Решение по делу № 2-1014/2021 от 28.01.2021

Принято в окончательной форме 17.05.2021

Дело № 2-1014/2021

(76RS0024-01-2021-000285-32)    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 г.                             г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучинина Игоря Владимировича, Лучининой Ольги Васильевны к Лучинину Алексею Владимировичу о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности по выплате компенсации стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Лучинин И.В., Лучинина О.В. обратились в суд с иском к Лучинину А.В. о выделе в натуре 39/200 долей, принадлежащих Лучинину А.В. в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР) в следующем порядке: признать право собственности за Лучининым И.В. и Лучининой О.В. на 39/200 долей (дополнительно по 39/400 за каждым) в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР); обязать Лучининых И.В. и О.В. выплатить солидарно Лучинину А.В. компенсацию стоимости принадлежащих ему 39/200 долей в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР) в сумме 881430,66 руб.; о прекращении права собственности Лучинина А.В. на 39/200 долей в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР).

В обоснование иска указано, что жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО7 (доля в праве 61/100), Лучинину Алексею Владимировичу (доля в праве 39/200), Лучинину Игорю Владимировичу (доля в праве 39/400), Лучининой Ольге Васильевне (доля в праве 39/400).

61/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (далее квартира НОМЕР с кадастровым НОМЕР) и земельный участок, (далее домовладение НОМЕР), приобретена ФИО7 по договору купли-продажи в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а 39/100 долей в праве собственности на жилой дом (далее квартира НОМЕР с кадастровым НОМЕР) и земельный участок, (далее домовладение НОМЕР) приобретено Лучиниными А.В. и И.В. (по 39/200 каждым) в порядке наследования после смерти их матери ФИО13 умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Далее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Лучинин И.В. половину указанной унаследованной доли (39/400) подарил своей супруге Лучининой О.В.

При этом домовладение НОМЕР, принадлежащее ФИО7, и домовладение НОМЕР, принадлежащее Лучининым, фактически являются двумя самостоятельными объектами недвижимости.

Супруги Лучинины фактически проживают в квартире НОМЕР с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С этого времени бремя содержания недвижимого имущества супруги Лучинины полностью взяли на себя.

С момента вселения в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и до настоящего времени домовладение НОМЕР (как квартира НОМЕР, так и земельный участок) используется и улучшается исключительно супругами Лучиниными И.В. и О.В. Для супругов Лучининых квартира НОМЕР является единственным жильём, и они пользуются ею постоянно.

Лучинин А.В. какого-либо участия в содержании домовладения НОМЕР не принимал и не принимает, от несения необходимых расходов уклоняется, каких-либо действий, свидетельствующих о заинтересованности в пользовании данным имуществом, никогда не совершал и не совершает до настоящего времени.

Лучинины И.В. и О.В. неоднократно предпринимали попытки лично согласовать с Лучининым А.В. условия выкупа его доли. Однако эти попытки результата не принесли. Тогда ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предложение о выкупе доли было направлено ему заказным письмом. Но и это предложение также проигнорировано - до настоящего времени ответ не получен, от личных контактов уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

С целью определения возможности выдела в натуре доли в праве собственности на домовладение НОМЕР, принадлежащей Лучинину А.В., Лучинина О.В. обратилась в независимую экспертную организацию <данные изъяты>. Согласно Строительно-техническому заключению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдел 1/2 доли в натуре из квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР по адресу <адрес>, без причинения несоразмерного ущерба объекту недвижимости, невозможен.

Поскольку спорное домовладение НОМЕР является неделимой вещью, а совместное владение и пользование им исключено, то данный спор может быть разрешен лишь путем передачи этого имущественного объекта в собственность супругам Лучининым И.В. и О.В. с выплатой соответствующей компенсации Лучинину А.В.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону НОМЕР, выданным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 стоимость унаследованного имущества на дату смерти ФИО14 составляет: 837424,47 руб. – 39/100 долей жилого дома; 925436,85 руб. - 39/100 долей земельного участка, а всего 1762861,32 руб. То есть стоимость 39/200 долей, унаследованных Лучининым А.В., составляет 881430,66 руб.

Истцы Лучинин И.В., Лучинина О.В., представитель истцов по устному ходатайству Скорецкий Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Кроме того в соответствии со ст. 96 ГПК РФ истцами внесены денежные средства в размере 881 430 руб. 66 коп. на счет <данные изъяты> в качестве компенсации стоимости 39/200 долей в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР), расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Лучинин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От третьего лица Ершова Д.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает исковые требования (л.д. 68).

Выслушав истцов и представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умерла мать истца Лучинина Игоря Владимировича и ответчика Лучинина Алексея Владимировича – ФИО2.

    На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После ФИО2 открылось наследство, в том числе, в виде 39/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: <адрес>.

    Согласно материалам наследственного дела после ФИО15 нотариусом ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону Лучинину Игорю Владимировичу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Лучинину Алексею Владимировичу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, каждому в ? доле в отношении наследства: 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, стоимость на дату смерти составляет 837 424,77 руб. согласно кадастровому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1853 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость 39/100 долевой указанной земельного участка на дату смерти составила 925 436,85 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Лучинин И.В. половину указанной унаследованной доли (39/400) подарил своей супруге Лучининой О.В.

