Решение по делу № 2-2064/2019 от 04.09.2019

К делу № 2-2064/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                            «23» октября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                       Коваленко А.А.

при секретаре                                                      Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ» к Парагульгов В.А., Парагульгов В.В., третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о расторжении договоров,-

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ» обратилось в суд с исковым заявлением и просит: расторгнуть договор купли-продажи от 25.08.2019 г., объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>, а именно: административного здания с пристройкой лит. Б, Б1, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый №; насосный литер М,м, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №; котельной лит. Н, общей площадью 247,7 кв.м., кадастровый №; гаража лит. Г, общей площадью 333,3 кв.м., кадастровый №; склада, гаража, административного здания с пристройкой, навесами, лит. В, В1, В2, В3, в1, в2, общей площадью 9231,5 кв.м., кадастровый №; земельного участка, площадью 28474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – эксплуатация производственной базы, кадастровый № заключенный между ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ» и гражданином Парагульгов В.А.; расторгнуть договор дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>, а именно: административного здания с пристройкой лит. Б, Б1, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый №; насосный литер М,м, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №; котельной лит. Н, общей площадью 247,7 кв.м., кадастровый №; гаража лит. Г, общей площадью 333,3 кв.м., кадастровый №; склада, гаража, административного здания с пристройкой, навесами, лит. В, В1, В2, В3, в1, в2, общей площадью 9231,5 кв.м., кадастровый №; земельного участка, площадью 28474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – эксплуатация производственной базы, кадастровый № заключенный между Парагульгов В.А. и Парагульгов В.В.; возвратить недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>: административное здания с пристройкой лит. Б, Б1, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый №; насосную литер М,м, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №; котельную лит. Н, общей площадью 247,7 кв.м., кадастровый №; гараж лит. Г, общей площадью 333,3 кв.м., кадастровый №; склад, гараж, административного здания с пристройкой, навесами, лит. В, В1, В2, В3, в1, в2, общей площадью 9231,5 кв.м., кадастровый №; земельный участок, площадью 28474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – эксплуатация производственной базы, кадастровый № в собственность ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ»; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу <адрес>: тепличный комплекс, литер А, А1, А2, назначение: нежилое, площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 82,7 кв.м., количество этажей-1, с кадастровым (или условным) номером объекта №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация тепличного комплекса, площадью 4109 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, заключенный между ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ» и гражданином Парагульгов В.А.; расторгнуть договор дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>: тепличный комплекс, литер А, А1, А2, назначение: нежилое, площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером объекта №; нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 82,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым (или условным) номером объекта №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация тепличного комплекса, площадью 4109 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, заключенный между Парагульгов В.А. и Парагульгов В.В.; возвратить недвижимое имущество, находящееся по адресу : <адрес>: тепличный комплекс, литер А, А1, А2, назначение: нежилое, площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером объекта №; нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 82,7 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым (или условным) номером объекта №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация тепличного комплекса, площадью 4109 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № в собственность ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ».

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Кузнецова А.К. на удовлетворении исковых требований настаивает, просит расторгнуть перечисленные договора в связи с тем, что ответчик Парагульгов В.А. свои обязательства по договорам купли-продажи от 25.08.2016 года и 29.08.2016 года не исполнил и в дальнейшем указанное недвижимое имущество передал в дар Парагульгову В.В.

Представитель ответчика Парагульгова В.А. на основании доверенности Сужековой Л.М. в судебном заседании пояснила, что финансовое положение ответчика не позволяет ему в настоящее время оплатить денежную сумму, указанную в договорах купли-продажи. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Парагульгова В.В. на основании доверенности Вретто С.Г. просит решение по иску вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2016 года между ООО «Фирма ЮГМЕБЕЛЬ» и Парагульговым В.А. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>: административного здания с пристройкой лит. Б, Б1, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый №; насосный литер М,м, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №; котельной лит. Н, общей площадью 247,7 кв.м., кадастровый №; гаража лит. Г, общей площадью 333,3 кв.м., кадастровый №; склада, гаража, административного здания с пристройкой, навесами, лит. В, В1, В2, В3, в1, в2, общей площадью 9231,5 кв.м., кадастровый №; земельного участка, площадью 28474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – эксплуатация производственной базы, кадастровый №, на общую сумму 2349554 рубля. Согласно п. 2.3 Договора, расчет между сторонами должен быть произведен при подписании сделки по отчуждению имущества (том 1 л.д.6-7).

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (том 1 л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Парагульговым В.А. и Парагульговым В.В. заключен договор дарения недвижимого имущества: административного здания с пристройкой лит. Б, Б1, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый №; насосный литер М,м, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №; котельной лит. Н, общей площадью 247,7 кв.м., кадастровый №; гаража лит. Г, общей площадью 333,3 кв.м., кадастровый №; склада, гаража, административного здания с пристройкой, навесами, лит. В, В1, В2, В3, в1, в2, общей площадью 9231,5 кв.м., кадастровый №; земельного участка, площадью 28474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – эксплуатация производственной базы, кадастровый №( том 1 л.д.11-13).

