Решение по делу № 2-2597/2012 от 22.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             18 мая 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего - судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2597/12 по иску Рябининой Надежды Михайловны к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 161, расположенную по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору №09-03-05/В от 03.03.2005г., заключенному между ответчиком и истцом выполнены в полном объеме, акт приемки-передачи квартиры № 161 между ответчиком и истцом подписан, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Селтис-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования истца ответчик признаёт. Исполнить свои обязательства по договору в части передачи квартиры в собственность истцу или предоставления необходимых документов для самостоятельного оформления права собственности ответчик не имеет возможности по причине отсутствия акта реализации инвестиционного контракта с Управлением делами Президента РФ, несмотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию 25 марта 2010г.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление делами Президента Российской Федерации, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство г.Москвы в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, поскольку ответчик и третьи лица о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании:

    На основании Распоряжений Правительства Москвы № 217-РП от 13.02.2003 г., № 98-РП от 31.01.2005 г., № 677-РП от 17.04.2009 г., Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00458 от 09.07.2003г., Инвестиционного договора № 7 от 03.08.2000г., заключенного между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор) с Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2004 г., заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (ответчик), осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Между сторонами Инвестиционного договора № 7 – Управлением делами Президента РФ и ответчиком подписан протокол распределения общей площади квартир в объекте. Квартира, в отношении которой заявлено исковое требование о признании права собственности, данным протоколом распределена за ответчиком. Согласно п. 3.2.6. Инвестиционного договора № инвестор (ответчик) имеет право привлечь третьих лиц в долевое участие без согласия заказчика.

    03 марта 2005г. между ответчик и истцом - Рябининой Н.М. (соинвестор) заключен Договор № 09-03-05/В, в соответствии с которым инвестор предоставляет соинвестору право внесения инвестиций в строительство Объекта в размере и порядке, определяемом Договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства, в собственность, части общей жилой площади объекта, а именно, квартиры с определенными характеристиками. Дополнительным соглашением от 01 августа 2006г. ответчик и истец изменили редакцию п.1.2. Договора в части характеристики квартиры, подлежащей передаче Соинвестору, на следующие: расположена в секции № 2, 20 этаж, условный № 3, общая площадь 113,76 кв.м.

В соответствии с п.2.1. Договора № 09-03-05/В от 03 марта 2005г. в редакции Дополнительного соглашения от 01 августа 2006 г.. истец перечислил на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в полном размере, что подтверждается платежными получениями и актом о выполнении финансовых обязательств. По соглашению сторон данного договора, взаиморасчеты по результатам обмеров квартиры органами БТИ не производятся.

      Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77176000-002691, жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатации 25.03.2010г., в котором указано, что дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По акту приемки-передачи ответчик передал <адрес> Истцу в фактическое пользование. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой и оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, что не оспаривается ответчиком.

Согласно данным ТБТИ Западное-2 характеристики квартиры следующие: квартира - №, общая площадь 111,3 кв.м., жилая площадь 63,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м.

Предметом Договора № 09-03-05/В от 03 марта 2005г. п. 3.1.3. и 3.1.4. Договора, установлена обязанность ответчика, в течение одного месяца подписать акт приемки-передачи квартиры с истцом и акт о выполнении обязательств по Договору, а также, после подписания обозначенных документов, в течение одного месяца с момента письменного требования истца, передать ему пакет правоустанавливающих документов по данной сделке, необходимых для регистрации прав собственности и включить истца в итоговый протокол распределения жилой площади Объекта, в случае составления такового заказчиком-застройщиком. Указанные обязательства ответчиком исполнены не были по причине отсутствия акта реализации инвестиционного договора.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по <адрес> по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах отсутствует.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Отсутствие доказательства права собственности на квартиру (государственной регистрации права собственности) лишает истца возможности осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Заключая договор, истец имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 161, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░░░░░░ ░.░.