Решение от 13.10.2022 по делу № 2-10273/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-10273/2022

УИД 23RS0047-01-2022-010614-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                         13 октября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                     Климчук В.Н.,

при секретаре:                                        Сагайдак А.С.

с участием: представителя истца по доверенности Арутюнова В.В.; представителя ответчика по доверенности Деняк П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева П. Г. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об изменении условий договора,

установил:

Сергеев П.Г. обратился с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в котором просит: обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в течении 10 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу, внести изменения в договор купли-продажи № от 02.03.2015, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Сергеевым П. Г., в части изложения пунктов 1.1 и абзаца первого п. 2.1 в следующей редакции: «1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей (остаточной) площадью 1 624 020 кв.м.. Перечень передаваемых Покупателю земельных участков указан в приложении к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.». «2.1. Цена земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей (остаточной) площадью 1 624 020 кв.м, в соответствии с прилагаемым перечнем, составляет 18 869 975,58 (восемнадцать миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 58 копеек.» путем заключения с Сергеевым П. Г. соответствующего дополнительного соглашения к договору купли -продажи № от 02.03.2015, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Сергеевым П. Г.; взыскать 54 624 815,84 рублей, проценты за период с 06.02.2019 по 15.07.2022 в размере 5 082 545,22 рублей; признать решение Краснодарского краевого суда от 15.04.2021 исполненным в результате зачета встречных однородных требований.

В обоснование указывая, решением Советского районного суда г. Краснодара от 29.12.2014, суд обязал ТУФАУГИ в Краснодарском крае предоставить Сергееву П.Г. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6325234 кв.м., путем заключения договора купли-продажи, определив выкупную стоимость в размере 39 716 000 рублей. Во исполнение вступившего в законную силу решения суда от 29.12.2014, между ТУФАУГИ в Краснодарском крае (в настоящее время - МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея) и Сергеевым П.Г. 02.03.2015 года заключен договор купли-продажи №. Согласно акту приема-передачи от 02.03.2015, последний принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6325234 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский и п. Зеленопольский.Платежной квитанцией от 05.03.2015 Сергеевым П.Г. по договору купли-продажи земельного участка № от 02.03.2015 оплачена сумма в размере 39 716 000 рублей.Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 29.04.2015 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда и решение Советского районного суда г. Краснодара от 29.12.2014 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд.При новом рассмотрении, решением Советского районного суда от 10.06.2015, заявленные требования Сергеева П.Г. удовлетворены, суд обязал ТУФАУГИ в Краснодарском крае предоставить Сергееву П.Г. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6325234 кв.м., путем заключения договора купли-продажи, определив выкупную стоимость в размере 73 494 791 рубль 42коп.Учитывая, что решение Советского районного суда г. Краснодара от 10.06.2015 в части изменения выкупной цены заключением соответствующего соглашения к договору исполнено не было, у Сергеева П.Г. остались неисполненными обязательства перед МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея на разницу между судебными актами от 29.12.2014 и 10.06.2015, составившую 33 778 791 рубль.В последующем, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 325 234 кв.м, путем раздела были образованы множество самостоятельных земельных участков, в результате невозможности использования части которых, общей площадью 4 701 214 кв.м., на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда от 21.08.2018 были возвращены в собственность Российской Федерации.За Российской Федерацией в ЕГРН зарегистрировано право собственности на возвращенную часть участков.При этом, в собственности Сергеева П.Г. осталось земельных участков общей площадью 1 624 020 кв.м. (№ =1624020), где 6 325 234 - площадь первоначального земельного участка с кадастровым номером №, а 4 701 214 - общая площадь возвращенных в собственность Российской Федерации на основании решения Советского районного суда от 21.08.2018.Учитывая выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 73 494 791,42 рубль, и стоимость возвращенных в собственность Российской Федерации на основании решения Советского районного суда от 21.08.2018 земельный участков 54 624 815,83 рублей, а также фактически внесенную истцом сумму по договору купли-продажи № от 02.03.2015,а именно 39 716 000 рублей, то на стороне ответчика переплата в размере 20 846 024 рублей 41коп.Считает, вышеизложенное указывает на необходимость внесения соответствующих изменений в условия заключенного между ТУФАУГИ в Краснодарском крае (МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея) и Сергеевым П.Г. 02.03.2015 договора купли-продажи №.В настоящее время предмет спорного договора изменился. Так, из представленного земельного участка площадью 6 325 234 кв.м принято судебное решение о возврате в собственность Российской Федерации земель площадью 4 701 214 кв.м. Таким образом, выкупная цена в договоре не может быть прежней 73 494 791,42 руб., а должна составлять 18 869 975,58 руб.Учитывая, что решение Советского районного суда от 23.08.2018 вступило в законную силу 05.02.2019, и по которому на МТУ Росимущество возложена обязанность принять в собственность Российской Федерации часть земельных участков, при исчислении срока для начисления процентов необходимо исходить от даты вступления решения в законную силу, т.е. с 06.02.2019, то проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2019 по 15.07.2022 в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ составляют 5 082 545,22 руб. МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Советский районный суд г. Краснодара с требованием о понуждении Сергеева П.Г. заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 02.03.2015№ земельного участка с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, внесении в указанный договор изменений, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Цена Участка составляет 73 494 791 рубль 42коп.», взыскании с Сергеева П.Г. в пользу Росимущества задолженности в размере 42 816 856 рублей 36 копеек.В свою очередь Сергеев П.Г. в рамках рассматриваемого спора обратился к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республики Адыгея со встречными требованиями о взыскании суммы перерасчета уплаченной выкупной цены по договору купли-продажи № от 02.03.2015 в размере 20 846 024 рубля 41коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 346 034 рубля 43коп.Решением Советского районного суда от 06.11.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.09.2020 в удовлетворении исковых требований Росимущества отказано, частично удовлетворен встречный иск Сергеева П.Г. о взыскании суммы перерасчета уплаченной выкупной цены по договору купли-продажи от 02.03.2015 в размере 20 846 024 рубля 41коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, всего 20 906 024 рублей.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.09.2020 решение Советского районного суда г. Краснодара от 06.11.2019 оставлено без изменения.Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.09.2020 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.04.2021 решение Советского районного суда города Краснодар от 06.11.2019 отменено с вынесением по делу нового решения, которым удовлетворены исковые требования МТУ Росимущества, в удовлетворении встречных требований Сергеева П.Г. - отказано.Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.202, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставлено без изменения.Таким образом, на основании вступившего в законную силу решения суда, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея выдан исполнительный лист, который предъявлен в службу судебных приставов и на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП от 27.06.2022.Принимая во внимание факт возврата части земельных участков в собственность Российской Федерации, полагает обоснованным, считать что требования ответчика о взыскании с Сергеева П.Г. в рамках исполнительного производства суммы задолженности являются встречными и подлежат погашению путем взаимозачета.

