Решение по делу № 2-734/2020 от 14.08.2020

Дело № 2-734/2020 (УИД № 69RS0026-01-2020-001883-44)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н.,

при секретаре Изотовой А.П.,

с участием представителя истца Администрации города Ржева Тверской области - Бирюковой Н.В., действующей на основании доверенности от 03.02.2020,

ответчика Матохина С.И.,

представителя третьего лица КУИ г. Ржева - Коркушко Н.В., действующей на основании доверенности от 29.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к Матохину С. И. об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева Тверской области обратилась в суд с иском (с учётом изменения) к Матохину С.И. об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 12 от 26.12.2002 (в редакции, изложенной в просительной части заявления об изменении предмета иска от 13.10.2020).

Требования мотивированы тем, что до 14.02.2020 ответчику согласно Договору купли-продажи полного жилого дома от 19.01.1996, удостоверенному Ржевской городской нотариальной конторой 19.01.1996 за реестровым №, на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 80,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с поступившим от ответчика заявлением от 16.12.2002 о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания указанного жилого дома на основании Постановления Главы города Ржева от 26.12.2002 № 1562 «О предоставлении земельного участка в аренду Матохину С.И.» между Администрацией города Ржева Тверской области (арендодатель) и Матохиным С. И. (арендатор) был заключён Договор аренды земельного участка № 12 от 26.12.2002, согласно которому ответчику на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью 1461кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации и обслуживания жилого дома, сроком с 26.12.2002 по 25.12.2051. Земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи земельного участка от 26.12.2002. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области 21.07.2011. Мировым соглашением, утверждённым определением Ржевского городского суда от 18.12.2019 по делу № 2-448/2019 об утверждении мирового соглашения (с учётом определения суда от 07.02.2020 об исправлении описки) за Матохиным С. И. и Матохиной Л. Л. признано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 98,2кв.м., с кадастровым номером №, по ? доли в праве за каждым. На основании указанных определений суда в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Матохиной Л. Л. (номер государственной регистрации права №). 18.03.2020 Матохина Л.Л. обратилась в Администрацию города Ржева с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживания вышеуказанного жилого дома на правах аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, с размером обязательства по договору аренды, соразмерным доле в праве собственности на данный объект индивидуального жилищного строительства - ?. 07.05.2020 в адрес ответчика был направлен проект соглашения о присоединении Матохиной Л. И. к договору аренды земельного участка № 12 от 26.12.2020 с сопроводительным письмом, в котором ответчику предписывалось в течение 30 дней со дня направления проекта соглашения подписать его и представить в уполномоченный орган - КУИ г. Ржева; указанные документы получены ответчиком 11.05.2020. В установленный тридцатидневный срок ответчиком в адрес уполномоченного органа подписанное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 12 от 26.12.2020 представлено не было. Е. договор аренды земельного участка подлежит заключению с каждым правообладателем доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, - Матохиным С.И. и Матохиной Л.Л., при этом размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащим его правообладателям (п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от 26.12.2002 № 12 предусмотрено, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения п. 1 ст. 35, п. 2, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 389, 421, 425, 455, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В судебном заседании представитель истца Администрации города Ржева Тверской области - Бирюкова Н.В. поддержала исковые требования с учётом изменения и дала объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что до настоящего времени ответчик спорное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка не подписал.

Ответчик Матохин С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к Матохиной Л.Л. она приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, а не всем земельным участком. Проект соглашения в письменной форме получил в мае 2020 года, однако подписывать его отказался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУИ г. Ржева - Коркушко Н.В. в судебном заседании исковые требования с учётом изменения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Матохина Л.Л. в судебном заседании 08.10.2020 исковые требования с учётом изменения поддержала. После объявленного перерыва в судебном заседании 26.10.2020 в суд не явилась. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неё не поступало.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды с каждым из таких правообладателей, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям здания, помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, в рассматриваемом случае подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нём.

В судебном заседании установлено, что ответчик Матохин С.И. на основании договора купли-продажи полного жилого дома от 19.01.1996, удостоверенного государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Тверской области Сивковой Л.Ю. 19.01.1996, зарегистрировано в реестре за №, приобрёл в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается указанным договором купли-продажи полного жилого дома и свидетельством о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере от 25.01.1996 № 1473, выданным Администрацией города Ржева Тверской области.

Постановлением Главы города Ржева Тверской области от 26.12.2002 № 1562 Матохину С.И. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации и обслуживания жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 1461кв.м. на срок 49 лет.

На основании указанного постановления между Администрацией города Ржева Тверской области и Матохиным С.И. 26.12.2002 заключён договор аренды земельного участка № 12, в соответствии с которым истцом ответчику был передан в аренду земельный участок общей площадью 1461кв.м. в границах, указанных в кадастровом плане участка, из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Срок аренды установлен с 26.12.2002 по 25.12.2051. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области 21.07.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2020 №.

