Решение по делу № 2-1109/2020 от 31.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 марта 2020 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи               Поповой С.Н.

при секретаре              Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова В.Ю. к Ибадову Сахибу Алиага оглы, 3-е лицо: Егорова Е.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, материального ущерба, судебных расходов,

установил:

истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 50 000 руб., материального ущерба в размере 261 004 руб., судебных расходов по оценке в размере 10 000 рублей, за нотариальные услуги в размере 12 800 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 500 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора – 11 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 25 000 руб. С момента заключения договора, ответчик ежемесячно перечислял ему денежные средства в установленном размере, однако с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи прекратились. ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство выплатить денежные средства в размере двух ежемесячных платежей – 50 000 руб. за май и июнь 2018 года. Однако, данные обязательства, подтвержденные распиской, исполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ Ибадов С.Б. сообщил, что выезжает с квартиры. В момент передачи ключей, истец обнаружил, что состояние жилого помещения, принадлежащего ему и его супруге на праве собственности, крайне неудовлетворительно, косметический ремонт, мебель, испорчены. Учитывая, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, ущерб не возместил, просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании Егоров В.Ю. уточненные исковые требований поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ибадов С.А. оглы в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается распиской (л.д. 57).

Егорова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования Егорова В.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения обязательно заключается в письменной форме.

Наниматель на основании ст. 678 Гражданского кодекса РФ, обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Как следует из материалов дела, Егорову В.Ю. и Егоровой Е.В. (до брака Тельба Е.В.) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с КН: №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель передал нанимателю вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1.5. Договора, истец передал объект с имуществом, указанным в приложении № к настоящему договору.

Срок найма объекта установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 Договора).

Пунктами 4.1-4.2. Договора предусмотрено, что плата за наем объекта в месяц составляет 25 000 руб. Плата производится ежемесячно не позднее 12 числа текущего месяца за месяц вперед.

Ибадов С.А. оглы в соответствии с п. 3.1.2. Договора, обязался своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем), в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчика указанный объект недвижимости (л.д. 19).

Как следует из пояснений истца, ответчик с даты заключения договора ежемесячно перечислял денежные средства в полном объеме, однако с ДД.ММ.ГГГГ указанные платежи прекратились.

ДД.ММ.ГГГГ Ибадов С.А. оглы обязался оплатить за проживание в спорной квартире квартплату за май и июнь до 11 июня в размере, установленном договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательства до настоящего времени не исполнены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты за наем квартиры за испрашиваемый период, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения в размере 50 000 рублей.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 261 004 руб. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3.1.3 - 3.1.4, 3.1.8 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте. Возвратить истцу объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

Также пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и (или) имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и (или) лиц, с ним проживающих.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира передана с имуществом (мебель, оборудование), а именно: кухонный гарнитур, стол стеклянный – 1 шт., стулья (искусственная кожа) – 2 шт., стулья пластиковые – 2 шт., кровать 2-х спальная, матрас, комод, стойка, диван, стенка, холодильник «Веко», панель варочная «Hansa», телевизор «DNS», кухонная вытяжка «Бьянко», стиральная машина «Hotpeint Ariston», электрический водонагреватель, электрический чайник «Energy», прихожая (шкафы), полка (л.д. 62). В момент передачи истцом ответчику объекта (квартиры), она не имела недостатков, была пригодна для проживания, находилась в удовлетворительном состоянии, о чем свидетельствуют личные подписи сторон договора, в том числе, Ибадова С.А. оглы в передаточном акте.

Данные обстоятельства также подтверждаются нотариально удостоверенным протоколом осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: интернет-сайта: https://www.avito.ru, из которого следует, что истцом было размещено объявление о сдаче спорный квартиры. Из прикрепленных фотоматериалов следует, что спорный объект, а также размещенное в нем имущество (мебель, оборудование), переданные по акту от ДД.ММ.ГГГГ, находились визуально в удовлетворительном состоянии, дефектов не имели. Указанное объявление датировано -ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, согласно с материалам дела, спорную квартиру начал снимать с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-94).

Из искового заявления, а также пояснений истца следует, что в момент передачи ключей от квартиры, последним было обнаружено, что жилое помещение находится в крайне неудовлетворительном состоянии, косметический ремонт, мебель испорчены.

Согласно экспертному заключению №, выполненному по заданию истца, размер ущерба, причиненного арендованному жилому помещению и имуществу, составляет 180 237 руб. (элементы отделки), 80 767 руб. (предметы мебели, интерьера и вещи). Общая сумма ущерба – 261 004 руб. (л.д. 63-90).

У суда нет оснований ставить под сомнения объективность выводов специалиста. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

Более того, истец обращался в УМВД России по г.о. Домодедово с заявлением по факту причиненного ущерба, однако постановлением и.о. дознавателя УМВД России по г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано (л.д.40-41).

При таких данных, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие наличие ущерба, а также его размер, в то время как ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие его вины, а также принимая во внимание, что вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца материального ущерба в размере 261 004 рублей.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд. Например истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Расходы истца по оплате стоимости оценки имущества в размере 10 000 руб. подлежат отнесению к судебным издержкам. Данные расходы были необходимы для определения размера заявленных им исковых требований, в связи с чем, подлежат взысканию с Ибадова С.А. оглы в заявленном размере.

На основании ст.ст.88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов за совершение нотариальных действий в размере 12 800 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 500 руб.

Факт несения данных расходов подтверждается материалами дела, а именно: квитанцией об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате услуг нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Егорова Владислава Юрьевича удовлетворить.

Взыскать с Ибадова Сахиба Алиага оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Егорова Владислава Юрьевича задолженность по договору найма жилого помещения в размере 50 000 рублей, материального ущерба в размере 261 004 рублей, судебные расходы по оценке в размере 10 000 рублей, за нотариальные услуги в размере 12 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 500 рублей, а всего 340 304 (триста сорок тысяч триста четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий