Решение по делу № 2-2064/2016 от 13.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец вступил в ЖСК «Новое Аристово», участвующий в инвестировании строительства объекта с целью получения права собственности на квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> Размер паевого взноса, установленный договором паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГг. с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг., составлял 2930155,28 руб. Обязательства по уплате паевого взноса исполнены истцом в полном объеме, строительство жилого дома окончено, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно обмерам БТИ площадь квартиры составляет 58,5 кв.м. Однако ответчики <данные изъяты> не выполнили свои обязательства по передаче квартиры истцу, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, компенсировать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> председатель правления <данные изъяты> ФИО5, действующий на основании протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГг. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований истца в части признания права собственности не возражал. В части взыскания судебных расходов истца по уплате государственной пошлины с <данные изъяты> возражал по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенным к материалам дела.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебная повестка.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, объяснения представителя ответчика ЖСК «Новое Аристово», проверив письменные материалы дела, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № № в соответствии с п. 2.1. которого истец в целях получения в собственность квартиры вступает в <данные изъяты> участвующий в инвестировании строительства объекта жилого комплекса с объектами социальной и технической инфраструктуры по индивидуальному проекту, расположенного на земельном участке для малоэтажного (коттеджного) строительства общей площадью 100000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Определены технические характеристики квартиры: <адрес>, <адрес>

Паевой взнос оплачен в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и справой о выплате паевого взноса.

Судом установлено, что между ответчиком <данные изъяты>» и ответчиком <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор соинвестирования № №, согласно п. 1.1. которого <данные изъяты> инвестирует денежные средства в строительство объекта жилого комплекса с объектами социальной и технической инфраструктуры по индивидуальному проекту, расположенного на земельном участке для малоэтажного (коттеджного) строительства общей площадью 100000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с целью после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию передачи квартиры, имеющей технические характеристики: <адрес>, <адрес>., пайщику – ФИО1. Согласно п. 2.3.2. договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГг. квартира должна быть передана истцу по трехстороннему акту приема-передачи. Представленные платежные документы подтверждают отплату ответчиком <данные изъяты> стоимость квартиры в полном размере.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4. ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 1, ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 22851 руб..

Учитывая, что истец паевой взнос выплатил в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адресу, суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру,

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 22851 (двадцать две тысячи восемьсот пятьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова