Решение по делу № 2-2165/2018 от 15.06.2018

№2- 2165/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018г.                                                                                           г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Никитиной О.А., с участием пом.прокурора Калининского района г.Чебоксары Васильевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к Николаевой Татьяне Васильевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Козлова Ивана Денисовича, Николаевой Дарьи Юрьевны, Николаева Василия Юрьевича, Козлову Никите Денисовичу о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Николаевой Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Козлова И.Д., Николаевой Д.Ю., Николаева В.Ю., ФИО7 о признании договора мены двух комнат жилого помещения <адрес> на предоставленное жилое помещение- квартиру <адрес> состоявшимся, прекращении права собственности на две комнаты жилого помещения <адрес>, признании права собственности администрации г.Чебоксары на указанное жилое помещение, снятии с регистрационного учета, признании за Николаевой Т.В. - 1/2 доли, Козловым И.Д. - 1/8 доли, Николаевой Д.Ю. - 1/8 доли, ФИО4 - 1/8 доли, ФИО7-1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес>.

Требования мотивированы тем, что <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Чебоксары на 2013-2017г.г.» (далее-Программа). Собственниками двух комнат жилого помещения № в указанном доме является Николаева Т.В.-1/2 доля, Козлов И.Д.-1/8 доля, Николаева Д.Ю.-1/8 доля, Николаев В.Ю.-1/8 доля, Козлов Н.Д.-1/8 доля, которые изъявили волю на приобретение жилого помещения в рамках реализации Программы. Ответчикам была предоставлена равноценная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени договор мены не заключен, ответчики в предоставленное жилое помещение не переселились, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Чебоксары Гайнуллин М.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Николаева Т.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Козлова И.Д., Николаевой Д.Ю., Николаева В.Ю., Козлов Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Калининского района г.Чебоксары, УМВД по г. Чебоксары, в судебное заседание не явились будучи извещенными надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения участвующего в деле истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками двух комнат жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях Николаева Т.В.-1/2 доля, Козлов И.Д.-1/8 доля, Николаева Д.Ю.-1/8 доля, Николаев В.Ю.-1/8 доля, Козлов Н.Д.-1/8 доля, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь указанного жилого помещения составляет 30,59 кв.м.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

<адрес> включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории ФИО5 Республики на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 №168.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункты 20, 22) следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Порядок изъятия жилых помещений у собственников при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд установлен ст. 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Постановлением главы администрации Калининского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. № ответчикам предложен вариант получения жилой площади в виде двухкомнатной <адрес>, рыночной стоимостью 2 027 000 руб.

Ответчики выразили согласие на мену жилых помещений.

Согласно техническому описанию предоставляемая ответчикам квартира имеет общую площадь 42,7 кв. м.

Как следует из приложенных документов, предоставленное ответчикам взамен квартиры по адресу: <адрес> жилое помещение- двухкомнатная <адрес> соответствует всем предъявляемым нормам и санитарным правилам, является благоустроенной применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям.

Ответчики будучи собственниками расположенного в признанном аварийным жилом доме жилого помещения не переселились в предоставленную квартиру взамен изымаемого жилого помещения. До настоящего времени ответчики договор мены жилых помещений не заключили, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчики дали свое согласие на переселение из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру взамен изымаемого жилого помещения, в квартире подлежащей сносу не проживают, суд приходит к выводу о том, что между администрацией г. Чебоксары и ответчиками было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения путем заключения договора мены квартиры, требования о признании договора мены состоявшимся подлежат удовлетворению.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с удовлетворением иска о признании состоявшимся договора мены, исковые требования о прекращении права собственности Николаевой Т.В., Козлова И.Д., Николаевой Д.Ю., Николаева В.Ю., Козлова Н.Д. на жилое помещение- <адрес>, снятии их с регистрационного учета, признании права собственности администрации <адрес> на указанное жилое помещение, признании за Николаевой Т.В., Козловым И.Д., Николаевой Д.Ю., Николаевым В.Ю., Козловым Н.Д. права собственности на жилое помещение- <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГРК РФ суд

р е ш и л :

Признать договор мены двух комнат жилого помещения <адрес> на предоставленное жилое помещение- <адрес>, заключенный между Николаевой Татьяной Васильевной (1/2 доля в праве),Козловым Иваном Денисовичем (1/8 доля в праве), Николаевой Дарьей Юрьевной (1/8 доля в праве), Николаевым Василием Юрьевичем (1/8 доля в праве), Козловым Никитой Денисовичем (1/8 доля в праве) и администрацией г. Чебоксары состоявшимся.

Прекратить право собственности Николаевой Татьяны Васильевны (1/2 доля в праве), Козлова Ивана Денисовича (1/8 доля в праве), Николаевой Дарьи Юрьевны(1/8 доля в праве), Николаева Василия Юрьевича (1/8 доля в праве), Козлова Никиты Денисовича (1/8 доля в праве) на две комнаты в жилом помещении <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Признать право собственности администрации г. Чебоксары на две комнаты жилого помещения <адрес>.

Признать за Николаевой Татьяной Васильевной 1/2 долю, Козловым Иваном Денисовичем по 1/8 долю, Николаевой Дарьей Юрьевной 1/8 долю, Николаевым Василием Юрьевичем 1/8 долю, Козловым Никитой Денисовичем 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Мотивированное решение составлено 09.07.18 г.

    Председательствующий                                                                   М.Ю.Индрикова