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано за Парагульгов В.В. (том 1 л.д. 21-23)

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.09.2019 года, задолженность Парагульгова В.А. перед ООО «Фирма ЮГМЕБЕЛЬ» по договору от 25.08.2016 года составляет 2349554 рубля (том 1 л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма ЮГМЕБЕЛЬ» и Парагульговым В.А. заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>: тепличный комплекс, литер А, А1, А2, назначение: нежилое, площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером № нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 82,7 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым (или условным) номером объекта № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация тепличного комплекса, площадью 4109 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № на общую сумму 725228 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, расчет между сторонами должен быть произведен при подписании сделки по отчуждению имущества (том 2 л.д.7-8).

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (том 2 л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Парагульговым В.А. и Парагульговым В.В. заключен договор дарения недвижимого имущества: находящихся по адресу: <адрес>: тепличный комплекс, литер А, А1, А2, назначение: нежилое, площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 82,7 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым (или условным) номером объекта № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация тепличного комплекса, площадью 4109 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № ( том 2 л.д.5-6).

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано за Парагульговым В.В. (том 2 л.д. 11-15)

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.09.2019 года, задолженность Парагульгова В.А. перед ООО «Фирма ЮГМЕБЕЛЬ» по договору от 29.08.2016 года составляет 2725228 рублей (том 1 л.д.55).

В порядке досудебного урегулирования спора, ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ» направлены претензии в адрес ответчиков о перечислении имеющейся задолженности и возвращении указанного имущества в исходное состояние (том 1 л.д.18,19).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца и данный факт не оспаривается представителями ответчиков, задолженность по договорам купли-продажи до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда.

Доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Как указано в п. 65 Постановления пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, с учетом неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств по договорам купли-продажи и дарения, суд считает, что указанные договора подлежат расторжению, а имущество, указанное в договорах, возвращению в собственность ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ».

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>, а именно: административного здания с пристройкой лит. Б, Б1, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый №; насосный литер М,м, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №; котельной лит. Н, общей площадью 247,7 кв.м., кадастровый №; гаража лит. Г, общей площадью 333,3 кв.м., кадастровый №; склада, гаража, административного здания с пристройкой, навесами, лит. В, В1, В2, В3, в1, в2, общей площадью 9231,5 кв.м., кадастровый №; земельного участка, площадью 28474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – эксплуатация производственной базы, кадастровый № заключенный между ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ» и Парагульгов В.А..

Расторгнуть договор дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>, а именно: административного здания с пристройкой лит. Б, Б1, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый №; насосный литер М,м, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №; котельной лит. Н, общей площадью 247,7 кв.м., кадастровый №; гаража лит. Г, общей площадью 333,3 кв.м., кадастровый №; склада, гаража, административного здания с пристройкой, навесами, лит. В, В1, В2, В3, в1, в2, общей площадью 9231,5 кв.м., кадастровый №; земельного участка, площадью 28474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-эксплуатация производственной базы, кадастровый № заключенный между Парагульгов В.А. и Парагульгов В.В..

Возвратить недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>: административное здания с пристройкой лит. Б, Б1, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый №; насосную литер М,м, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №; котельную лит. Н, общей площадью 247,7 кв.м., кадастровый №; гараж лит. Г, общей площадью 333,3 кв.м., кадастровый №; склад, гараж, административного здания с пристройкой, навесами, лит. В, В1, В2, В3, в1, в2, общей площадью 9231,5 кв.м., кадастровый №; земельный участок, площадью 28474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-эксплуатация производственной базы, кадастровый № в собственность ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ».

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу <адрес>: тепличный комплекс, литер А, А1, А2, назначение: нежилое, площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером № нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 82,7 кв.м., количество этажей-1, с кадастровым (или условным) номером объекта №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация тепличного комплекса, площадью 4109 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, заключенный между ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ» и Парагульгов В.А..

Расторгнуть договор дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>: тепличный комплекс, литер А, А1, А2, назначение: нежилое, площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером объекта №; нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 82,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым (или условным) номером объекта №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация тепличного комплекса, площадью 4109 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № заключенный между Парагульгов В.А. и Парагульгов В.В..

Возвратить недвижимое имущество, находящееся по адресу : <адрес> тепличный комплекс, литер А, А1, А2, назначение: нежилое, площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером объекта №; нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 82,7 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым (или условным) номером объекта №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация тепличного комплекса, площадью 4109 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № в собственность ООО «Фирма «ЮГМЕБЕЛЬ».

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий