотник М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 109 803,70 рублей и пени 47 424,40 рублей за период с марта 2011 по сентябрь 2018, а также госпошлины 4 344,56 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, в исковом заявлении отражено ходатайство о рассмотрении требований в отсутствие представителя истца.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно протокола общего собрания №1 собственников помещений дома <адрес> от 09.05.2008 жильцами дома выбрана ООО «Управляющая компания Первореченского района № 19» в качестве управляющей компании по организации обслуживания дома <адрес>

На основании протокола №1 общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания №19» от 13.07.2018 изменено наименование управляющей компании по организации обслуживания дома <адрес> с ООО «Управляющая компания №19» на ООО УК «Персей».

Согласно справки (формы №10) по состоянию на 03.02.2020 ответчик является собственником квартиры <адрес> зарегистрирована по указанному адресу в качестве собственника Плахотник М.В. в период с 2004 года.

Согласно ст.209, 210, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.5,13 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Собственники обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

    Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за весь исковой период не вносилась, доказательств невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации либо неудовлетворительного содержания элементов общего имущества многоквартирного дома в управление содержания жилищного фонда ответчиком не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка №14 Первореченского судебного района г.Владивостока от 10.06.2019 отменен судебный приказ № от 08.02.2019 о взыскании с Плахотник М.В., Плахотник Д.Е. в пользу ООО Управляющая компания «Персей» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 110 899,30 рублей, пени 47 424,40 рублей

Учитывая, что истец является собственником квартиры с 2004 на основании договора купли – продажи от 23.04.2004, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносила, истец предоставил расчет задолженности за период с марта 2011 по сентябрь 2018 в сумме 109 803, 70 рублей, который проверен судом, математически верен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с марта 2011 по сентябрь 2018 в сумме 109 803, 70 рублей.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, в связи с чем истец просит взыскать пени в сумме 47 424,40 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен, является математически верным, соответствует требованиям закона.

Разрешая вопрос о взыскании пени, исходя из периода просрочки исполнения обязательств, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд признает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым на основании ст.333 ГПК РФ снизить размер пени до 5 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины 4 344,56 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 14,98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Плахотник Марины Владимировны в пользу ООО Управляющая компания «Персей» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размер 109 803,70 рублей, пени 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 4 344,56 рублей

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре данного решения в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий: