Решение по делу № 2-2745/2023 (2-13023/2022;) от 30.11.2022

Дело № 2-2745/2023 (2-13023/2022)

УИД 50RS0021-01-2022-013640-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 апреля 2023 года     г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре судебного заседания Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Д.В., Климовой Е.А. к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения, передачи жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании незаконным решения, передачи жилых помещений.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2020 г. по делу № А41-26468/17 ответчик обязан после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию, передать объекты недвижимости (квартиры), требования по которым включены в реестр по передаче, по акту участникам долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2021г. по делу № А41-26468/17 включены требования Климова Д.В. и Климовой Е.А. в реестр о передачи жилого помещения (квартиры) с условным номером №, площадью 68,52 кв м, секция 4, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Фонда, сроком ввода объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> является - III квартал 2023 г. и отсутствует информация, о выплате возмещения (компенсации) по вышеуказанному адресу.

Ответчик ссылаясь на Решение Наблюдательного Совета Фонда требует от истца написать заявление о получении возмещения (компенсации) вместо квартиры, с условным номером №, площадью 68,52 кв м, секция 4, расположенной по адресу: <адрес>, требования по которым включены в реестр по передаче.

Истец считает Решение Наблюдательного Совета Фонда о получении компенсации по объекту ООО «ЭкспертСтрой» является незаконным, противоречит нормам действующего законодательства РФ, судебным актам, вступившим в законную силу в отношении спорного объекта.

Протокольным определением от 16 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд развития Территории.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили представителя.

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Фонд развития территорий в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Унитарная некоммерческая организация в организационной форме Фонад "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял, ранее представил отзыв в судебное заседание в котором просил в удовлетворении иска отказать, по доводам изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2021г. по делу № А41-26468/17 включены требования Климова Д.В. и Климовой Е.А. в реестр о передачи жилого помещения (квартиры) с условным номером №, площадью 68,52 кв м, секция 4, расположенной по адресу: <адрес>

Требования заявителя основано на зарегистрированном в Росреестре по Московской области договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, платежных документах, подтверждающих полную оплату.

Из материалов дела следует, что 17 октября 2016 года <данные изъяты>» и истец заключили Договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участнику, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства – квартиры со следующими характеристиками: Секция 4, этаж 7, условный № квартиры №, количество комнат 2, площадь 68,52 кв.м. находящаяся в Жилом доме с переменной этажностью со встроено – пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <адрес> создаваемый на основании Разрешения на строительство от 10.06.2015г., выданного <данные изъяты>, на землях с кадастровыми №; №; №.

Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику – не позднее 30 сентября 2019г.

Согласно п. 3.1. Цена объекта долевого строительства составляет 5 515 517,40 рублей, которая оплачивается через аккредитив, истец обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме.

Застройщиком по настоящим договорам является <данные изъяты> (в настоящее время <данные изъяты>).

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Должник обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Исполнение обязательства Участником по оплате цены Договора долевого участия исполнены в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением № от 28.10.2016г.; № от 01.10.2016г.

Таким образом, обязательства Заявителями по оплате цены строительства исполнены в полном объеме. Обязательства Застройщика по передаче Участнику долевого строительства квартиры не исполнены и не могут быть исполнены по настоящий момент.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2018 года в отношении <данные изъяты>» (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) введена процедура наблюдения с участием временного управляющего ФИО, члена Ассоциация СОАУ «Меркурий».

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2018 г. по делу №А41-26468/17 введена процедура наблюдения в отношении застройщика <данные изъяты>».

29 декабря 2018 года опубликовано объявление в газете «Коммерсантъ» за номером 77032861022 о банкротстве Застройщика.

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 января 2020 года <данные изъяты> (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим должником утверждена ФИО1, член Союза АУ "СРО СС".

Пункты 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве введены одновременно подпунктами "в" и "е" пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 151-ФЗ от 27.06.19 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона N 151-ФЗ от 27.06.19 настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Пунктом 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ от 27.06.19 установлено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Пунктом 17 ст. 16 Закона N 151-ФЗ от 27.06.19 Установлено, что Положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Первоначальный текст Закона N 151-ФЗ от 27.06.19 был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 27.06.19г., следовательно, первоначальный текст редакции вступил в силу с указанной даты.