61/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером НОМЕР адресу: <адрес>, приобретена Ершовым Д.Б. по договору купли-продажи в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дата регистрации права в ЕГРН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Из материалов дела, объяснений истцов, письменных объяснений третьего лица Ершова Д.Б. следует, что фактически используемые Ершовым Д.Б. помещения (с кадастровым НОМЕР – условно квартира НОМЕР), и Лучиниными (с кадастровым НОМЕР, условно квартира НОМЕР), фактически являются двумя самостоятельными объектами недвижимости.

Как следует из искового заявления, и не опровергнуто стороной ответчика, истцы Лучинины фактически проживают в квартире НОМЕР с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С этого времени бремя содержания недвижимого имущества супруги Лучинины полностью взяли на себя.

С момента вселения в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и до настоящего времени домовладение НОМЕР (как квартира НОМЕР, так и земельный участок) используется и улучшается исключительно супругами Лучиниными И.В. и О.В. Для супругов Лучининых квартира НОМЕР является единственным жильём, и они пользуются ею постоянно.

Из объяснений истцов, позиции третьего лица следует, что ответчик Лучинин А.В. какого-либо участия в содержании домовладения НОМЕР не принимал и не принимает, от несения необходимых расходов уклоняется, каких-либо действий, свидетельствующих о заинтересованности в пользовании данным имуществом, никогда не совершал и не совершает до настоящего времени.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного в дело не представлено.

Предложение Лучининых И.В. и О.В. о выкупе доли ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было направлено ответчику заказным письмом. Указанное предложение оставлено без ответчика..

В подтверждение доводов о невозможности выдела в натуре доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, истцами представлено заключение <данные изъяты>

Согласно Строительно-техническому заключению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдел 1/2 доли в натуре из квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР по адресу <адрес>, без причинения несоразмерного ущерба объекту недвижимости, невозможен.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истцов о невозможности выдела в натуре 39/200 долей в праве собственности на жилой дом, об отсутствии жилого помещения, соответствующего указанной доле ответчика в праве собственности на жилой дом. Отсутствие существенного интереса ответчика в использовании указанной доли подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании, согласно которым ответчик не использовал и не намерен использовать данный дом для проживания.

Сведениями из <данные изъяты> (л.д. 89) подтверждено, что ответчик в спорном жилом доме не был зарегистрирован и не проживает. Согласно адресной справке <данные изъяты> Лучинин А.В., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., зарегистрирован по месту жительства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: <адрес>.

    Согласно отчету НОМЕР <данные изъяты> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рыночная стоимость объекта оценки – 39/100 доли в праве на жилой дом и земельный участок с учетом произведенных улучшений, рассчитанная методом корректировок в рамках сравнительного подхода, на дату оценки составляет 2 718 100 руб., рыночная стоимость объекта оценки без произведенных улучшений составляет 727 400 руб.

Обстоятельства, на которые ссылались истцы в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Суд приходит к выводу, что доля - 39/200 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику, незначительна, не может быть реально выделена. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Стоимость 39/200 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в размере 881 430,66 руб. (в соответствии с расчетом истцов) соответствует рыночной стоимости указанного недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов о выплате ответчику денежной компенсации за 39/200 доли в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР) по адресу: <адрес> размере 881 430,66 руб., прекращении права общей долевой собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности истцов на 39/400 в праве собственности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ст. 252 ГК РФ, с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Право общей долевой собственности ответчика Лучинина А.В. в размере 39/200 долей в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР)по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с получением ответчиком от истцов компенсации за указанную долю в размере 881 430,66 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 6007,5 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Лучинина Игоря Владимировича и Лучининой Ольги Васильевны солидарно в пользу Лучинина Алексея Владимировича в денежную компенсацию в размере 881 430,66 руб. за 39/200 долей в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР)по адресу: <адрес>. Взыскание денежной компенсации производить за счет денежных средств в размере 881 430,66 руб., внесенных Лучининым Игорем Владимировичем и Лучининой Ольгой Васильевной на счет <данные изъяты>.

С получением от Лучинина Игоря Владимировича и Лучининой Ольги Васильевны компенсации за 39/200 долей в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР)по адресу: <адрес>, в размере 881 430,66 руб. прекратить право общей долевой собственности Лучинина Алексея Владимировича на 39/200 долей в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР)по адресу: <адрес>.

С выплатой Лучининым Игорем Владимировичем и Лучининой Ольгой Васильевной в пользу Лучинина Алексея Владимировича компенсации за 39/200 долей в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР)по адресу: <адрес>, в размере 881 430,66 руб., признать за Лучининым Игорем Владимировичем и Лучининой Ольгой Васильевной право общей долевой собственности в размере 39/400 долей за каждым в праве собственности на жилой дом (кадастровый НОМЕР) и земельный участок (кадастровый НОМЕР)по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лучинина Алексея Владимировича в пользу Лучинина Игоря Владимировича расходы по оплате государственной пошлины 6007,5 руб.

Взыскать с Лучинина Алексея Владимировича в пользу Лучининой Ольги Васильевны расходы по оплате государственной пошлины 6007,5 руб.

Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Жукова