Решение по делу № 2-339/2018 от 04.04.2018

Дело 2-339/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года                   село Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

с участием представителя истицы - адвоката Бессоновского филиала ПОКА Калининой А.В., представившей ордер № 90 от 22 мая 2018 года и удостоверение № 877,

с участием представителя истицы - Бердиной Р.Н., действующей на основании доверенности от 27 июля 2014 года,

с участием представителя ответчика - председателя КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области Хрипунова Е.В.,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыстиной Ольги Алексеевны к КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Рыстина О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Она является собственником нежилого здания общей площадью 100 кв.м., 1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Нежилое здание расположено на земельном участке, которое ранее принадлежало Бессоновскому РАЙПО на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании Архивной копии Постановления Главы администрации Бессоновского территориального органа Государственного управления Исполнительной власти Пензенской области № 215 от 15 мая 1997 года.

Истица желает оформить права на земельный участок под нежилым зданием для его использования по целевому назначению в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истицей были проведены кадастровые работы, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, границы установлены в соответствии с планами земельного участка по сведениям технического паспорта на нежилое здание, которые соответствуют фактической границе сложившегося порядка землепользования и существуют на местности более 15 лет.

Однако, ответчиком отказано в предварительном согласовании предоставления и утверждении схемы расположения границ земельного участка площадью 185 кв.м на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания (магазин), поскольку площадь земельного участка не соответствует установленным предельным минимальным размерам земельных участков, согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Бессоновский сельсовет Бессоновского района Пензенской области минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования - магазины в зоне Ж1- зоне малоэтажной и блокированной жилой застройки составляет 300 кв.м.

Истица просила установить границы земельного участка по фактически сложившемуся порядку землепользования, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Истица Рыстина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель истицы Бердина Р.Н., действующая на основании доверенности от 07 июля 2014 года, в судебном заседании исковые требования Рыстиной О.А. уточнила, просила суд установить границы земельного участка площадью 185 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>», согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по следующим координатам: <данные изъяты>

Дополнительно суду пояснила, что истица начала оформлять земельный участок под магазином в 2008 году. Указанное здание стоит 45 лет в неизменных границах. Здание не перестраивалось. Земельный участок выделялся ранее РАЙПО, в собственность оформлен не был.

Адвокат Калинина А.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Председатель КУМИ Хрипунов Е.В. исковые требования Рыстиной О.А. оставил на усмотрение суда и пояснил, что по заявлению истицы в согласовании предоставления и утверждении схемы расположения границ земельного участка площадью 185 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания (магазин) было отказано, поскольку площадь земельного участка не соответствует установленным предельным минимальным размерам земельных участков согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Бессоновский сельсовет Бессоновского района Пензенской области, утвержденным в 2015 году. Согласно ПЗЗ минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования - магазины в зоне Ж1- зоне малоэтажной и блокированной жилой застройки составляет 300 кв.м.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, представителя истицы, представителя ответчика, изучив доказательства по делу и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, т.е. с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истице Рыстиной О.А. принадлежит нежилое здание общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 сентября 2007 года. (л.д.№)

Право собственности истицы на нежилое здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ номер записи регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Их технического паспорта на здание - магазин «Хозтовары» из раздела II Экспликация земельного участка следует, что площадь участка застроенного составляет 1134 кв.м.. (л.д.№)

Согласно постановлению главы администрации Бессоновской сельской администрации № 310 от 25 августа 1993 года утвержден проект внешних границ и размеров землепользований торговым предприятиям Бессоновского РАЙПО, площадью 2,92 га, в том числе магазинам «Хозтовары», «Книги», «Уют», «Стимул» с.Бессоновка - 0,41 га, а также выданы свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю.

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Новиковым С.В. был выполнен межевой план, в ходе которого уточнены площадь и границы земельного участка, из которого следует, что акт согласования местоположения границ земельного участка ответчиком не подписан.

Ответчиком отказано в предварительном согласовании предоставления и утверждении схемы расположения границ земельного участка площадью 185 кв.м на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания (магазин), поскольку площадь земельного участка не соответствует установленным предельным минимальным размерам земельных участков, согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Бессоновский сельсовет Бессоновского района Пензенской области минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования - магазины в зоне Ж 1- зоне малоэтажной и блокированной жилой застройки составляет 300 кв.м.

Суд учитывает, что земельный участок был сформирован ранее, чем в 2015 году были приняты и утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Бессоновский сельсовет Бессоновского района Пензенской области.

Суд считает, что границы спорного земельного участка подлежат установлению по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд находит исковые требования Рыстиной О.А. об установлении границы земельного участка в определенных в межевом плане координатах обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из фактически сложившихся на местности границ более пятнадцати лет.

Оснований к отказу в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░.░░░░░░░░░░