Решение от 12.02.2020 по делу № 2-339/2020 от 23.12.2019

Дело №2-339/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Яновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук А.А. к Назаровой И.И., третье лицо: ООО «ГЕО-ДОН» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Полищук А.А. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Назаровой И.И. об установлении границ земельного участка, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 2500,24 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилой дом, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчику Назаровой И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ..., площадью 2882 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилой дом, по адресу: ....

Указанные земельные участки являются смежными и имеют общую границу. Истец заказала кадастровому инженеру Суровиковой Т.В. работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ указанных смежных земельных участков. Поскольку решением Аксайского районного суда границы земельного участка с КН № ..., принадлежащего ответчице, были признаны не установленными, необходимо привести в соответствие сведения ЕГРН о расположении границ уточненного земельного участка с КН № ..., принадлежащего истцу, и сведения ЕГРН о расположении границ уточненного земельного участка с КН № ..., принадлежащего ответчице.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истица, с четом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 2500,24 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Полищук А.А. и земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 2882 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Назаровой И.И. в соответствии с координатами характерных точек (№ н2; н3; н4; н5), указанными в межевом плане от ... г.г.

В судебное заседание истица Полищук А.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждено её личной подписью в листе извещения от 16.01.2020г.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель истца Кубарев Л.В., действующий на основании доверенности № № ... от 12.04.2019г полностью поддержал требования своего доверителя и просил его удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске. При этом, представитель истца пояснил суду, что границы земельного участка истца остаются неизменными более 15-ти лет, каждый собственник владеет и пользуется своими земельными участками в определенных границах, но согласовать их не могут в силу неприязненных отношений.

В судебное заседание ответчик Назарова И.И. не явилась, о слушании дела извещалась по указанному в деле адресу. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34672030100226, судебная повестка Назаровой И.И. вручена. 05.02.2020г.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Полищук А.А. по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из

Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.15 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.15 N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Таким образом, установить и согласовать местоположение границ спорного земельного участка при отсутствии согласия сособственника не представляется возможным.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч.3 ст. 39 Закона о кадастре).

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с КН 61№ ..., площадью 2500,24 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилой дом, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчику Назаровой И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ..., площадью 2882 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилой дом, по адресу: ....

Указанные земельные участки являются смежными и имеют общую границу.

При проведении кадастровых работ, которые заказал истец кадастровому инженеру Суровикиной Т.В., было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН № ... располагаются в 4м 14 см на восток от границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При наложении полученных в результате обмера координат на публичную карту, было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН № ... пересекаются с границами земельного участка с КН 61:02:0080503:208, площадь земельного участка в результате проведения кадастровых работ составила 2488 кв.м., т.е. фактическая граница не соответствует сведениям в координатах, которые содержатся в ЕГРН. Таким образом, необходимо привести в соответствие сведения ЕГРН о местоположении границ уточненного земельного участка с КН № ....

Согласно решению собрания депутатов Щепкинского сельского поселения «Об утверждении Правил землепользования и застройки» № ... от ... г. размеры земельного участка с КН № ... удовлетворяют данным требованиям.

Поскольку при проведении кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между собственниками смежных земельных участков. Поскольку ответчик уклоняется от согласования, данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из проекта межевого плана следует, что границы земельного участка проходят от точки н1 – до н2-24.48; от н2-н3 – 55.60; н3-н455.60; н3-н4 – 39.03; от н4-н5 – 8.36; от н5-н6 – 23.33; н6-н1 – 103.96, общая граница между земельными участками истца и ответчика является прямолинейной, определена по фактической границе – забору, установленному между участками, а в месте отсутствия забора (а месте расположения гаража ответчика) по воображаемой линии, продолжающей прямолинейно по линии забора. Из представленных в деле документов следует, что границы участка истца остаются неизменными более 15-ти лет. Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения – забора. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ соответствует сведениям ГКН и свидетельству о государственной регистрации права.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает заявленные истцом Полищук А.А об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 2500,24 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 2882 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (№ ░2; ░3; ░4; ░5), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░ 2019░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░