Решение по делу № 2-143/2018 от 05.09.2018

УИД: 88RS0003-01-2018-000149-41

Дело № 2-143/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

с участием: истца Семененко М.В,

ответчика Кузнецова В.А.

при секретаре судебного заседания Третьяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тунгусско-Чунского районного суда Красноярского края в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края гражданское дело №2-143/2018 по иску Семененко ФИО9 к Кузнецову ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Семененко М.В. обратилась в суд с заявлением к Кузнецову В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование своего заявления следующее.

Ей, Семененко М.В., принадлежит земельный участок с жилой квартирой по праву собственности на основании договора купли-продажи <данные изъяты> зарегистрированные по адресу: <адрес>

На участке ответчика ФИО19 граничащим с ее, располагается септик, который находится в одном метре от ее окна. На границе участка, по меже располагаются постройки, а именно: открытый вольер для домашних птиц на расстоянии 3 метров от ее окна (длиной 2,5 м, постройка для содержания птиц (хлев) на расстоянии 5,80 м (длина 3,5 м), скат, которой направлен на ее участок, а к нему прилегает сарай длиной 5 метров, который и завершает линию построек. В результате чего, созданная на все время суток тень (с его восходящей стороны солнца) и непродуваемость воздуха не дает возможности расти каким-либо полезным растениям, а вода, стекающая с крыши хлева, затапливала плодовые кустарники, которые впоследствии сгнили, находящиеся вблизи ее окна септик и хлев, источают неприятный запах, который проникает в квартиру, да шум от птиц малоприятен.

Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СНиП 30-102-99 минимальное расстояние от ее участка до постройки для содержания птиц и скота должно составлять не менее 4 метров и не менее 12-15 метров от дома. Дальнейшее проживание показало, что она не может согласиться с расположением данных построек.

До приобретения ею участка, земля нарезалась произвольно, и она не могла повлиять на ход этих событий, Межевание данных участков считает не законным, так как часть ее квартиры и ее окно не должны находиться на чужой территории.

Поэтому просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком истца: демонтировать воздвигнутые постройки и септик, провести повторное межевание земельного участка для устранения незаконного захвата земли.

Ответчик Кузнецов В.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что иск не признает в полном объеме, поскольку его квартира покупалась с постройками на данном земельном участке, а сейчас земельный участок с 2013 г. находится у него в аренде сроком на 25 лет. В договоре аренды земельного участка согласно Постановлению Администрации Эвенкийского муниципального района от 25.03.2013 г. № 212 имеется план границ, где указаны все постройки.

    Ответчик – Администрация Эвенкийского муниципального района, уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ко дню судебного заседания в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 72-73), подписанный представителем по доверенности №14 от 09.01.2018 Щетининым И.Е., Администрация ЭМР просила суд в иске Семененко М.В. отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав нормы материального и процессуального права, суд пришел к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 22 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) установлено, что с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Согласно ч. 2 п. 28 Постановления предусмотрено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Исходя из статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По общему правилу, при размещении жилых зданий должны быть обеспечены градостроительные и санитарно-эпидемиологические, конструктивные требования согласно Градостроительному кодексу, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП42.133302011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89- Планировка и застройка городских и сельских поселений (действующие на момент производства работ по строительству пристройки-веранды) указано, что на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Несоответствие расстояния между возводимым строением и смежной границей (границей земельного участка истца), само по себе не является достаточным основанием для возложения на ответчика обязанности снести строения.

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем хозяйственные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

При возведении спорных строений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Анализ перечисленных правовых норм в их единстве и взаимосвязи показывает, что что самовольная постройка подлежит сносу только в том случае, если ее сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

Фактически по делу судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 23 октября 2008 г. Семененко ФИО11 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой <данные изъяты> (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 23 октября 2008 г. Семененко ФИО20 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой от 14.10.2008 г., имеет общую долевую собственность <данные изъяты> (л.д.9).

Из технического паспорта, представленного Семененко М.В., следует, что в квартире по адресу: Эвенкийский <адрес> (л.д.12-17).

Согласно договору аренды земельного участка № 212 от 25 марта 2013 г. и акту приема - передачи от 25.03.2013 г. Эвенкийский муниципальный район в лице Администрации Эвенкийского муниципального района заключил с Кузнецовым ФИО12 договор, согласно которому Арендодатель предоставил и Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно постановлению Администрации Эвенкийского муниципального района № 181-п от 19.03.2013 г. Кузнецову ФИО13 предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно постановлению Администрации Эвенкийского муниципального района № 186-п от 20.03.2013 г. Кузнецову ФИО14 и ФИО15 предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 231 от 26 марта 2013 г. Эвенкийский муниципальный район в лице Администрации Эвенкийского муниципального района заключил с Кузнецовым ФИО16 договор, согласно которому Арендодатель предоставил и Арендаторы принимают в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>

Оценив представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд установил, что ответчик Кузнецов В.А. не является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> н не возводил постройки и септик, на указанном земельном участке. Данные объекты были построены третьими лицами до заключения Кузнецовым В.А. с Эвенкийским муниципальным районов в лице Администрации эвенкийского муниципального района договора аренды земельного участка.

Истцом Семененко М.В. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих, что спорные постройки создают угрозу жизни, здоровью её и её семьи и являются существенными и неустранимыми.

Противопожарные расстояния между жилыми домами и иными сооружениями предусмотрены п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденных Постановлением Госстроя России от 01.01.2000 г., согласно которым расстояния по санитарно-бытовым условиям до границы соседнего приквартирного участка должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Пунктом 5.3.8. СП 30-102-99 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вышеназванный свод правил включен только в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, предлагаемый истцом способ защиты своего права в виде сноса построек явно неравнозначен нарушенному праву.

В части исковых требований к Администрации ЭМР о проведении нового межевания, суд также полагает, что данное требование не основано на законе. Администрация ЭМР не является уполномоченным органом на проведение кадастровых работ. В силу п. 1 ст. 35 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Поэтому, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд отказывает Семененко М.В. в удовлетворении исковых требований к Кузнецову В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст., ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении иска Семененко ФИО17 к Кузнецову ФИО18 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано 16.11.2018 г.