Факт принятия арендатором Матохиным С.И. указанного земельного участка подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 26.12.2002, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Определением Ржевского городского суда Тверской области от 18.12.2019 (в редакции определения Ржевского городского суда Тверской области от 07.02.2020) по гражданскому делу № 2-448/2019 по иску Матохиной Л.Л. к Матохину С.И. о признании имущества совместной собственностью супругов и разделе совместно нажитого имущества, по иску Матохина С.И. к Матохиной Л.Л. о разделе совместно нажитого имущества утверждено мировое соглашение, по условиям которого, в том числе прекращено право собственности Матохина С. И. на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 98,2кв.м., с кадастровым номером № За Матохиным С. И. признано право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 98,2кв.м., с кадастровым номером №. За Матохиной Л. Л. признано право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 98,2кв.м., с кадастровым номером №

Право общей долевой собственности Матохина С.И. и Матохиной Л.Л. на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке 14.02.2020, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2020 №, от 25.08.2020 №.

18.03.2020 Матохина Л.Л. обратилась к арендодателю спорного земельного участка - истцу Администрации города Ржева Тверской области с письменным заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживания указанного жилого дома на правах аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, с размером обязательства по договору аренды, соразмерным доле в праве собственности на данный объект индивидуального жилищного строительства - ?.

07.05.2020 в адрес арендатора спорного земельного участка - ответчика Матохина С.И. был направлен проект соглашения о присоединении Матохиной Л. И. к Договору аренды земельного участка № 12 от 26.12.2020 с сопроводительным письмом, в котором ответчику предписывалось в течение 30 дней со дня направления проекта соглашения подписать его и представить в уполномоченный орган - КУИ г. Ржева.

Указанные документы получены ответчиком 11.05.2020, что подтверждается уведомлением о вручении, а также объяснениями Матохина С.И. в судебном заседании.

В установленный тридцатидневный срок ответчиком в адрес уполномоченного органа подписанное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка № 12 от 26.12.2020 представлено не было.

Согласно объяснениям лиц, участвующих в деле, на момент рассмотрения настоящего спора данное соглашение ответчиком не заключено, от его подписания Матохин С.И. отказывается. Вместе с тем доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, свидетельствующих о невозможности подписания ответчиком спорного соглашения, суду не представлено. Сведений о наличии предусмотренных законом оснований для отказа от его подписания суду не приведено.

С настоящим исковым заявлением арендодатель земельного участка обратился в суд 14.08.2020, то есть в установленным законом срок.

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что Матохина Л.Л. наряду с ответчиком Матохиным С.И. является участником общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке, ранее переданном в долгосрочную аренду ответчику в соответствии с заключённым с истцом договором аренды земельного участка, выразила своё волеизъявление на присоединение к такому договору аренды на стороне арендатора, а также принимая во внимание, что ответчик в отсутствие установленных законом оснований отказывается от подписания направленного ему арендодателем соглашения о присоединении Матохиной Л.Л. к данному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Ржева Тверской области подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к Матохиной Л.Л. она приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, суд находит несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм как семейного права, так и земельного законодательства. Из утверждённого судом вышеуказанного мирового соглашения, заключённого между Матохиным С.И. и Матохиной Л.Л. по гражданскому делу № 2-448/2019, следует, что обе стороны данного мирового соглашения признают жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совместно нажитым супругами имуществом, разделив его между собой в равных долях - по ? доли в праве каждому.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации любое нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Таким образом, на момент передачи ответчику в аренду спорного земельного участка расположенный на нём жилой дом подлежал признанию совместной собственностью супругов Матохина С.И. и Матохиной Л.Л. и являлся их общим имуществом, определение сторонами мирового соглашения режима общей долевой собственности в отношении такого имущества не свидетельствует о приобретении кем-либо из супругов данного объекта, а подтверждает произведённый между ними по их соглашению его раздел.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Также согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, супруги как участники общей совместной собственности в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке, переданном в аренду одному из них, при установлении режима долевой собственности и определении равных долей каждого из них в праве собственности на такое имущество, обладают равными правами в отношении указанного земельного участка. Вследствие чего второй из собственников данного жилого дома вправе вступить в договор аренды земельного участка, первоначально заключённый с другим участником общей долевой собственности на жилой дом, с установлением размера обязательства по договору аренды исходя из размера его доли в праве на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить.

