Решение по делу № 2-1370/2022 от 26.10.2022

Дело №2-1370/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря2022 годас.Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретареСидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКаркалёвой Г.П. к Погорелову А.В. о признанииправа собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Каркалёва Г.П.обратилась в районный суд с иском к Погорелову А.В., в котором проситпризнать за Каркалёвой Галиной Павловной право собственности на квартиру, площадью 84,5 кв.м., кадастровый №, поадресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1320 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Погорелова А.В. на земельный участок, общей площадью 1320 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с 30.03.1997 она зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанную квартиру и земельный участок она приобрела у Погорелова А.В. На момент сделки у Погорелова А.В. отсутствовали документы, подтверждающие его право собственности, поэтому договор купли-продажи не составлялся. Спорная квартира принадлежала Погорелову А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.12.1991 и ответчик передал ей оригинал данного договора, поэтому у нее не возникало сомнений в том, кто является собственником квартиры и земельного участка. В дальнейшем Погорелов А.В. смог зарегистрировать право собственности только на земельный участок, а на квартиру не смог по причине разночтений в документах и сведениях в ЕГРН. Она открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подключила газ, а затем провела межевание земельного участка. Право собственности на квартиру и земельный участок может быть оформлено на нее только в судебном порядке.

Истец Каркалёва Г.П.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в поданном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Погорелов А.В.,будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо:администрация Кринично-Лугского сельского поселения Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федеральногозакона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на земельном участке, площадью 1320 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, расположена квартира, площадью 84,5 кв.м., кадастровый №, почтовый адрес: <адрес>.

Согласно материалам дела, по договору о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда от 27.12.1991, заключенному между колхозом «Донская правда» (продавец) и Погореловым А.В. (покупатель), покупатель Погорелов А.В. приобрел дом (квартиру), состоящую из трех жилых комнат, в селе <адрес>.

В дальнейшем Погорелов А.В. произвел государственную регистрацию прав собственности на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 1320 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представилось возможным.

Ответчиком Погореловым А.В. не оспаривается наличие договорных отношений с истцом Каркалёвой Г.П., в результате которых истец приобрела у ответчика спорное недвижимое имуществои с 30.03.1987зарегистрирована в вышеуказанной квартире.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание позицию ответчика, признавшего заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что с 1987 года с момента вселения в спорнуюквартируистецКаркалёва Г.П.добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>,и земельным участком с кадастровым номером №, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, несет бремя их содержания, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования Каркалёвой Г.П. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру и спорный земельный участок, прекратив право собственности Погорелова А.В. на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каркалёвой Г.П. удовлетворить.

Признать заКаркалёвой Г.П. право собственности на квартиру, площадью 84,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1320 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Погорелова А.В. на земельный участок, общей площадью 1320 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 9 января 2023 года.    

Судья                      А.И. Коркишко