Решение по делу № 2-258/2024 (2-9050/2023;) от 20.06.2023

2-258/202450RS0031-01-2023-010237-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Липатовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2024 по иску АО «ВК Комфорт» к Сазоновой Татьяне Викторовне об обязании привести жилое помещение в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ВК Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику Сазоновой Татьяне Викторовне об обязании привести жилое помещение в проектное состояние.

В обоснование иска указал, что Сазонова Т.В. является собственником жилого помещения – АДРЕС, расположенного в доме по адресу: АДРЕС, управление которым осуществляется истцом АО «ВК Комфорт». При комиссионном осмотре АДРЕС было выявлено, что ответчиком самостоятельно проведена перепланировка квартиры – на месте кухни размещен санузел, на месте санузла обустроена нишевая кухня, в связи с чем, возможно, нарушена гидроизоляция слоя основания душевой кабины, также отсутствует гидроизоляция в местах примыкания душевого трапа и плиточного покрытия стен и пола, вследствие чего возникла протечка в АДРЕС. Результаты комиссионного осмотра отражены в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания об устранении нарушений, не исполненные ответчиком. Также ответчик не представил проект перепланировки (переустройства) квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика повторно проведен комиссионный осмотр. Согласно Акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выполнена перепланировка, в площади кухни размещен санузел, в площади санузла размещена кухня-ниша, санузел оборудован душевым поддоном строительного исполнения, коммуникации приема воды и канализационный выпуск замурованы в стяжку душевого поддона, доступ к коммуникациям отсутствует.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в проектное состояние в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в случае несвоевременного исполнения решения суда денежные средства в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Истец АО «ВК Комфорт» в лице представителя по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сазонова Татьяна Викторовна – не явилась.

Представитель ответчика по доверенности – явился, против исковых требований возражал по доводам письменных возражений, указал, что перепланировка была в установленном законом порядке согласована и осуществлена в соответствии с разрешительной документацией, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Просил взыскать с истца в пользу ответчика понесенные ответчиком судебные расходы.

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа Московской области, представитель – не явился.

Лица, не явившиеся в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 5, 6, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп. "б" п. 32, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 за N 354, исполнитель имеет право требовать допуска, а потребитель – обязан допускать, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик Сазонова Татьяна Викторовна является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС.

АДРЕС, корпус ..... находится в управлении АО «ВК Комфорт».

Из представленных в материалы дела актов усматривается, что при обследовании жилого помещения № комиссией в составе представителей АО «ВК Комфорт», собственников квартир № и №, было выявлено оборудование душевой кабины без применения поддона в помещении сантехнического узла, возможное нарушение гидроизоляционного слоя основания душевой кабины, в результате данных нарушений происходит неоднократное проникновение влаги в жилое помещение № (Акт осмотра помещения АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. ..... установлено осуществление перепланировки, а именно: помещение санузла перенесено на место кухни, а вместо санузла размещена кухня, вышеуказанные нарушения противоречат проекту многоквартирного дома (Акта осмотра помещения АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. .....).

В связи с выявленными нарушениями в отношении ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ вынесено Предписание с требованиями о предоставлении разрешительной документации на производство переустройства помещения (л.д. .....).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одинцовского городского округа по обращению Сазоновой Т.В. было принято Решение о согласовании переустройства и (или перепланировки жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .....

Перепланировка осуществлялась в соответствии с проектной документацией, подготовленной ..... – Проект перепланировки квартиры по адресу: АДРЕС (л.д. .....).

Об указанном Решении, производстве ремонтных работ ответчик уведомила АО «ВК Комфорт» (л.д. .....).

Истец, полагая, что выявленные нарушения ответчиком не устранены, ДД.ММ.ГГГГ направил в ее адрес Досудебную претензию Исх. №, в которой просил предоставить проект переустройства квартиры и доказательства отсутствия причинно-следственной связи между перепланировкой и залитием АДРЕС (л.д. .....).

Из Актов осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представителями истца в АДРЕС, расположенной на .....-м этаже .....-этажного дома, был зафиксирован звук капельной течи в помещении кухни, в АДРЕС зафиксировано, что в площади кухни размещен санузел, в площади санузла размещена кухня-ниша, санузел оборудован душевым поддоном, что может служить причиной возникающей протечки в помещение, распложенное ниже, а именно: №; конфигурация помещения не соответствует техническому паспорту жилого помещения, проекту перепланировки квартиры, согласованному Администрацией Одинцовского городского округа Московской области (л.д. .....).

Переустройство в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, завершено ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в Акте о завершении переустройства и (или) перепланировании жилого помещения (л.д. .....).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что протечки в АДРЕС возникали по вине ответчика, что между ними и переустройством в квартире ответчика существует причинно-следственная связь.

