Решение по делу № 33-4327/2024 от 03.06.2024

Дело №33-4327/2024                                                           город Хабаровск

(2-1386/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:    Кустовой С.В.

судей:                Тарасовой А.А., Мартынова Д.Е.,

при секретаре:            Шишкине Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 3 июля 2024 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Прокопьевой К.Е. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения Прокопьевой К.Е., судебная коллегия

установила:

Прокопьева К.Е. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Перспектива» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней, Прокопьевым Д.В. и ООО СЗ «Перспектива» заключен договор №К/112- 814/198-1с.Г участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязался не позднее 30.09.2023 передать участникам объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (студию), расположенную на 21-ом этаже с проектным номером 198-1с.Г, проектной площадью 32,22 м2, построенную в жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Цена договор составила 4 031 034 рублей. Все обязательства со стороны участников выполнены, однако квартира передана только 06.12.2024. Сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 01.10.2023 по 06.12.2023 составляет 266 048 рублей. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оценивает в 30 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ООО СЗ «Перспектива» денежные средства в размере 266 048 руб. в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры, денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, за несоблюдение в добровольном порядке требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; государственную пошлину.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 марта 2024 года исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» в пользу Прокопьевой Кристины Евгеньевны неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 77 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 641 рублей.

В апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «Перспектива» просит изменить решение суда, принять по делу новое решение, применить к расчету неустойки ключевую ставку Банка России в размере 7,5 % за период с 03.10.2023 по 06.12.2023, снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, в требованиях о взыскании штрафа отказать. Указывает, что в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» размер ставки для расчета неустойки составляет 7,5 %, в связи с чем размер неустойки составляет 131 008 руб. 60 коп., также неверно исчислен срок (день) начала исчисления неустойки, поскольку первый день просрочки с учетом выходных дней является 03.10.2023. Указывает, что подлежащая уплате неустойка в размере 131 008 руб. 60 коп. несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Указывает, что в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за несоблюдение требований потребителя о выплате неустойки со дня вынесения вышеуказанного постановления до 31.12.2024 не применяются.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились представители ответчика, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. На основании ч. 4, ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истца, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела: 07.07.2023 между участниками Прокопьевой К.Е., Прокопьевым Д.В. и застройщиком ООО СЗ «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №К/112-814/198-1с.Г, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - квартиру, условный номер 198-1с.Г, площадью 32,22 кв.м., расположенную в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> 3, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Цена договора составила 4 031 034 рублей.

Согласно п.1.5 договора застройщик обязался передать участнику объект в срок не позднее 30.09.2023.

Обязательство по внесению денежной суммы в указанном выше размере исполнено своевременно в полном объеме, квартира ответчиком истцу передана 06.12.2023.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 4, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», установив, что квартира передана истцу с нарушением установленного договором срока, суд первой инстанции, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, снизив ее размер с учетом положения ст. 333 ГК РФ до 150 000 руб.

Исходя из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" признав, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, суд взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости, а также фактических обстоятельств дела.

Руководствуясь положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив факт нарушения прав потребителя, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, сумму которого суд определил в размере 77 500 руб.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, штрафа соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. При этом, судебная коллегия не может согласиться с произведенным истцом расчетом неустойки, принятым судом первой инстанции.

Как следует из содержащегося в исковом заявлении расчета неустойки, указанный расчет выполнен за период с 01.10.2023 по 06.12.2023 и составляет 266 048 руб. (4 031 034 Х 66 дней просрочки х 15 % х 1/150).

Указанный расчет произведен с учетом значения ставки рефинансирования Банка России – 15 %.

Между тем, расчет неустойки должен был быть произведен с учетом значения ставки рефинансирования Банка России, которая приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату – 30.09.2023.

Согласно Информационному сообщению Центрального Банка Российской Федерации от 15.09.2023 размер ключевой ставки с 18.09.2023 по 27.10.2023 составлял 13,0%.

Кроме того, квартира должна была быть передана истцу до 30.09.2023 (суббота, ближайший следующий за ним рабочий день понедельник 02.10.2023), в связи с чем, период взыскания неустойки должен быть определен с 03.10.2023 по 06.12.2023.

С учетом изложенного, размер неустойки за период с 03.10.2023 по 06.12.2023 года должен быть рассчитан исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, а именно 13 %, и должен составить 227 081 руб. 58 коп. (4 031 034 рублей х 65 день (03.10.2023 – 06.12.2023) х 1/300 х 13%) х 2).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, приняв во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, все существенные обстоятельства дела, счел возможным установить размер неустойки в сумме 150 000 руб., взыскав ее в пользу истца, полагая данный размер разумным и достаточным.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу нормы статьи 333 ГПК РФ, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Суд апелляционной инстанции полагает, что снижение размера неустойки в размере до 150 000 руб. прав ответчика не нарушает, в силу чего, судебная коллегия с определенным судом размером неустойки соглашается и не усматривает оснований для его изменения по доводам жалобы ответчика, судом первой инстанции, при определении размера неустойки обоснованно приняты во внимание доводы, указанные в ходатайстве ответчика о снижении неустойки, степень вины ответчика в неисполнении обязательства, период нарушения обязательства, размер выплаченной истцом суммы по договору от 07.07.2023, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправильном расчете неустойки, необходимости применения ставки 7,5 % в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Между тем, вышеуказанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22.03.2024 года, то есть на день принятия судебного решения 20 марта 2024 года Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 не было опубликовано, не вступило в законную силу.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (пункт 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326).

Доводы жалобы ответчика о том, что в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за несоблюдение требований потребителя о выплате неустойки со дня вынесения вышеуказанного постановления до 31.12.2024 не применяются, судебной коллегией также отклоняются как несостоятельные.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству РФ в 2022, 2023, 2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 29 декабря 2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление N 2380), которое вступило в силу 30 декабря 2023 г.

Пунктом 2 постановления N 2380 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п. 2 постановления N 2380 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда, штрафа не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 30 декабря 2023 г.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции обоснованно взыскан с ответчика в пользу истца штраф.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 марта 2024 года по делу по иску Прокопьевой К.Е. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» -без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                

Судьи: