Решение от 17.09.2020 по делу № 2-203/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-203/2020

УИД: 22RS0020-01-2020-000244-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бережнова Р.С.,

при секретаре Кильмяшкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайловой О.Е. к администрации Залесовского района Алтайского края, Захарченко В.В., Захарченко Е.Е., Плотникову В.М., Зайковой Н.В., Захарченко М.В., Панкевич М.Л. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова О.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество, а именно квартира (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ и договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, изначально данная квартира принадлежала Захарченко Е.Е., Плотникову В.М., ФИО2, Захарченко М.В., которые продали ее Панкевич М.Л., однако, документы о продаже не сохранились. Данная сделка не проходила государственную регистрацию по причине того, что бывшие собственники не знали о необходимости государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, перешла во владение истца путем совершения сделки купли-продажи с Панкевич М.Л., о чем свидетельствует расписка. Сделку купли-продажи не регистрировали, полагая, что оформления расписки достаточно. Начиная с этой даты, истец зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данным недвижимым имуществом, а именно квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, что подтверждается справкой администрации Залесовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что она состоит по данному адресу на регистрационном учете с 2004 года по настоящее время, кроме того, по данному адресу зарегистрированы члены ее семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 2004 г. по настоящее время), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Залесовского сельсовета. Кроме того, пользуясь данным имуществом, истец осуществляет оплату налога на имущество физических лиц, взимаемых по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах сельских поселений.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к Михайловой О.Е. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Поскольку Михайлова О.Е. владеет квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, она, по ее мнению, приобрела право собственности в силу приобретательной давности, согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Михайлова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Панкевич М.Л. в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что она действительно 20 лет назад купила по расписке у семьи Захарченко <адрес> за 7000 рублей. Квартиру приобрела совместно с земельным участком. Право собственности на данное имущество не оформляла. Попользовавшись данной квартирой и земельным участком около года, ДД.ММ.ГГГГ продала их Михайловой О.Е. по расписке за 20000 рублей. Деньги получила в полном объеме. После покупки Михайлова О.Е. сразу стала жить в данной квартире, пользовалась земельным участком.

Захарченко Е.Е. в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что <адрес> была приватизирована ее семьей состоящей из пяти человек. Право собственности на данную квартиру не регистрировали. Продали квартиру вместе с земельным участком по расписке, Панкевич М.Л. Расписка не сохранилась. Панкевич М.Л. в 2002 году продала квартиру Михайловой О.Е., которая живет в ней до настоящего времени. Следит за состоянием квартиры, пользуется ей. Оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Ее семья претензий к Михайловой О.Е. не имеет.

Ответчики Захарченко М.В., Захарченко В.В., Зайкова Н.В., Плотников В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давностив отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Алтайтрансстрой» передал Захарченко В.В., Захарченко Е.Е., Плотникову В.М., ФИО2, Захарченко М.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации <адрес> в реестровой книге за №(л.д. 8-10).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Залесовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы в период:

- с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ - Захарченко В.В., Захарченко Е.Е., Плотников В.М., ФИО2, Захарченко М.В.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - Михайлова О.Е., ФИО3 (л.д. 18).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Панкевич М.Л. получила деньги за продажу дома в сумме 20000 рублей от Михайловой О.Е. при свидетеле. Претензий по дому нет. Все дальнейшее оформление за счет Михайловой О.Е. (л.д. 14).

В соответствии со свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС <адрес>, ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Зайкова»

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 28-31, 71-73).

На спорную квартиру составлены технические документы, что следует из технического паспорта (л.д. 20-23).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Михайловой О.Е. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 769 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что <адрес> была приватизирована семьей Захарченко. Потом они переехали в построенный ими дом и в 2000 году продали квартиру Панкевич М.Л., которая прожив в квартире примерно год, продала ее Михайловой О.Е., которая проживает в данной квартире до настоящего времени. Михайлова О.Е. следит за квартирой, сделала ремонт, провела в дом воду, сделала забор, крышу, поставила пластиковые окна, пользуется огородом. Претензий от предыдущих собственников по поводу спорного имущества не поступало.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 18 лет, в течение которого претензий от какого-либо по данной квартире и земельному участку не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, учитывая волеизъявление истца на оставление данных расходов за ним, суд считает возможным не взыскивать их с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.