Решение по делу № 2-3526/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-3526/2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Кичиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Ахуновой А.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ Росимущества по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, 3-лицо СНТ «<данные изъяты>» о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО6 обратились к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ Росимущества по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№№ в части наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка земель лесного фонда 59 квартала Башкинского участкового лесничества с кадастровым номером №. Обязать Филиал ФГБУ и ФКП Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблице <данные изъяты> заключения эксперта.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек и расстояний между точками, согласно заключения эксперта.

    Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцы являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, общая площадь участка - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись № №

    Истцы обратились в геодезическую организацию, при выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка истцов имеют наложение с границами земель лесного фонда, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м, что могло быть в результате ошибочного указания (определения) границ земельного участка с кадастровым номером №. По мнению истцов, при постановке на кадастровый учет земель лесного фонда была допущена кадастровая ошибка.

    В судебном заседании представитель истцов ФИО7 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что с заключением эксперта согласна.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО8 оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представители ответчиков ТУ Росимущества по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом в судебном заседании отсутствовал.

    В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст. 16 Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2, п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": 2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пп.2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 39. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что Распоряжением Московского управления лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ за № № лесхоз сдал, а <данные изъяты> принял в постоянное пользование участок гослесфонда общей площадью <данные изъяты> га в кварталах <адрес> для использования под коллективное садоводство.

ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт на отвод лесных площадей с исключением из государственного лесного фонда.

    Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Наро-Фоминского районного Совета был утвержден отвод земельного участка исполкому <данные изъяты> под индивидуальное садоводство коллективу службы <данные изъяты> из земель <адрес> в постоянное пользование с исключением из Гослесфонда.

    Решением Исполкома Наро-Фоминского районного Совета № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № был еще раз утвержден отвод земельного участка исполкому <данные изъяты>, под индивидуальное садоводство коллективу службы <данные изъяты> из земель <адрес> в постоянное пользование с исключением из Гослесфонда общей площадью <данные изъяты> га. не покрытого лесом. Наро-Фоминским районным городским Советом депутатов трудящихся был выдан исполкому Коминтерновского Райсовета г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ г. акт на право пользования землей для коллектива садоводов службы <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га согласно плана и описания границ. В дополнении к акту указано, что настоящее землепользование записано в государственной книге регистрации землепользований за № №

    Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ землеустроитель Московского отделения института «<данные изъяты>», на основании решений от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. произвел восстановление границ Наро-Фоминского района на площади <данные изъяты> га при участии представителей <данные изъяты> лесничества и коллектива садоводов. Восстановление границ было произведено по материалам отвода МОУСХ (управления землеустройства) ДД.ММ.ГГГГ границы закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца.

    Проект планировки и застройки садового товарищества был согласован в ДД.ММ.ГГГГ с Исполкомом Наро-Фоминского Райсовета.    Постановлением Администрации Наро-Фоминского района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. было постановлено о выдаче временных свидетельств на право коллективно-совместной собственности на земли общего пользования с/т « <данные изъяты>» и членам с/т « <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ г. с/т « <данные изъяты>» было получено свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> га в коллективно-совместную собственность.    Письмом руководителя Райкомзема Наро-Фоминского района сообщено, что в связи с изменением нумерации лесных кварталов в Наро-Фоминском лесхозе просим считать адресной привязкой с/т « <данные изъяты>» <адрес>.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что истцы стали собственниками земельного участка № № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, общая площадь участка - <данные изъяты> кв.м. , на основании договора дарения земельного участка, заключенного между истцами и их отцом ФИО9., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Наро-Фоминского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. за № № что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись № №. Отцу истцов земельный участок был выделен в ДД.ММ.ГГГГНа участке построен дом, хозяйственные постройки. Границы земельного участка не изменялись, находятся в пределах отвода земельного массива товарищества и за общим забором товарищества. Между забором истца и забором товарищества земли общего пользования, где проходит дорога СНТ.

Постановлением Администрации сельского поселения Атепцевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № «Об уточнении адреса и номера земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО10 ФИО11.» уточнен адрес и номер земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в следующей редакции: <адрес>

Из письма « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., № № следует, что согласно учетным данным, часть земельного участка площадью <данные изъяты> га расположена на землях лесного фонда квартал 59 участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства Московской области.

По делу была назначена и проведена экспертиза, согласно заключения эксперта ФИО12 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах СНТ «<данные изъяты>» и в границах земельного участка, выделенного Московскому метрополитену: распоряжением Московского управления ленного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ., актом на отвод лесных площадей с исключением из государственного лесного фонда, подписанного ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного решением №№ от ДД.ММ.ГГГГ. исполкома Наро-Фоминского районного совета, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. землеустроителя Московского отделения института «<данные изъяты>», о восстановлении границ Наро-Фоминского района на площади <данные изъяты> га по материалам отвода МОУСХ (управления землеустройства) ДД.ММ.ГГГГ проектом планировки и застройки садового товарищества, согласованного в ДД.ММ.ГГГГ с Исполкомом Наро-Фоминского Райсовета, свидетельством о праве собственности с/т «<данные изъяты>» на <данные изъяты> га, письмом руководителя Райкомзема Наро-Фоминского района об изменении нумерации лесных кварталов в Наро-Фоминском лесхозе.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице <данные изъяты>.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, что превышает площадь, указанную в свидетельстве государственной регистрации права и площадь по сведениям ГКН (<данные изъяты> кв. м) на <данные изъяты> кв. м. Данное превышение площади является допустимым, поскольку входит в предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка, составляющую <данные изъяты> кв.м ( <данные изъяты> ).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № земель лесного фонда 59 квартала Башкинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства Московской области.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № земель лесного фонда 59 квартала Башкинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства Московской области.

На части земельного участка №№ которая накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположены садовый дом и хозблок.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, представлены в таблице <данные изъяты>

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м

Границы земельного участка с кадастровым номером К№ № земель лесного фонда, имеющиеся в ГКН, не соответствуют границам земельного участка, имеющимся в плане лесного участка (планшете) 59 квартала Башкинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества. Граница земельного участка земель лесного фонда в части, прилегающей к земельному участку №№ СНТ «<данные изъяты>», показанная в плане лесного участка (планшете), представляет собой ровную прямую линию. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № представляет собой изогнутую ломаную линию.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № земель лесного фонда 59 квартала Башкинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства Московской области.

На части земельного участка №№, которая накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположены садовый дом и хозблок.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № земель лесного фонда 59 квартала Башкинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства Московской области.

Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить кадастровую ошибку и устранить имеющееся наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблице <данные изъяты>.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельного участка в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что границы земельного участка земель лесного фонда, имеющиеся в ГКН, не соответствуют границам земельного участка, имеющимся в плане лесного участка (планшете) 59 квартала Башкинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества.

    Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м

Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Для того чтобы исправить кадастровую ошибку и устранить имеющееся наложение фактических границ земельного участка необходимо признать частично недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, наличие кадастровой ошибки нарушает права истца, препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, и является основанием для признания частично недействительными сведения о границах земельного участка, обязании внести изменения в сведения о границах земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13, ФИО14 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ Росимущества по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№№ в части наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка земель лесного фонда 59 квартала Башкинского участкового лесничества с кадастровым номером №

Обязать Филиал ФГБУ и ФКП Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, земли лесного фонда 59 квартала Башкинского лесничества в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек согласно заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г.(таблица <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек согласно заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г.(таблица <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В.Кичина