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала по доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление. Исходя из отзыва, решением Советского районного суда г. Краснодара от 29.12.2014 по делу 2-6621/2014 суд обязал Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея предоставить Сергееву П.Г. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 325 234 кв.м, путем заключения договора купли-продажи, стоимость земельного участка по решению суда - в размере 39 716 000 руб. 02.03.2014 между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея и Сергеевым П. Г. заключен договор купли-продажи №. 02.03.2015 сторонам был дописан акт приема-передачи, согласно которому Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея передало в собственность Сергееву П.Г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 325 234 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский и п. Зеленопольский, а последний принял указанный земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 325 234 кв.м, был разделен на и в последующем были образованы самостоятельные земельные участки, общая площадь которых 4 701 214 кв.м. Сделка также подтверждается платежной квитанцией от 05.03.2015 Сергеева П.Г. по договору купили-продажи от 02.03.2014 № на сумму 39 716 000 руб. Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 29.04.2015 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского Краевого суда, решение Советского районного суда г. Краснодара от 29.12.2014 по делу 2-6621/2014 - отменено, направлено на новое рассмотрение.Решением Советского районного суда г. Краснодара от 10.03.2015 по делу 2-3407/2015 суд обязал Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея предоставить Сергееву П.Г. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 325 234 кв.м путем заключения договора купли-продажи, стоимость земельного участка по решению суда - в размере 73 494 791,40 руб.Решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.08.2018 по делу № 2а-5286/201: признан незаконным отказ Межрегионального территориального управления о принятии в собственность земельные участки с перечисленными в решении кадастровыми номерами; признано право собственности; требование Сергеева П.Г. о понуждении Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея произвести перерасчет уплаченной выкупной стоимости из расчета возвращенных в собственность Российской Федерации земельных участков оставлено без рассмотрения. Для признания действий (бездействия), решений Межрегионального территориального управления незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: - нарушение оспариваемым действием, решением прав и законных интересов заявителя; - несоответствие действий, решения закону или иному нормативному правовому акту. Сергеев П.Г. в отсутствие титула собственника земельных участков не может являться истцом. Таким образом, судебные акты вынесены в отношении лица, чьи права и законные интересы судебными актами не нарушаются, что является безусловным основанием для их отмены. Основаниями для удовлетворения требований послужили выводы суда, согласно которым решение от 21.08.2018 носит формальный характер и противоречит интересам Российской Федерации. Однако указанные выводы не содержат ссылки на нормативные правовые акты, регулирующие спорные правоотношения, которым не соответствует принятое Межрегиональным территориальным управление решение, ввиду чего являются необоснованными. Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок по изъятию земельных участков для государственных или муниципальных нужд (Глава VII.1. Земельного кодекса Российской Федерации), что в данном случае отсутствует.Также гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).В таком порядке имущество передается без выплаты стоимости передаваемого имущества. С таким заявлением Сергеев П.Г. также не обращался.Таким образом, само по себе действие в форме обязания принять в собственность Российской Федерации земельные участки и произвести перерасчет уплаченной выкупной цены законодательством не предусмотрено, в связи с чем у Межрегионального территориального управления отсутствовали законные основания для принятия в собственность спорных земельных участков.С учетом указанного, Межрегиональное территориальное управление полагает, что необходимая совокупность условий, для признания действий (бездействия), решений, незаконными по настоящему делу не установлена.Решением Советского районного суда от 06.11.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.09.2020 в удовлетворении исковых требований Росимущества отказано, частично удовлетворен встречный иск Сергеева П.