Решение по делу № 2-772/2020 от 10.12.2019

Дело № 2- 772/2020

УИД: 21RS0023-01-2019-008317-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истцов Курбатова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюканова ФИО8, Калюкановой ФИО9 к ООО "Фирма Три Асс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО Фирма «Три АсС» о взыскании о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что дата между ФИО5 (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес В соответствии с данным договором ФИО5 перешли права на ------ квартиру под условным номером ----- (далее - квартира), расположенную на ------ этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Стоимость квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1 927 200 рублей. Указанная стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

На основании договора об уступке права требования (цессии) от дата. ФИО5 права на вышеуказанную квартиру передал истцам Калюканову А.Д., Калюкановой А.Н.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома Застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи квартиры между истцами и Застройщиком составлен дата Нарушение по срокам передачи истцам квартиры произошло по вине Застройщика. Истцами рассчитана сумма неустойки, которая за период с дата составляет 563 898, 72 руб.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата в размере 563 898, 72 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, расходы по оформлению нотариально заверенной доверенности в размере 4740 руб.; в пользу истца Калюканова А.Д. просят взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000руб.,

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов Курбатов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск. В своем отзыве просил суд в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа. Просил также уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда, судебных расходов.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ФИО5 (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с данным договором ФИО5 перешли права на ------ квартиру под условным номером ----- (далее - квартира), расположенную на ------ этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Стоимость квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1 927 200 рублей. Указанная стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

На основании договора об уступке права требования (цессии) от дата. ФИО5 права на вышеуказанную квартиру передал истцам Калюканову А.Д., Калюкановой А.Н.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома Застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи квартиры между истцами и Застройщиком составлен дата Нарушение по срокам передачи истцам квартиры произошло по вине Застройщика. Истцами рассчитана сумма неустойки, которая за период с дата составляет 563 898, 72 руб.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, согласно п.6.3 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истцы просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с датаг. по датаг. в сумме 563 898руб. 72 коп.

Однако неустойка за период с датаг. по датаг. не подлежит взысканию по следующим основаниям.

Как следует из содержания пункта 6.3 Договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее дата года, то есть до датаг.

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд, ссылаясь на требования ст.193 ГК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении искового требования в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг., так как дни с датаг. по датаг. являются выходными днями, а первым рабочим днем (днем окончания срока) является датаг.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с датаг. по датаг.

Судом составлен следующий расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг.:

1 927 199 руб. 97 коп. х 618 дней х 7,75% : 300 х 2 = 615 354 руб. 94 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с датаг. по датаг. составляет 615 354 руб. 94 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 180 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части за период с датаг. по датаг. и в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг. в полном объеме.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. за несвоевременную передачу истцам объекта долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., то есть в пользу каждого истца по 5000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет: 95 000 руб. 00 коп. ((180 000 руб. + 10 000руб.) х50%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 60 000 руб.

Истцы также просят взыскать с ответчика в пользу истца Калюканова А.Д. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Несение указанных судебных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата, а также распиской от дата.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема работ, выполненных представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Калюканова А.Д. расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 4740 руб. Указанный вид расхода подтверждается представленными суду двумя доверенностями.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из содержания доверенностей следует, что они выданы для представления интересов истцов. Представитель истцов на основании данных доверенностей вправе представлять интересы истцов не только в рамках настоящего дела, но и во всех административных, государственных, негосударственных учреждениях, общественных организациях. Таким образом, расходы по оформлению доверенности напрямую не связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании судебных издержек по оформлению нотариально удостоверенных доверенностей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 5100 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу Калюканова ФИО10, Калюкановой ФИО11 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 180 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 60 000 руб.00 коп.

В удовлетворении исковых требований Калюканова ФИО12, Калюкановой ФИО13 к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки за период с датаг. по датаг., о взыскании остальной части неустойки за период с датаг. по датаг.; остальных сумм компенсации морального вреда и штрафа; расходов, связанных с нотариальным оформлением доверенностей в размере 4740 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу Калюканова ФИО14 расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Взыскать с общества с ООО «Фирма Три АсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 5100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2020г.

Судья Н.И. Филиппова