Решение по делу № 2-317/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-317/2024

УИД-34RS0014-01-2024-000399-57

                                                      РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

г. Дубовка                                                                                     1 июля 2024 года

                          Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коробовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шереметьева ФИО10 в лице представителя Чебу ФИО11 к Сафонову ФИО12 о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

истец Шереметьев А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Сафонову А.А. с требованием о признании права собственности на блок дома блокированной застройки площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При подаче искового заявления в обосновании заявленного требования указано, что Шереметьев А.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. По договору купли-продажи жилого дома от 31 декабря 1992 года Шереметьев А.Н. является собственником жилого дома. Согласно технического паспорта от 09 февраля 2024 года принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой блок дома блокированной застройки оплощадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решением Дубовского районного суда Волгоградской области от 12 июля 2021 года, произведён раздел жилого дома общей площадью 112,6 кв.м, и за ответчиком признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адрес <адрес> У истца и ответчика сложился фактический порядок пользования жилым домом, они пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома, с отдельными выходами инженерными коммуникациями, при этом помещений совместного пользования у них не имеется. На основании технического заключения №№ от 09 февраля 2024 года, нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Признание права собственности на блок дома блокированной застройки необходимо истцу для приведения в соответствие действующему законодательству сведений об объекте недвижимости, принадлежащем истцу. Шереметьев А.Н. не может зарегистрировать жилое помещение, так как данный объект не стоит на кадастровом учёте, в связи с чем истец не может обратиться с заявлением о регистрации права собственности на блок дома блокированной застройки. В настоящее время Шереметьеву А.Н. необходимо соответствующее решение, поскольку никаким иным способом признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

    Истец Шереметьев А.Н., представитель истца Чебу Л.А., ответчик Сафонов А.А., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    От истца Шереметьева А.Н., представителя истца Чебу Л.А. поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом было определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные.                        СНиП31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что Шереметьев А.Н. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано.

Шереметьев А.Н. по договору купли-продажи от 31 декабря 1992 года приобрёл жилой дом, по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, принадлежащий истцу жилой дом соответствует определению блока дома блокированной застройки, к которым относятся «…дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трёх, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».

Согласно данных технического паспорта от 09 февраля 2024 года, принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой блок дома блокированной застройки площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что блок дома блокированной застройки расположен на принадлежащем на праве собственности истцу обособленном земельном участке, который относится к категории - земли населённых пункт предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Дубовского районного суда Волгоградской области от 12 июля 2021 года, с учётом определения от 21 июля 2022 года, постановлено: исковые требования Сулайманова ФИО13, Сулаймановой ФИО14, удовлетворить. Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выделив Сулайманову ФИО15, Сулаймановой ФИО16 в праве общей собственности по ? за каждым в блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м. Признать за Сулаймановым ФИО17, Сулаймановой ФИО18 право собственности по ? за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить общедолевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из предоставленных технических документов жилой дом, указанный в решении Дубовского районного суда Волгоградской области от 12 июля 2021 года, состоит из двух блоков дома блокированной застройки. В одном блоке жилого дома блокированной застройки проживает истец Шереметьева А.Н., а собственником другого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> в настоящее время, является Сафонов ФИО19, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости    28 апреля 2023 года.

На основании технического заключения №№ о состоянии строительных конструкций блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> от 09 февраля 2024 года, все строительные конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет их нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушения градостроительных и строительных норм не выявлено.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что при строительстве (реконструкции) блока жилого дома блокированной застройки не были нарушены строительные нормы и правила, в результате чего эксплуатация строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеуказанного суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственника соседнего блока жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на блок дома блокированной застройки площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                               решил:

требования Шереметьева ФИО20 к Сафонову ФИО21 о признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за Шереметьевым ФИО22 (ИНН № право собственности на блок дома блокированной застройки площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области

Судья: подпись                                       А.Ю. Генералов