Г. о взыскании суммы перерасчета уплаченной выкупной цены по договору купли-продажи от 02.03.2015 в размере 20 846 024 рубля 41 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, всего 20 906 024 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.09.2020 решение Советского районного суда г. Краснодара от 06.11.2019 - оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.09.2020 - отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.04.2021 решение Советского районного суда города Краснодар от 06.11.2019 года отменено с вынесением по делу нового решения, которым удовлетворены исковые требования МТУ Росимущества, в удовлетворении встречных требований Сергеева П.Г. - отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.202, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставлено без изменения. На основании вступившего в законную силу решения суда МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея выдан исполнительный лист, который предъявлен в службу судебных приставов и на основании, которого возбуждено исполнительное производство №-ИП от 27.06.2022. Истец требует взыскать с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу Сергеева П.Г в размере 54 624 815,84 руб. а также проценты за период с 06.0.2019 по 15.07.2022 в размере 5 082 545,22 руб. Истец не представил подробный расчет, а также арифметическое обоснование взыскиваемой суммы. В части обязания внесения изменений в договор купили-продажи от 02.03.2014 №, поскольку суд не должен подменять своим решением осуществление государственными органами полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, в том числе принимать за указанные органы решения по существу заявления о внесения изменений в договор купили-продажи от 02.03.2014 №, принимая во внимание, что разрешение такого заявления требует учёта ряда факторов, которые находятся в сфере компетенции уполномоченного органа, в том числе относительно конкретных условий.Межрегиональное территориальное управление осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, расположенными на территории Краснодарского края и Республики Адыгея.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.08.2018 по делу административному исковому заявлению Сергеева П.Г. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея признан незаконным отказ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 20.04.2018 принять в собственность Российской Федерации земельные участки, общей площадью 4701214 кв.м, с кадастровыми номерами: №,23:43:0418001:8751,23:43:0418001:8752,23:43:0418001:8753,23:43:0418001:8754,23:43:0418001:8755,23:43:0418001:8756,23:43:0418001:8757,23:43:0418001:8758,23:43:0418001:8759,23:43:0418001:8760,23:43:0418001:8761,23:43:0418001:8762,23:43:0418001:8763,23:43:0418001:8764,23:43:0418001:8765,23:43:0418001:8766,23:43:0418001:8767,23:43:0418001:8768,23:43:0418001:8769,23:43:0418001:8770,23:43:0418001:8771,23:43:0418001:8772,23:43:0418001:8773,23:43:0418001:8774,23:43:0418001:8775,23:43:0418001:8776,23:43:0418001:8777,23:43:0418001:8778,23:43:0418001:8779,23:43:0418001:8780,23:43:0418001:8781,23:43:0418001:8782,23:43:0418001:8783,23:43:0418001:8784,23:43:0418001:8785,23:43:0418001:8786,23:43:0418001:8787,23:43:0418001:8788,23:43:0418001:8789,23:43:0418001:8790,23:43:0418001:8791,23:43:0418001:8792,23:43:0418001:8793,23:43:0418001:8794,23:43:0418001:8795,23:43:0418001:8796,23:43:0418001:8797,23:43:0418001:8798,23:43:0418001:8799,23:43:0418001:8800,23:43:0418001:8801,23:43:0418001:8802,23:43:0418001:8803,23:43:0418001:8804,23:43:0418001:8805,23:43:0418001:8806,23:43:0418001:8807,23:43:0418001:8808,23:43:0418001:8809,23:43:0418001:8810,23:43:0418001:8811,23:43:0418001:8812,23:43:0418001:8813,23:43:0418001:8814,23:43:0418001:8815,23:43:0418001:8816,23:43:0418001:8817,23:43:0418001:8818,23:43:0418001:8819,23:43:0418001:8820,23:43:0418001:8821,23:43:0418001:8822,23:43:0418001:8823,23:43:0418001:8824,23:43:0418001:8825,23:43:0418001:8826,23:43:0418001:8827,23:43:0418001:8828,23:43:0418001:8829,23:43:0418001:8830,23:43:0418001:8831,23:43:0418001:8832,23:43:0418001:8833,23:43:0418001:8834,23:43:0418001:8835,23:43:0418001:8836,23:43:0418001:8837,23:43:0418001:8838,23:43:0418001:8839,23:43:0418001:8840,23:43:0418001:8841,23:43:0418001:8842,23:43:0418001:8843,23:43:0418001:8844,23:43:0418001:8845,23:43:0418001:8846,23:43:0418001:8847,23:43:0418001:8901,23:43:0418001:8870. Признано право собственности Российской Федерации на земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами. Требования Сергеева П.Г. о понуждении Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея произвести перерасчет уплаченной выкупной стоимости из расчета возвращенных в собственность Российской Федерации земельных участков оставлено без рассмотрения. Производство по требованиям Сергеева П.Г. о взыскании денежных средств в размере 20 846 024 рублей 41коп. прекращено.