Также не нашел своего подтверждения факт самостоятельного переустройства квартиры ответчиком. Как видно, ответчиком на основании представленного Проекта перепланировки, технической документации на жилое помещение (Технический паспорт л.д. .....), документов, подтверждающих права собственности, от Администрации Одинцовского городского округа было получено Решение о согласовании переустройства.

Вместе с тем, суд учитывает, что как Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ – ответчику, так и исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ – в суд, были направлены до завершения переустройства (ДД.ММ.ГГГГ), то есть в тот период, когда зафиксировать нарушение прав в результате перепланировки объективно было невозможно, так как ее процесс еще не был завершен.

С целью полного, всестороннего и объективного рассмотрения настоящего дела Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено .....».

Экспертом выявлено и отражено в Заключении эксперта №, что в результате обследования АДРЕС после проведения перепланировки в соответствии с проектом и согласованной Администрацией Одинцовского городского округа Московской области помещения, не являющиеся частью квартиры и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения – межквартирные лестничные площадки и т.д., не затронуты; плиты перекрытий, балконная плита, ограждения балкона – не затронуты; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, канализационный сток – не затронуты. Следовательно, вышеуказанная перепланировка не затрагивает имущество многоквартирного дома.

Таким образом, довод истца о том, что ответчиком нарушаются правила пользования жилым помещением и права жильцов, проживающих в многоквартирном доме под управлением истца, несостоятелен.

С учетом изложенного, ввиду недоказанности причинно-следственной связи между протечками в АДРЕС перепланировкой в АДРЕС, при установлении факта, что перепланировкой общедомовое имущество не затронуто, следовательно, права жильцов в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, ответчиком не нарушены, перепланировка произведена ответчиком на законных основаниях и по согласованию с соответствующим государственным органом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Ответчик заявил о взыскании с истца понесенных им расходов, связанных с рассмотрением дела, а именно: расходов на услуги представителя в размере 150 000 руб.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, продолжительность рассмотрения дела, другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов. Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей их возмещения расходов.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Поскольку ответчик обратился за юридической помощью в ..... то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы. Их необходимость, как и размер предъявляемых к возмещению сумм, в отсутствие обоснованных возражений другой стороны, как правило, не ставится под сомнение.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными им издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение понесенных расходов представлены: Договор на комплексное юридическое обслуживание № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сазоновой Т.В. и ..... Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ..... исполнило взятые на себя обязательства, оказав содействие Сазоновой Т.В. при рассмотрении настоящего дела. Представитель ..... действуя по доверенности от Сазоновой Т.В., сформировал позицию по делу, представлял в материалы дела процессуальные документы и документы в подтверждение обстоятельств, на которые сторона ответчика ссылалась, а также принимал участие в судебных заседаниях Одинцовского городского суда Московской области.

Учитывая фактические обстоятельства дела и сложившиеся правоотношения сторон, объем и характер оказанной правовой помощи, размер фактически понесенных расходов, характер спора, причинную связь между произведенными расходами и предметом судебного спора, суд полагает, что с истца в пользу ответчика в качестве компенсации расходов, понесенных на услуги представителя, надлежит взыскать 50 000 руб., что соответствует принципу разумности и соразмерности.

Довод истца о недоказанности понесенных расходов в связи с представлением квитанции к приходному кассовому ордеру суд не принимает в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

Подтверждением оплаты помимо кассовых чеков служат бланки строгой отчетности - квитанции, билеты, проездные документы, талоны, путевки, абонементы и другие документы, формы которых утверждены Министерством финансов России. Кроме того, подтверждением оплаты при отсутствии кассового чека может служить квитанция к приходно-кассовому ордеру.

Прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера, проводится по приходным кассовым ордерам, выдача наличных денег проводится по расходным кассовым ордерам.

Таким образом, допустимым доказательством платежа с использованием наличных денег является приходный/расходный кассовый ордер. В свою очередь, квитанция к приходно-кассовому ордеру, оформленная в соответствии с указаниями по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, является подтверждением оплаты при отсутствии кассового чека.

В квитанции содержится ссылка на договор, имеется оттиск печати и подпись исполнителя по договору, при этом процессуальное законодательство не ограничивает заявителя в способе доказывания факта несения судебных издержек, следовательно, само по себе представление лишь приходного кассового ордера, о фальсификации которого стороной не заявляется, является достаточным для вывода о несении судебных издержек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ВК Комфорт» к Сазоновой Татьяне Викторовне об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в проектное состояние – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «ВК Комфорт» (ИНН .....) в пользу Сазоновой Татьяны Викторовны (паспорт .....), расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                           Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 03.06.2024