02.08.19г. вступила в силу следующая редакция Закона N 151-ФЗ от 27.06.19, измененная Федеральным законом N 261-ФЗ от 02.08.19 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, положения ч.15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности «банкротстве» применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2018 г. в отношении должника ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) введена процедура наблюдения с участием временного управляющего ФИО, члена Ассоциация СОАУ «Меркурий». При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков. Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете «Коммерсантъ» №242 от 29.12.2018 г.

Производство по настоящему делу о банкротстве возбуждено до вступления в силу ч. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности «банкротстве», следовательно не может применяться к спорным правоотношениям.

Вышеуказанная позиция подтверждена Определением Верховного суда Российской Федерации от 24 сентября 2021 г. N 305-ЭС21-16308, определением Арбитражного суда Московской области от 11.03.2021 и постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 по делу N А41-65911/2019 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "КВС МСК".

Право на многоквартирный дом было передано от ООО «ЭкспертСтрой» к ответчику определением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2020 г. по делу № А41-26468/17. Данным определением установлена обязанность ответчика достроить указанный объект и после сдачи дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства жилые помещения в натуре.

Право на получение жилых помещений возникло у истца вследствие заключения договора участия в долевом строительстве, определением суда было установлено право истца на получение жилых помещений в натуре и установлена обязанность ответчика передать истцу их по акту приема-передачи.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Заявляя об отсутствии у истцов прав на передачу жилых помещении, ответчик не учитывает, что согласно положениям пп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ права могут возникать, в том числе, на основании судебного акта, в частности вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2021 г. по делу № А41-26468/17, которое содержит в себе обязательство застройщика передать участниками долевого строительства ООО «ЭкспертСтрой».

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 4, 6, 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что требования истцов о передаче жилого помещения (квартиры) с условным номером №, площадью 68,52 кв м, секция 4, расположенной по адресу: <адрес> Арбитражного суда Московской области от 20.02.2021г. по делу № А41-26468/17 включены в реестр требований ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) участников строительства и после сдачи объекта в эксплуатацию подлежат передачи Фондом Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме Фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» по акту приема-передаче истцам на основании определения Арбитражного суда Московской области от 25.08.2020 г. по делу № А41-26468/17.

С учетом того, что требования участника строительства подтверждены вступившим в законную силу судебным актом, который подлежит обязательному исполнению, в том числе Фондом, требования Климова Д.В. и Климовой Е.А. подлежат удовлетворению путем передачи жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом наличия судебных актов, вступивших в законную силу, дополнительно устанавливать обязанность ответчика передать истцу жилые помещения, после ввода объекта в эксплуатацию не требуется, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме «Фонд Защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» передать объекты долевого строительства.

Решение Наблюдательного совета Фонда Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме Фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о предоставлении Климову Д.В. и Климовой Е.А. компенсации за жилое помещение (квартиры) с условными номерами: с условным номером №, площадью 68,52 кв. м, секция 4, расположенной по адресу: <адрес> противоречит определениям Арбитражного суда Московской области от 25.08.2020 г. и от 20.02.2021г. по делу №А41-26468/17, поскольку нарушает право истца, установленное судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климова Д.В., Климовой Е.А. к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения, передачи жилых помещений - удовлетворить частично.

Признать незаконным решение наблюдательного совета Фонда развития территорий от 08 июля 2020 года в части решения о выплате возмещения Климову Д.В., Климовой Е.А. денежной компенсации за жилое помещение (квартира) с условным номером №, площадью 68,52 кв м, секция 4; расположенной по адресу: <адрес>

Требования в части обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Московской области» после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать Климову Д.В., Климовой Е.А. по акту приема-передачи жилое помещение (квартиру) с условным номером № расположенной по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                             Н.М. Осадчая

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2023 года.

Судья                                                             Н.М. Осадчая