Из приведенного решения следует, по договору купли-продажи № от 02.03.2015 Сергеевым П.Г. за предоставление земельного участка с кадастровым номером № в бюджет (УФК по Краснодарскому краю) уплачена сумма в размере 37 716 000 рублей. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 10.06.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда г. Краснодара от 30.07.2015, удовлетворено заявление Сергеева П.Г. и Сергеева П.А. о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка. Решением суда на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае возложена обязанность по регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 325 234 кв.м., возложена обязанность по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования ГНУ «Северо-Кавказский научно-исследовательский институт животноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 325 234 кв.м., возложена обязанность предоставить Сергееву П.Г. в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 325 234 кв.м, путем заключения договора купли-продажи, определив выкупную стоимость в сумме 73 494 791 рубль 42 коп.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> образованы из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6325234 кв.м., полученного Сергеевым П.Г. в собственность на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 10.06.2015.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 05.02.2019 решение Советского районного суда г. Краснодара от 21.08.2018 оставлено без изменения, апелляционные жалобы Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и представителя Сергеева П.Г. -без удовлетворения.

Определением Краснодарского краевого суда от 25.11.2019 представителю МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 06.11.2019 отказано в удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об обязании Сергеева П.Г. заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 02.03.2015 № земельного участка с кадастровым номером № с изменением пункта 2.1 Договора. Частично удовлетворен встречный иск Сергеева П.Г. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея. С Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу Сергеева П.Г. взыскана сумма перерасчета уплаченной выкупной цены в размере 20 846 024 рубля 41коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, всего 20 906 024 рублей. Сергееву П.Г. отказано в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 346 034,43 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.09.2020 решение Советского районного суда г. Краснодара от 06.11.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности Лисунова Е.А. -без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2021 отменено апелляционной определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.09.2020, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.04.2021 решение Советского районного суда г. Краснодара от 06.11.2019отменено. Принято новое решение. Удовлетворены уточненные исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Сергееву П.Г. об обязании заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 02.03.2015 № земельного участка и взыскании задолженности. На Сергеева П.Г. возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 02.03.2015 № земельного участка с кадастровым номером № в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В договор купли-продажи 02.03.2015 № земельного участкас кадастровым номером № внесены изменения, изложив п. 2.1 договора в следующей редакции: «Цена Участка составляет 73 494 791,42 руб.».С Сергеева П.Г. в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея взыскана задолженность по состоянию на 07.12.2018 в размере 43 493 353,63 руб., из которых сумма основного долга составляет 33 778 791,42 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2015 по 07.12.2018 - 9 714 562,21 руб. Отказано в удовлетворении встречных исковых требований Сергеева П.Г. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о перерасчете уплаченной выкупной цены и взыскании денежных средств.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.04.2021 оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя Сергеева П.Г. -Дашук И.В., без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