Обязать Матохина С. И. заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 26.12.2002 № 12, заключённому между Администрацией города Ржева Тверской области и Матохиным С. И., в следующей редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

к договору аренды земельного участка

в„– 12 РѕС‚ 26.12.2002,

Тверская область, Рі. Ржев                     

На основании заявления Матохиной Л. Л. от 18.03.2020 № 508 Администрация города Ржева Тверской области, в лице Главы города Ржева Крылова Р. С., действующего на основании Устава муниципального образования Тверской области города Ржева, принятого Решением Ржевской городской Думы от 09.08.2005г. №50, зарегистрированного 11.11.2005г. Главным управлением Министерства юстиции РФ по Центральному Федеральному округу за № RU693030002005001 (Свидетельство о государственной регистрации Устава муниципального образования № 005277), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и Матохина Л. Л., зарегистрированная по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другим собственником (пользователем) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, земельный участок с видом разрешённого использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, общей площадью 1461кв.м.

2. Условиями использования указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка Стороны признают условия Договора аренды земельного участка № 12 от 26.12.2002 г. (далее - Договор).

3. Размер арендной платы за Земельный участок определяется в соответствии с Расчётом арендной платы (Приложение) на момент составления Соглашения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения, и произведённым в соответствии с методикой.

4. Условия, предусмотренные разделом 3 Договора, распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с 14.02.2020 г.

5. Настоящее Соглашение действует по 25.12.2051г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию по Тверской области (при присоединении к Договору, заключённому на срок 1 год и более), либо с момента подписания Сторонами настоящего Соглашения (при присоединении к Договору, заключённому на срок менее года).

6. Расходы по государственной регистрации Соглашения возлагаются на Арендатора.

Арендодатель: Администрация города Ржева, 172380, Тверская область, г.Ржев, ул.Партизанская, д.33, ИНН 6914002555, ОГРН 1026901853274, рег.свидетельство серии 69 № 000236485 от 15.11.2002г. МРИ МНС РФ №7 по Тверской области.

Арендатор: Матохина Л. Л., зарегистрированная по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>.

Арендатор по договору аренды земельного участка от 26.12.2002г. № 12 Матохин С. И., зарегистрированный по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, уведомлён о заключении настоящего соглашения и даёт своё согласие на его заключение.

Приложение к Соглашению:

Расчёт арендной платы Матохина С.И.

Расчёт арендной платы Матохиной Л.Л.

Приложение к Соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка № 12 от 26.12.2002г

Расчёт арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020

Адрес <адрес>

Арендатор Матохин С. И.

Количество месяцев 12

Площадь 1461

Цель предоставления участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома

СЃ 01.01.2020 РїРѕ 29.02.2020

Кадастровая стоимость зем. участка руб.

Ставка аренд. платы %	Коэффиц. соц.- эконом. особен.	Сумма арендной платы за 12 месяцев
1380265,14	0,3000	0,70	2899

Сумма арендной платы за 2___ месяца составляет 483 рублей

СЃ 01.03.2020 РїРѕ 31.12.2020

Кадастровая стоимость зем.участка руб.	Ставка аренд. платы %	Коэффиц. соц,- эконом. особен.	Сумма арендной платы за 12 месяцев
1380265,14	0,3000	0,70	2899

РЎСѓРјРјР° арендной платы Р·Р° 10 месяцев составляет    2415 рублей

из них ? доли составляет: 1208 рублей

Итого к оплате: 1691 рублей

Лицевой счет:    44500000780

Арендная плата вносится Арендатором

не позднее 15.09-1/2 годовой суммы; не позднее 15.11-1/2 годовой суммы;

путём перечисления на счёт 40101810600000010005 в Отделение Тверь г.Тверь БИК 042809001, ИНН 6914001706 КПП 691401001, УФК по Тверской обл. (Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области), ОКТМО 28745000, код бюджетной классификации 619 111 05012 04 0000 120. Пени перечисляются на тот же счёт.

Расчёт арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 года

Адрес <адрес>

Арендатор Матохина Л. Л.

Количество месяцев 1

Площадь 1461

Цель предоставления участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома

Коэффиц.

соц.- эконом. особен.	Сумма арендной платы за 12 месяцев
1380265,14	0,3000	0,70	2899

Сумма арендной платы за 12_ месяцев составляет 2899 рублей

из них ? доли составляет: 1449рублей

К оплате за 10 месяцев 1208 рублей

Лицевой счет:    44500002965

Арендная плата вносится Арендатором

не позднее 15.09-1/2 годовой суммы; не позднее 15.11-1/2 годовой суммы;

путём перечисления на счёт 40101810600000010005 в Отделение Тверь г.Тверь БИК 042809001, ИНН 6914001706 КПП 691401001, УФК по Тверской обл. (Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области), ОКТМО 28745000, код бюджетной классификации 619 111 05012 04 0000 120. Пени перечисляются на тот же счёт».

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное решение составлено 02.11.2020.