Решение от 11.06.2024 по делу № 33-1763/2024 от 12.04.2024

Номер дела в апелляционной инстанции 33-1763/2024

Судья Егорова О.И. (№2-4242/2023)

УИД: 68RS0001-01-2023-005415-61

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июня 2024 года                                г. Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Юдиной И.С.

судей: Мжельского А.В., Туевой А.Н.

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игониной Ю.И.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Инны Александровны к Чубарь Ольге Валерьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

    по апелляционной жалобе Герасимовой Инны Александровны на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 4 марта 2024 года

    Заслушав доклад судьи Мжельского А.В., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Герасимова И.А. обратилась в суд с иском к Чубарь О.В. о признании права собственности на жилой дом по адресу: ***, с кадастровым номером ***, и земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по тому же адресу.

В обоснование требований указала, что 15.05.2015 между нею и Чубарь О.В. заключено соглашение, согласно которому ответчик дает согласие на строительство жилого дома за счет средств истца на принадлежащем ответчику земельном участке. По итогам завершения строительства ответчик обязуется передать в собственность истца земельный участок и возведенный на нем жилой дом. Истцом был возведен жилой дом. Но ответчик уклоняется от своих обязательств по передаче в собственность истца жилого дома и земельного участка.

Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 4 марта 2024 года отказано в удовлетворении исковых требований Герасимовой Инны Александровны к Чубарь Ольге Валерьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

С Герасимовой Инны Александровны в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 31371 руб.

В апелляционной жалобе Герасимова И.А. просит решение суда отменить полностью и вынести по делу новое решение об удовлетворении иска.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, обращает также внимание на то, что судом не указаны причины несостоятельности показаний свидетелей, которые не являются родственниками сторон, не имеют отношения к спорному имуществу. Кроме того, ответчик подтвердил наличие соглашения с истцом, а также то, что собственных средств на строительство не имел.

Критикуя выводы суда, ссылается на отсутствие доказательств, указывающих на мнимость соглашения между истцом и ответчиком, равно как и на отсутствие экспертного заключения, подтверждающего факт фальсификации. Более того, соглашение между истцом и ответчиком заключено в 2015 году, залог возник в 2019 году, истец обратилась в суд только в 2023 году, что также подтверждает отсутствие фальсификации.

Обращает внимание на то, что в судебном решении не указано на представление истцом документа из МО МОВД Рассказовский, согласно которому в действиях Суханова В.С. усматривается состав преступления, предусмотренного ч.1 ст.172 УК РФ, по данному факту в настоящее время ведется проверка.

Судом не принято во внимание, что у истца имеются подлинники документов на спорное имущество, то, что истец производит оплату коммунальных платежей, осуществляет содержание спорного имущества.

По мнению автора жалобы, судом сделаны безосновательные выводы об уклонении от исполнения судебного акта, в том числе с учетом того, что истец заявил о готовности выплатить денежную сумму в случае вынесения решения в его пользу, чтобы ответчик погасил задолженность перед третьим лицом, что отражено в протоколе.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Суханова В.С. – Кашин Е.В. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, поскольку считает факт обращения Герасимовой И.А. в суд с исковым заявлением и апелляционной жалобой на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 4 марта 2024 года направленными на затягивание процесса реализации спорного имущества, которое было заложено Чубарь О.В. по договору займа и на которое обращено взыскание Дзержинским районным судом г. Перми 7.12.2020 в пользу Суханова В.С.

Ответчик Чубарь О.В. в письменных пояснениях указала, что не возражает против удовлетворения требований Герасимовой И.А. при условии выплаты ей компенсации в размере 800 000 рублей

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Герасимова И.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в заседание судебной коллегии не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела и рассмотрев его в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.05.2015 между Чубарь О.В. и Герасимовой И.А. заключено письменное соглашение о разрешении строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем Чубарь О.В., с принятием последней обязанности по завершении строительства и присвоения жилому дому кадастрового номера передать в собственность Герасимовой И.А. жилой дом, а также сам земельный участок на безвозмездной основе.

При этом разрешение на строительство жилого дома от 10.10.2016 №***, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 01.11.2016 №*** выдавались Чубарь О.В. Право собственности на земельный участок и жилой дом также зарегистрированы за Чубарь О.В.

На указанное имущество наложено ограничение прав и обременение в виде запрещения регистрации, а также ипотеки, сроком действия с 4.09.2019 по 24.08.2022 в пользу Суханова В.С. на основании договора залога недвижимого имущества от 24.08.2019. Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 7.12.2020 с Чубарь О.В. в пользу Суханова В.С. по договору процентного денежного займа от 24.08.2019 взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество – спорные жилой дом и земельный участок.

Отказывая в удовлетворении заявленных Герасимовой И.А. требований, суд первой инстанции исходил из того, что допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии между Герасимовой И.А и Чубарь О.В. договоренности о возникновении у Герасимовой И.А. права собственности на построенный жилой дом и земельный участок, принадлежащие Чубарь О.В. – не имеется, посчитав при этом, что показания свидетелей Кидиной А.А., Каревой О.В., Джавидовой Н.Ю., Булочкина В.А., а также заключенный Герасимовой И.А. договор на строительство дома не являются относимыми и допустимыми доказательствами для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, полагая, что представленные истцом доказательства не являются безусловным основанием ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №1701/2015 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 16.06.2015 ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░. 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░ 1981 ░. № 4 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░» ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ 15.05.2015 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 15.05.2015.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░. 1 ░░. 10 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15.05.2015, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ 2016 ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 – 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░ 2024 ░░░░