В силу со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Пунктом 1 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 приведенной нормы, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием сделки.

Поскольку, как ранее установлено из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6 325 234 кв.м, путем раздела были образованы множество самостоятельных земельных участков, общей площадью 4 701 214 кв.м., на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда от 21.08.2018 возвращены в собственность Российской Федерации и право на возвращенную часть зарегистрировано право за Российской Федерацией, при этом оставшаяся в собственности истца площадь составила 1 624 020 кв.м., тогда как выкупная цена за общий земельный участок с кадастровым номером № составляет73 494 791,42 руб., а стоимость возвращенных составляет 54 624 815,83 руб., истцом во исполнение договора купли-продажи № от 02.03.2015 внесено 39 716 000 руб., то доводы истца о наличии со стороны ответчика переплаты в размере 20 846 024,41руб. признаются обоснованными, что влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в условия заключенного между ТУФЛУГИ в Краснодарском крае (МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея) и Сергеевым П.Г. 02.03.2015 договора купли-продажи № (73494791,42-54624815,83-3971 000).

При наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного другой стороне, к отношениям сторон могут быть применены нормы о неосновательном обогащении (подпункт 1 статьи 1103 ГК РФ). В таком случае на разницу между указанной суммой и суммой, эквивалентной стоимости переданного другой стороне, начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из расчет истца проценты за период с 06.02.2019 по 15.07.2022, с учетом действовавших в соответствующие периоды ставок, составляют 5 082 545,22 руб.

Поскольку расчет не опровергнут, решение Советского районного суда от 23.08.2018 вступило в законную силу 05.02.2019, которым на ответчика возложена обязанность принять в собственность Российской Федерации земельные участки, то расчет признается обоснованным, верным.

Поскольку, как ранее отмечалось из массива земельного участка площадью 6 325 234 кв.м в собственность Российской Федерации выделены земельные участки площадью 4 701 214 кв.м., то и выкупная цена по договору должна составлять 18 869 975,58 руб. (73 494 791,42 (цена земельного участка площадью 6 325 234 кв.м) - 54 624 815,83(цена выделенных из массива земельных участков).

В судебном заседании установлено, в производстве ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара находятся исполнительные производства №-ИП от 27.06.2022 и №-ИП от 28.06.2022.

Исходя из разъяснений, изложенных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в абз. 3,4 п. 30 Постановления от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» в случае, когда решение суда первой инстанции, на основании которого выдан исполнительный лист, отменено или изменено полностью или в части судом апелляционной инстанции, то по смыслу пункта 4 части 2 статьи 43 Закона об исполнительном производстве возбужденное по указанному исполнительному листу исполнительное производство подлежит прекращению судебным приставом-исполнителем в отмененной или измененной части.

При оставлении судом апелляционной инстанции обжалованного судебного акта без изменения новый исполнительный лист не выдается; исполнение соответствующего судебного акта осуществляется на основании ранее выданного исполнительного листа.

Из п. 10 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» следует, что согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

При этом, встречность требований заключается в том, что кредитор по активному требованию одновременно должен являться должником по пассивному требованию.

Поскольку, что часть земельных участков возвращена (4 701 214 кв.м.), обоснованными признаны доводы и требования истца о взыскании с ответчика стоимости возвращенных участков, то требования ответчика в рамках исполнительных производств о взыскании с истца сумм задолженности являются встречными и подлежат погашению путем взаимозачета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ 02.03.2015, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1.1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 2.1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

«1.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1 624 020 ░░.░.. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.».

«2.1. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1 624 020 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 18 869 975,58 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 58 ░░░░░░.»

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░ № ░░ 02.03.2015, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. 54 624 815,84 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.02.2019 ░░ 15.07.2022 ░ ░░░░░░░ 5 082 545,22 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.04.2021 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░