Решение по делу № 2-436/2018 от 14.08.2017

Дело № 2 – 436/2018                        24 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                 Гусевой Н.А.

при секретаре                            Мироновой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой Татьяны Владимировны к ООО «Балтжилинвест», ООО «Питер-Констракшн», третье лицо – временный управляющий Полуянов Владимир Анатольевич о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании за истицей права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> которой соответствует пятикомнатная квартира в 4 секции, на 12 и 13 этажах, строительный номер <№>, общей площадью 151,61 кв. м, жилая площадь 97,41 кв. м, площадь кухни 11,37 кв. м, балкон 2,66 кв. м, балкон 23,22 кв. м; признании за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> которой соответствует доля в размере 1/66 в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующей машиноместу со следующими характеристиками: этаж – цокольный, строительные оси Н-С; 50-52, условный номер <№>; признании за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> которой соответствует доля в размере 1/66 в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующей машиноместу со следующими характеристиками: этаж – цокольный, строительные оси Н-С; 50-52, условный номер <№>.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что 05 августа 2005 года между Баевой Т.В. и ООО «Балтжилинвест» заключен договор № 05/08/05-174С1 на участие в инвестировании строительства, в соответствии с п. п. 3.1, 4.1 которого истец должен был уплатить сумму инвестиций в размере 114 030 долларов США в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> а ООО «Балтжилинвест» после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию передать по Акту приема-передачи истцу пятикомнатную квартиру в 4 секции в Объекте, на 12 и 13 этажах, строительный номер <№>, общей площадью 151,61 кв. м, жилая площадь 97,41 кв. м, площадь кухни 11,37 кв. м, балкон 2,66 кв. м, балкон 23,22 кв. м. Истец в полном объеме оплатил цену договора. Согласно п. 3.4 договора плановый срок сдачи жилого дома и ввода его в эксплуатацию 4 квартал 2006 года. До настоящего времени квартира истцу не передана. Кроме того, 28 августа 2007 года между истцом и ООО «Балтжилинвест» был заключен договор № 28/08/07-64-М/С1 на участие в инвестировании строительства, в соответствии с п. п. 3.1, 5.1 которого истец должен был уплатить сумму инвестиций в размере 30 000 долларов США в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> а ООО «Балтжилинвест» после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию передать долю в размере 1/66 в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующей машиноместу со следующими характеристиками: этаж – цокольный, строительные оси Н-С; 50-52, условный номер <№>. Истец добросовестно и в полном объеме оплатил цену договора. Согласно п. 3.2 Договора инвестирования плановый срок сдачи жилого дома и ввода его в эксплуатацию 4 квартал 2008 года. До настоящего времени объект строительства истице не передан. Кроме того, 28 августа 2007 года между истцом и ООО «Балтжилинвест» был заключен договор № 28/08/07-65/М/С1 на участие в инвестировании строительства, в соответствии с п. п. 3.1, 5.1 которого истец должен был уплатить сумму инвестиций в размере 30 000 долларов США в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> а ООО «Балтжилинвест» после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию передать долю в размере 1/66 в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующей машиноместу со следующими характеристиками: этаж – цокольный, строительные оси Н-С; 50-52, условный номер <№>. Истец в полном объеме оплатил цену договора. Согласно п. 3.2 Договора инвестирования плановый срок сдачи жилого дома и ввода его в эксплуатацию 4 квартал 2008 года. До настоящего времени объект строительства истице не передан. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 октября 2012 года № 1102 функции застройщика по данному Объекту возложены на ООО «Питер-Констракшн». ООО «Питер-Констракшн» обязан был перезаключить договоры с истицей, но свою обязанность не исполнил.

    Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

    Представитель истицы – Туркова А.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводкам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

Ответчики о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

    Третье лицо в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05 августа 2005 года между Баевой Т.В. и ООО «Балтжилинвест» заключен договор № 05/08/05-174С1 на участие в инвестировании строительства, в соответствии с п. п. 3.1, 4.1 которого истец должен был уплатить сумму инвестиций в размере 114 030 долларов США в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> а ООО «Балтжилинвест» после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию передать по Акту приема-передачи истцу пятикомнатную квартиру в 4 секции в Объекте, на 12 и 13 этажах, строительный номер <№>, общей площадью 151,61 кв. м, жилая площадь 97,41 кв. м, площадь кухни 11,37 кв. м, балкон 2,66 кв. м, балкон 23,22 кв. м.

Истец в полном объеме оплатил цену договора.

Согласно п. 3.4 договора плановый срок сдачи жилого дома и ввода его в эксплуатацию 4 квартал 2006 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Кроме того, 28 августа 2007 года между истцом и ООО «Балтжилинвест» был заключен договор № 28/08/07-64-М/С1 на участие в инвестировании строительства, в соответствии с п. п. 3.1, 5.1 которого истец должен был уплатить сумму инвестиций в размере 30 000 долларов США в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> а ООО «Балтжилинвест» после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию передать долю в размере 1/66 в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующей машиноместу со следующими характеристиками: этаж – цокольный, строительные оси Н-С; 50-52, условный номер <№>.

Истец добросовестно и в полном объеме оплатил цену договора.

Согласно п. 3.2 Договора инвестирования плановый срок сдачи жилого дома и ввода его в эксплуатацию 4 квартал 2008 года.

До настоящего времени объект строительства истице не передан.

Кроме того, 28 августа 2007 года между истцом и ООО «Балтжилинвест» был заключен договор № 28/08/07-65/М/С1 на участие в инвестировании строительства, в соответствии с п. п. 3.1, 5.1 которого истец должен был уплатить сумму инвестиций в размере 30 000 долларов США в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> а ООО «Балтжилинвест» после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию передать долю в размере 1/66 в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующей машиноместу со следующими характеристиками: этаж – цокольный, строительные оси Н-С; 50-52, условный номер <№>.

Истец в полном объеме оплатил цену договора.

Согласно п. 3.2 Договора инвестирования плановый срок сдачи жилого дома и ввода его в эксплуатацию 4 квартал 2008 года.

До настоящего времени объект строительства истице не передан.

ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса <адрес> (2 многоквартирных дома со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (далее – Объект С-1) (<адрес>) (далее – Объект С-2) на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-ра «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С-1) (<адрес>, и многоквартирных домов по адресу: <адрес> (<адрес>)» с последующими изменениями (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15 марта 2005 года № 316, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06 февраля 2007 года № 127, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07 июля 2009 года № 809). Прежние застройщики, инвесторы, участвовавшие в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов – ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест», ООО «Звезда Севера».

Как следует из материалов дела,    14 апреля 2014 года в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства Объектов Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление № 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – С-1) (<адрес>), предусматривающее условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров (л. д. 42 – 43).

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, доказательств готовности указанной квартиры не предоставлено, при этом обмеры БТИ не выполнены, в связи с чем характеристики объекта долевого строительства, позволяющие определить его как объект гражданского оборота и идентифицировать в целях постановки на кадастровый учет, не определены.

    При этом суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права на долю в объекте незавершенного строительства соответствующую квартире и машиноместу, установить которую ввиду отсутствия натурных обмеров БТИ объекта долевого участия, не представляется возможным. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество и созданное имущество.

    При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Баевой Татьяне Владимировне – отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 30 апреля 2018 года